Qu'en est-il des terrains commerciaux et de services?
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 206 de la loi fonciere de 2024 reglementant les terrains commerciaux et de services et les terrains d'installations de production non agricoles comme suit :
1. Les terrains commerciaux et de services comprennent les terrains pour la construction d'installations commerciales et de services et d'autres ouvrages destines aux activites commerciales et de services.
Les terres d'installations de production non agricoles comprennent les terres de construction d'installations de production non agricoles situees en dehors des zones industrielles et des complexes industriels.
2. L'utilisation des terres commerciales de services et des terres d'installations de production non agricole doit etre conforme au plan d'utilisation des terres a la planification de la construction urbaine a la planification de la construction de zones residentielles rurales approuvees par les autorites competentes et aux reglementations sur la protection de l'environnement.
Ainsi les terrains commerciaux et de services comprennent les terrains pour la construction d'installations commerciales et de services et d'autres ouvrages destines aux activites commerciales et de services.
La condition pour que les terrains commerciaux et de services reçoivent un titre foncier a long terme
Contrairement a de nombreux autres types de terres la duree d'utilisation des terres commerciales et de services peut etre une utilisation stable a long terme ou une utilisation a duree determinee notamment :
Utilisation stable a long terme
Le paragraphe 4 de l'article 171 de la loi fonciere de 2024 stipule que les terrains commerciaux et de services les terrains d'installations de production non agricole des particuliers qui sont utilises de maniere stable reconnus par l'Etat et qui ne sont pas des terrains attribues par l'Etat a duree determinee et loues ont une duree d'utilisation stable et a long terme.
Dans ce cas la duree d'utilisation du terrain indiquee dans le certificat de droit d'utilisation du sol (so do) est enregistree comme « longue ».
La duree d'utilisation est limitee.
Pour les terres qui sont attribuees par l'Etat a des organisations des menages et des particuliers ou qui sont louees pour une utilisation commerciale ou de services la duree d'utilisation est examinee et decidee sur la base d'un projet d'investissement ou d'une demande d'attribution de terres ou de location de terres mais ne depassant pas 50 ans.
Pour les projets ayant un capital d'investissement important mais dont la recuperation du capital est lente les projets investissant dans des zones ayant des conditions socio-economiques difficiles et des zones ayant des conditions socio-economiques particulierement difficiles qui necessitent une duree plus longue la duree de l'attribution de terrains et de la location de terrains ne depasse pas 70 ans.
A la fin de la periode d'utilisation les utilisateurs de terrain s'ils ont besoin de continuer a l'utiliser peuvent demander a l'Etat d'envisager de prolonger l'utilisation des terres mais ne pas depasser la periode d'attribution de terres et de location de terres pour la premiere fois.
