A partir du 1er janvier 2026 le bareme des prix fonciers en vertu de la loi fonciere de 2024 sera applique. De nombreuses localites ont elabore et elaborent de nouveaux baremes des prix fonciers avec des augmentations elevees.
Parmi ceux-ci le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï recueille des avis sur le projet de rapport sur la construction du premier bareme des prix fonciers a publier et a appliquer a partir du 1er janvier 2026.
Il est a noter que ce departement propose que le prix des terrains a batir le plus eleve a Hanoï appartenant aux routes du district de Hoan Kiem (ancien) soit de plus de 702 millions de dongs par m2. La proposition d'augmentation la plus elevee concerne les zones peripheriques avec une augmentation de 16 % a 26 %.
Commentant cette question l'expert economique Nguyen Quang Huy - PDG du departement des finances et de la banque (Universite Nguyen Trai) a declare que de nombreuses localites construisent de nouveaux baremes de prix fonciers avec des ajustements prevus plusieurs fois plus eleves que les precedents ce qui reflete les efforts pour approcher les prix reels du marche.
Cependant outre les opportunites l'innovation du bareme des prix pose un defi majeur. Sur le plan social les habitants des zones peripheriques et des zones de changement de destination des terres seront directement affectes par l'augmentation des obligations financieres. S'il n'y a pas de mecanisme de soutien approprie il est facile de developper une psychologie de preoccupation et d'inquietude.
Par consequent la gestion de la politique de prix des terrains doit etre a la fois logique et affectueuse ; a la fois garantir les principes du marche et maintenir la stabilite sociale' a souligne M. Huy.
L'avocat Truong Anh Tu (societe TAT Law Firm) a declare : Selon la loi fonciere de 2024 a partir du 1er janvier 2026 le Comite populaire provincial publiera un nouveau bareme des prix fonciers base sur la valeur reelle au lieu de dependre du cadre des prix minimum et maximum prevu par la loi fonciere de 2013. Le cadre des prix fonciers - qui etait la base de la construction du bareme des prix precedent - sera abroge.
Le paragraphe 1 de l'article 257 stipule que le bareme des prix fonciers actuel continue d'etre applique jusqu'a la fin du 31 decembre 2025. A partir de ce delai le Comite populaire provincial est responsable de l'elaboration et de la soumission au Conseil populaire communal d'un nouveau bareme des prix fonciers a annoncer et a appliquer a partir du 1er janvier 2026.
Il est a noter que le nouveau bareme des prix fonciers sera elabore en detail pour chaque zone et chaque emplacement. Pour les zones dotees de cartes geographiques numeriques et de bases de donnees de prix fonciers les prix seront determines pour chaque parcelle de terrain en fonction de la zone de valeur et de la parcelle de terrain standard (annexe 2 article 159).
La determination du bareme des prix fonciers selon une nouvelle methode aide les prix fonciers a se rapprocher du marche et a etre plus transparents dans le calcul des obligations financieres. Cependant cela signifie egalement que le coût de la premiere signature du titre foncier - qui est calcule selon le bareme des prix fonciers - pourrait fortement augmenter.
Les depenses financieres directement affectees comprennent : les frais d'utilisation des terres les frais de location des terres et les frais d'immatriculation. Parmi ceux-ci les frais d'utilisation des terres representent generalement la plus grande proportion.
L'avocat Truong Anh Tu estime que : Le retard dans l'obtention du titre foncier peut contraindre les gens a payer des prix fonciers plus eleves lorsque le nouveau bareme de prix entre en vigueur augmentant considerablement les obligations financieres.
L'avocat Nguyen Van Dinh - expert juridique immobilier a declare que l'augmentation du bareme des prix fonciers stimulera indirectement l'augmentation du prix foncier specifique car le prix foncier specifique est calcule selon des methodes de comparaison les revenus et les excedents ne doivent pas etre inferieurs au prix du bareme des prix fonciers ce qui conduit au bareme des prix fonciers a devenir un 'prix plancher'.
Cependant l'avocat Nguyen Van Dinh estime que d'un autre point de vue le bareme des prix fonciers pourrait augmenter les coûts lies a l'utilisation des terres par les habitants.
Par exemple les cas de paiement des droits d'utilisation des terres lorsque l'Etat reconnaît les droits d'utilisation des terres (enregistrement pour la premiere fois) autorise le changement de destination des terres des menages et des particuliers ; versement des loyers fonciers payes chaque annee ; calcul de la taxe d'utilisation des terres ; frais d'immatriculation et surtout de la taxe sur les revenus provenant du transfert de droits d'utilisation des terres... sont tous bases sur le bareme des prix fonciers.
Selon l'avocat si le bareme des prix fonciers est multiplie par 2 le montant des droits d'utilisation des terres des impots des frais et taxes... que les citoyens doivent payer sera deux fois plus eleve alors qu'il s'agit d'un groupe de sujets en grand nombre. Le bareme des prix fonciers aura certainement un impact a grande echelle.
Par exemple simplement l'impot sur l'utilisation des terres non agricoles est toujours considere comme une source de revenus « facile » car le taux d'imposition n'est que de 0 03 % du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers. Mais maintenant si le bareme des prix fonciers est ajuste pour augmenter de 5 fois ce revenu deviendra un fardeau pour de nombreuses personnes.
