Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement recueille des avis sur le projet de loi modifiant et completant certains articles de la loi fonciere de 2024. Dans lequel ce ministere propose de modifier et de completer les reglementations relatives a l'enregistrement foncier a la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens immobiliers (cartes rouges - PV).
En ce qui concerne l'enregistrement foncier dans le projet de loi le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement propose de modifier et d'ajouter les points a et b du paragraphe 1 et du paragraphe 2 de l'article 133 afin d'ajouter un certain nombre de contenus pour s'harmoniser avec les lois specialisees telles que l'ajout de l'enregistrement des fluctuations pour les cas de transfert de droits d'exploitation miniere d'achat de logements et d'ouvrages de construction dans des projets immobiliers
Selon le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement cette modification repond aux nouvelles exigences relatives a la mise en œuvre de la transformation numerique dans l'enregistrement foncier et des biens immobiliers associes.
Dans le meme temps la loi sur la geologie et les mineraux stipule qu'il est permis de transferer les droits d'exploitation miniere ; les organisations et les particuliers qui acceptent de transferer les droits d'exploitation miniere heritent des droits et obligations des organisations et des particuliers stipules dans les permis d'exploitation miniere et sont mis en œuvre conformement aux dispositions de la loi. Pour assurer la synchronisation avec cette reglementation il est necessaire d'ajouter l'enregistrement des fluctuations pour ce cas.
Concernant la reglementation de la delivrance de titres fonciers rouges le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement propose de modifier et d'ajouter les paragraphes 2 et 3 de l'article 148 les paragraphes 2 et 3 de l'article 149 de la loi fonciere de 2024 afin de ne pas stipuler que les menages et les particuliers doivent demander l'avis de l'organisme de gestion de la construction pour confirmer la conformite aux conditions existantes des ouvrages de construction en cas de demande de permis de construire
Parallelement a cela il a ajoute la reglementation sur la certification du droit de propriete des logements et des ouvrages pour les organisations afin de clarifier le contenu 'avoir des documents conformes aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur la construction'.
Dans le meme temps il existe des reglementations sur le traitement des cas ou les logements et les ouvrages construits ne sont pas conformes aux documents il doit y avoir l'avis des organismes competents sur la securite des ouvrages et la planification de la construction pour servir de base a la delivrance de certificats pour les biens.
Mme Pham Thi Thinh - Chef du departement de l'inventaire et de l'enregistrement foncier (Departement de la gestion fonciere) a declare que les procedures d'enregistrement foncier des biens lies aux terres et de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres pour la premiere fois pour les menages les particuliers les communautes residentielles les personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger comprennent 3 etapes.
Etape 1 : La personne qui demande a s'inscrire a soumettre le dossier au Centre de service public administratif.
Etape 2 : L'organisme de reception du dossier verifie la pleine conformite des elements du dossier delivre un reçu et fixe un rendez-vous pour la restitution des resultats. Dans le cas ou les elements du dossier ne sont pas complets ils sont restitues accompagnes du formulaire de demande de complement et de perfectionnement du dossier afin que la personne demandant puisse s'inscrire pour completer et completer conformement a la reglementation.
Etape 3 : Le Comite populaire communal ou le terrain est situe verifie l'utilisation reelle du terrain par l'organisation identifie les limites specifiques de la parcelle de terrain. A cette etape le president du Comite populaire communal decidera de la forme d'utilisation du terrain ou du cas d'exemption d'argent d'utilisation et de loyer du terrain et ordonnera l'envoi de bulletins de transfert d'informations pour determiner les obligations financieres.
Le president du comite populaire de la commune delivrera un certificat apres avoir reçu l'avis de l'administration fiscale concernant l'achevement des obligations financieres. Dans le meme temps le president de la commune ordonnera le transfert du dossier accompagne d'une copie du certificat delivre au bureau d'enregistrement foncier pour l'etablissement la mise a jour et le traitement des dossiers geographiques et des bases de donnees foncieres.
