De la fin de 2024 a aujourd'hui de nombreux projets de logements sociaux a Hanoï ont ete lances apportant des espoirs de logement pour les personnes a faible revenu. Cependant les prix de vente ont fortement augmente - de moins de 20 millions de VND/m2 il y a 3 ans ils sont passes a 25–29 4 millions de VND/m2 ce qui a eloigne le 'reve du logement social'. Bien que le revenu maximal des acheteurs ait ete augmente de 15 a 20 millions de VND
Les experts estiment que le NOXH est un type qui beneficie d'un soutien important de l'Etat par l'exoneration et la reduction des droits d'utilisation des terres les incitations fiscales et les prets a faible taux d'interet. Par consequent le prix de vente doit etre calcule en fonction de la capacite de paiement de la population. Si le prix du NOXH augmente continuellement depassant de loin le revenu de la population ce type perdra son sens initial d'assurer la securite sociale et les opportunites de reinstallation pour les personnes a
Si auparavant avec seulement 1 a 2 milliards de VND les gens pouvaient encore acheter des appartements dans les zones urbaines aujourd'hui le prix moyen a atteint 4 a 5 milliards de VND. Cette augmentation rend l'achat d'une maison extremement difficile tant pour les consommateurs que pour les entreprises de fourniture.
Selon le professeur associe et docteur Dinh Trong Thinh - ancien chef du departement des finances internationales (Academie des finances) il existe de nombreuses raisons a l'augmentation des prix des logements sociaux mais le rythme d'augmentation trop rapide fait que les revenus des personnes concernees ne peuvent pas suivre.
Toujours selon M. Thinh avec un prix d'environ 30 millions de VND/m2 un appartement de 70 m2 peut coûter jusqu'a 2 milliards de VND. Avec de faibles revenus combien de temps les travailleurs doivent-ils economiser pour pouvoir acheter une maison? Meme en empruntant 50 % de la valeur de l'appartement a la banque les versements et les depenses de subsistance mensuelles seront un fardeau tres lourd.
Les experts estiment que pour que les personnes a faible revenu puissent acheter une maison les banques (en particulier les banques de politique monetaire) doivent concevoir des prets flexibles adaptes aux capacites financieres des personnes. Les emprunteurs doivent prouver un revenu stable et avoir des economies a payer a l'avance mais plus important encore ils doivent calculer soigneusement leur capacite a rembourser la dette. Selon les recommandations pour une personne ayant un revenu de 100 VND par mois le montant du remboursement ne devrait representer qu'
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a declare que non seulement les logements sociaux mais aussi les logements commerciaux ont fortement augmente. Dans le contexte d'une economie fonctionnant selon le mecanisme du marche la loi sur le logement de 2023 a supprime la reglementation sur le controle des prix des logements sociaux. Cela signifie que tous les coûts legaux valides et raisonnables sont acceptes. Pour controler les prix l'Etat a
Il faut des taux d'interet bas et raisonnables pour que les gens aient acces aux sources de pret. Actuellement le taux d'interet de 5 4 % est trop eleve il faut le reduire a environ 4 8 % pour qu'il soit approprie' a propose M. Chau.
Partageant le meme point de vue M. Nguyen Huu Cuong - president du Club immobilier de Hanoï - estime que le probleme essentiel est la source de terrain pour la construction du projet. Actuellement le prix du terrain et les coûts de liberation du site doivent tous etre negocies au prix du marche ce qui augmente les coûts d'entree. 'Le plus important est l'entree en particulier le loyer foncier et les coûts des entreprises. Lorsque les coûts d'entree augmentent le prix du NOXH doit augmenter en consequence
Concernant cette question M. Do Van Thach - Directeur general de Dova Land - estime que les NOXH sont nees pour aider les personnes a faible revenu a avoir la possibilite de posseder un lieu de residence mais lorsque les prix sont pousses a la hausse ils s'approchent du segment commercial. La raison ne vient pas seulement des coûts d'entree tels que les terrains les materiaux ou les interets des prets mais aussi de la speculation et du manque de controle dans l'examen des categories d'acheteurs de logements.
Du cote de l'investisseur M. Tran Dinh Quan - directeur commercial du projet noxh Evergreen Bac Giang - a declare qu'outre la question du terrain les prix des materiaux de construction ont egalement fortement augmente ces derniers temps ce qui a entraîne une augmentation des prix des materiaux de construction en consequence. 'Les prix des briques ont augmente de 30 a 40 % le prix du sable de 500 a 600 000 VND/m3 est maintenant passe a 1 million de VND/m3 la main-d'œuvre a augmente... tout cela a
Auparavant la qualite des logements commerciaux et des logements sociaux etait fortement differente mais aujourd'hui la qualite des logements sociaux a egalement ete amelioree de nombreux projets utilisent de bons equipements interieurs adaptes aux besoins de la population. Les projets ayant des prix plus eleves la qualite est egalement proportionnelle. Pour que les prix des logements sociaux baissent il faut d'abord reduire les prix des materiaux de construction car il s'agit d'un coût essentiel. Dans le meme temps il est necessaire de mettre en place des politiques de prets preferentiels a
