Ce contenu a été mentionné par de nombreux experts lors du séminaire "Identifier les tendances financières immobilières 2026" organisé par le magazine Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, le 6 juin.
Le séminaire vise à évaluer de manière globale l'évolution du marché, à clarifier les tendances motrices, à reconnaître les moteurs, à comprendre correctement les obstacles, fournissant ainsi des suggestions importantes pour prendre des décisions d'investissement.
S'exprimant lors du séminaire, Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier - a déclaré que le contexte macroéconomique de 2026 crée de nombreux impacts et défis pour le marché immobilier, tels que les fluctuations mondiales, l'augmentation des taux d'intérêt, un crédit plus harmonieusement contrôlé et un cadre juridique qui continue d'être perfectionné.
Selon Mme Miền, l'offre sur le marché continue d'augmenter, mais il existe toujours un déséquilibre structurel qui n'a pas été complètement résolu. Les prix de vente restent ancrés à un niveau élevé, tandis que les transactions commencent à faire l'objet d'une sélection claire entre les projets et les segments.
Il est à noter que la tendance au déplacement de la psychologie des acheteurs est assez claire. Grâce au processus d'enquête, de travail avec les clients et d'enquête sur la demande du marché, l'unité de recherche a constaté que les groupes prioritaires de recherche des acheteurs ont considérablement changé.
Parmi eux, le groupe qui achète pour attendre l'augmentation des prix est toujours principalement lié aux terrains à bâtir. Le deuxième groupe concerne les besoins d'exploitation des flux de trésorerie provenant de la location d'appartements ou de biens immobiliers à louer. Le groupe suivant est le groupe qui recherche pour répondre aux besoins réels de logement et le groupe qui achète pour exploiter la location à long terme.
Selon Mme Miền, la demande réelle de logement et la demande d'exploitation des flux de trésorerie vont actuellement de pair, menant la psychologie des acheteurs d'immobilier en 2026.
Un autre point notable est que les clients privilégient actuellement la recherche directe de promoteurs réputés et de projets de marque claire. Cela montre que les besoins fondamentaux du marché existent toujours, mais que les acheteurs sont de plus en plus prudents.
Selon le professeur Nguyen Quang Thuan - ancien président de l'Académie vietnamienne des sciences sociales, pour le marché immobilier, la tendance à la transition se manifeste assez clairement.
Parmi ceux-ci, sous l'attention et l'orientation de l'État, le marché se déplace progressivement vers les segments répondant aux besoins réels en matière de logement, en particulier le logement social et le logement locatif. Il est prévu que ce soient les segments qui attireront des flux de capitaux importants dans les temps à venir.
Au contraire, le segment de l'immobilier haut de gamme est confronté à un déséquilibre entre l'offre et la demande. "Le marché immobilier est en cours de restructuration claire, passant de la concentration sur le segment haut de gamme à la direction de la satisfaction des besoins réels de logement des personnes et des travailleurs", a analysé le professeur et docteur Thuấn.
Du point de vue financier, le Dr Lê Xuân Nghĩa - ancien vice-président du Comité national de surveillance financière - a estimé que l'offre s'améliore grâce aux mécanismes de levée des difficultés du gouvernement et de l'Assemblée nationale, tandis que la demande reste élevée.
Cependant, le marché ne connaîtra pas d'augmentations de prix excessives de 20 à 30% à grande échelle comme auparavant, car les flux de capitaux seront diversifiés pour l'industrie, le commerce, les services et les infrastructures.
Le marché ne se figera pas, mais n'augmentera pas non plus fortement en masse. Les flux de trésorerie choisiront plus soigneusement, en se concentrant sur la différenciation claire des projets ayant une valeur réelle, bénéficiant des infrastructures et répondant aux besoins réels" - a souligné le Dr Lê Xuân Nghĩa.
