Les electeurs de la province de Quang Ngai ont demande au gouvernement de mettre en place un mecanisme preferentiel pour soutenir les programmes de credit pour les fonctionnaires relevant de la fusion de la province afin de rationaliser l'appareil lors de l'achat de logements sociaux pour les personnes a faible revenu afin de creer des conditions permettant aux fonctionnaires de travailler en toute tranquillite d'esprit.
Sur cette question la Banque d'Etat du Vietnam a donne son avis suivant :
Au cours de la periode ecoulee le travail de developpement et d'investissement dans la construction de logements en particulier de logements pour les personnes en difficulte (y compris les cadres les fonctionnaires et les employes) a toujours ete pris en compte par le Parti l'Etat le gouvernement le Premier ministre ainsi que les ministeres les secteurs et les localites avec de nombreuses politiques promulguees et la priorite etant donnee aux ressources pour la mise en œuvre notamment :
Le Secretariat a promulgue specifiquement la directive 34-CT/TW du 24 mai 2024 sur le renforcement de la direction du Parti pour le developpement du logement social dans la nouvelle situation. En consequence il est determine que le developpement du logement social est une determination politique une tache importante du Parti et de l'ensemble du systeme politique ; l'une des taches centrales qui doivent etre prioritaires dans le developpement socio-economique du pays.
Le Premier ministre a approuve le projet 'Investissement dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes a faible revenu et les ouvriers des zones industrielles pour la periode 2021-2030' et la decision n° 444/QD-TTg du 27 fevrier 2025 fixant l'objectif d'achevement du logement social en 2025 et les annees suivantes jusqu'en 2030 pour chaque localite.
En particulier recemment afin de creer des conditions favorables au developpement du logement social le gouvernement a soumis a l'Assemblee nationale la resolution n° 201/2025/QH15 sur l'experimentation de certains mecanismes et politiques specifiques pour le developpement du logement social. La resolution n° 201/2025/QH15 a egalement precise davantage les conditions de logement pour beneficier de la politique de soutien au logement social pour les personnes ayant un lieu de travail eloigne de leur lieu de residence.
Du cote du secteur bancaire en tirant les leçons de la politique du Parti et de l'Etat en mettant en œuvre les directives du gouvernement au cours de la periode ecoulee le secteur bancaire a mis en œuvre des programmes de credit pour le logement social pour les personnes en difficulte de logement (dont certains cadres fonctionnaires et employes) tels que :
Programme de pret de logements sociaux conformement au decret n° 100/2024/ND-CP : Selon ce programme les acheteurs et les locataires de logements sociaux peuvent emprunter des capitaux a la Banque des politiques sociales jusqu'a 80 % de la valeur de la maison ; le taux d'interet du pret est egal au taux d'interet du pret aux menages pauvres fixe par le Premier ministre (actuellement 6 6 %/an) et la duree du pret est maximale de 25 ans.
Programme de prets pour les projets de logements sociaux pour les travailleurs et les projets de renovation et de rehabilitation d'anciens immeubles d'habitation conformement a la resolution n° 33/NQ-CP du gouvernement :
En mettant en œuvre les taches confiees par la resolution n° 33/NQ-CP la Banque d'Etat a publie un document guidant et ordonnant aux banques de mettre en œuvre le programme a partir du 1er avril 2023. Le ministere de la Construction a egalement publie un document guidant sur les sujets et les conditions de participation au programme.
Le programme est entierement finance par des capitaux des banques commerciales ce qui temoigne de l'accompagnement et du partage des ressources du secteur bancaire avec les grandes politiques du Parti et de l'Etat.
A ce jour 9 banques commerciales se sont inscrites au programme d'une echelle de 145 000 milliards de VND et ont des incitations pour les acheteurs de logements sociaux comme suit :
Le taux d'interet est inferieur de 1 % a 2 % au taux d'interet moyen du pret en VND a moyen et long terme des 4 banques commerciales de l'Etat pendant les 5 premieres annees de pret (le taux d'interet actuel est de 5 9 %/an).
Pour les jeunes de moins de 35 ans les taux d'interet preferentiels s'etendent jusqu'a 15 ans (dont : les 5 premieres annees les taux d'interet sont inferieurs de 2 %/an les 10 annees suivantes les taux d'interet sont inferieurs de 1 %/an par rapport au taux d'interet moyen du VND a moyen et long terme de 04 banques commerciales d'Etat).
La Banque d'Etat du Vietnam a determine qu'il s'agissait d'un programme important conformement a la politique du gouvernement de sorte qu'immediatement apres sa mise en œuvre elle a coopere etroitement avec les ministeres les secteurs et les localites et a regulierement ordonne aux banques commerciales aux succursales des provinces et des villes (aujourd'hui Banque d'Etat regionale) de mettre en œuvre de maniere decisive la ligne d'assistance telephonique de travailler avec chaque investisseur d'examiner chaque
Cependant la mise en œuvre du programme rencontre encore des difficultes en raison du nombre limite de projets de logements sociaux annonces par les comites populaires provinciaux et municipaux.
Par consequent afin de creer des conditions favorables pour que les cadres et fonctionnaires de la province aient rapidement acces aux sources de credit pour acheter des logements il est demande aux comites populaires des provinces de publier rapidement la liste des projets remplissant les conditions d'emprunt et d'informer les cadres et fonctionnaires de la region des programmes de credit en cours de deploiement afin de les saisir et d'y acceder.
La Banque d'Etat du Vietnam dirigera activement les etablissements de credit pour mettre en œuvre des programmes de credit afin de soutenir les personnes en difficulte de logement y compris les cadres les fonctionnaires et les employes de la province de Quang Ngai.
