Un cas reflète des difficultés liées à la demande de certificat de droit d'utilisation des terres pour les parcelles de terrain dont l'origine d'utilisation se situe à différents moments, y compris la partie de la superficie située dans le corridor de sécurité routière et la planification des transports.
Les habitants se demandent si cette parcelle de terrain remplit les conditions pour obtenir un titre foncier rouge, comment le moment de l'utilisation du terrain sera déterminé et si le reçu de perception du prix du terrain mis aux enchères sera considéré comme une preuve qu'il a payé pour pouvoir utiliser le terrain ou non.
Concernant ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré qu'il s'agissait d'une affaire spécifique, relevant de la compétence des autorités locales et qu'elle devait être basée sur les dossiers d'archives ainsi que sur les réglementations promulguées par les localités pour appliquer la loi foncière. Par conséquent, le ministère n'a pas de base pour répondre en détail à chaque cas, mais a énoncé un certain nombre de principes à titre indicatif pour les citoyens.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, l'article 135 de la loi foncière de 2024 stipule que l'un des principes de délivrance des certificats est que les titres fonciers rouges sont délivrés par parcelle de terrain aux personnes ayant des droits d'utilisation des terres, si elles en ont besoin et remplissent les conditions prévues par la loi.
En outre, les articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière de 2024 ont également stipulé la délivrance de certificats de première intention aux ménages et aux particuliers utilisant des terres.
Concernant l'utilisation stable des terres et la détermination du moment de l'utilisation stable des terres, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que ce contenu est stipulé au paragraphe 38 de l'article 3 de la loi foncière, ainsi qu'au point b du paragraphe 3 de la section II du contenu C de la partie V de l'annexe I publiée avec le décret 151/2025/ND-CP. L'ordre et les procédures de mise en œuvre seront prescrits par les comités populaires provinciaux conformément à l'article 15 du décret 49/2026/ND-CP.
Pour les cas de parcelles de terrain ou d'une partie de parcelles de terrain situées dans le couloir de protection de la sécurité des ouvrages, la zone de protection ou la ceinture de sécurité, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que cette information sera affichée sur le certificat conformément aux dispositions de la circulaire 10/2024/TT-BTNMT. En ce qui concerne le contenu lié au couloir de protection de la sécurité des ouvrages routiers, il est demandé aux citoyens de contacter l'organisme de gestion de la construction local pour obtenir des réponses spécifiques.
Ainsi, la délivrance des titres fonciers ne dépend pas seulement de l'état actuel de l'utilisation des terres, mais doit également être basée sur les documents juridiques, le moment de l'utilisation des terres, les réglementations sur l'utilisation stable des terres et les réglementations spécifiques de la localité.
Dans les cas où il existe un élément de couloir de sécurité de l'ouvrage ou l'origine de l'utilisation des terres à plusieurs étapes, les personnes doivent contacter l'organisme de gestion foncière à l'endroit où se trouve le terrain pour vérifier les dossiers et obtenir des instructions conformément à la réglementation.
