Selon le rapport sur le marche immobilier du deuxieme trimestre 2025 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) le segment du logement social connaît des changements positifs.
Cumulativement de 2021 a aujourd'hui 117 projets de logements sociaux ont ete acheves avec une superficie de 82 575 unites soit une augmentation de 28 % par rapport aux statistiques de mars. Le pays compte actuellement 159 projets en construction avec une superficie totale de 137 563 unites et 419 projets ayant ete approuves pour l'investissement avec une superficie allant jusqu'a 419 013 appartements.
Les intrants sont progressivement resolus de nombreuses entreprises participent activement aux appels d'offres pour selectionner des investisseurs dans des projets de logements sociaux. Les debouches ont egalement connu des changements positifs les dossiers de demande d'achat de logements sociaux dans certaines localites connaissant une croissance soudaine. Au cours des 5 premiers mois de 2025 l'ensemble du pays a acheve 22 619 appartements soit 22 6 % de l'objectif de 100 000 appartements l'annee precedente. Dans le meme temps 21 projets ont ete lances
Cependant l'avancement du decaissement du paquet de credit de 120 000 milliards de VND (qui a ete porte volontaire par les banques commerciales pour etre porte a 145 000 milliards de VND) est encore lent. Bien que les taux d'interet aient ete ajustes a la baisse 4 fois jusqu'a present ils n'ont decaisse qu'environ 3 400 milliards de VND en raison de nombreux obstacles qui n'ont pas ete completement resolus.
Les resultats de la mise en œuvre du projet de developpement du logement social sont encore assez loin des objectifs fixes. Bien que le nombre de projets lances et en cours de construction dans tout le pays n'atteigne qu'environ 49 % de l'objectif jusqu'en 2025 selon le projet. Cependant par rapport a la periode precedente le calendrier s'est nettement ameliore et montre des signes de forte croissance dans les temps a venir.
En particulier le 29 mai dernier l'Assemblee nationale a officiellement adopte la resolution pilote sur un certain nombre de mecanismes et de politiques specifiques pour le developpement du logement social apportant de grandes attentes a ce segment. La resolution est consideree comme ayant de nombreuses reglementations « revolutionnaires » et creant immediatement un signal positif sur le marche. Le gouvernement a egalement promulgue le decret n° 192/2025/ND-CP reglementant en detail certains articles et mesures de mise en œuvre de cette resolution.
Cependant selon VARS la mise en œuvre du logement social presente encore de nombreux problemes qui doivent etre resolus.
Actuellement de nombreuses localites sont encore en retard dans l'allocation du fonds foncier pour le developpement de logements sociaux. En consequence il est necessaire d'exiger que les provinces/villes relevant directement du gouvernement central lors de la publication des plans d'utilisation des terres allouent chaque annee 20 % du fonds foncier correspondant au fonds foncier total pour le logement social. Si cette 'regle' est respectee le fonds foncier destine au logement social sera toujours durable et proportionnel au taux d'urbanisation.
En outre de nombreux citoyens rencontrent encore des difficultes pour confirmer les personnes et prouver leurs revenus. Par exemple le groupe de personnes a faible revenu dans les zones urbaines rencontre de nombreuses difficultes lors de la realisation des procedures de confirmation des revenus et de confirmation des personnes concernees par l'achat de logements sociaux. Le Comite populaire du quartier - l'organisme competent pour confirmer - ne connaît generalement pas les informations sur les revenus des personnes ce qui conduit a une psychologie d'hesitation lors de la signature de la confirmation.
Selon la reglementation en vigueur le niveau communal n'est pas une zone urbaine ce qui entraîne le fait que les personnes ayant un livret de famille dans les anciennes villes appartiennent desormais au niveau communal et qu'a partir du 1er juillet 2025 elles ne sont plus considerees comme des beneficiaires de logements sociaux.
Pour y remedier le VARS propose de promulguer un decret ou une circulaire guidant uniformement la confirmation des sujets et la preuve des revenus des personnes a faible revenu dans les zones urbaines et de confier des responsabilites specifiques au comite populaire du niveau de quartier/commune en assurant un processus transparent et facile a mettre en œuvre.
En outre au lieu d'exiger une 'declaration prealable' trop stricte il est possible d'appliquer un mecanisme d'inspection post-inspection afin de reduire la charge des procedures administratives et d'encourager les citoyens a se declarer honnetement. En cas de decouverte de fraude il existe des sanctions severes : proposition d'une amende allant jusqu'a 50 % de la valeur de l'appartement ou la revocation du droit de propriete du logement social si l'on profite intentionnellement.
