Ce n'est pas facile a acheter car les criteres de revenus et les prix des logements sociaux augmentent egalement.
Selon le decret 100/2024/ND-CP seuls les celibataires ayant un revenu ne depassant pas 15 millions de VND/mois et les menages maries ne depassant pas 30 millions de VND/mois sont eligibles pour l'examen de l'achat de logements sociaux (NOXH). Cette reglementation a ete ajustee pour augmenter de 4 millions de VND par personne par rapport a auparavant mais elle continue de faire 'passer le seuil' et de perdre des opportunites de reinstallation.
Le cas du couple Le Giang employe de bureau dans le quartier de Cat Lai est un exemple typique. Sa famille a un revenu total de 35 millions de dongs/mois soit 5 millions de dongs de plus que la reglementation et n'est donc pas autorisee a s'inscrire pour l'achat d'un logement social. En fait apres deduction des depenses d'assurance d'impots et de depenses de subsistance quotidiennes leur revenu reel n'est que d'environ 30 millions de dongs - un niveau qui n'est pas
Une enquete sur le marche montre que les prix des logements sociaux a Ho Chi Minh-Ville augmentent regulierement sur le marche secondaire. Le projet HQC Binh Trung Dong a ete mis en vente en 2017 au prix de 18-22 millions de VND/m2 et est maintenant negocie a 33-36 millions de VND/m2. L'immeuble d'habitation Vinh Loc D'Gold (Binh Chanh) coûtait autrefois 16 millions de VND/m2 et est maintenant mis en vente a 24-26 millions de VND/m2. Pendant ce temps les appartements
Les jeunes travailleurs les fonctionnaires et les personnes travaillant a Ho Chi Minh-Ville doivent attendre de nombreuses annees pour avoir la possibilite d'acheter un logement social. Le groupe des revenus moyens n'est pas prioritaire en termes de politiques et n'a pas non plus la capacite d'acheter des logements commerciaux' a estime M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA).
Augmenter le seuil de revenu - elargir les opportunites pour les travailleurs
Face a la situation ci-dessus le membre du Bureau politique et Premier ministre Pham Minh Chinh a recemment approuve la proposition du ministere de la Construction d'augmenter le seuil de revenu pour l'achat de logements sociaux. Selon la proposition les celibataires ayant un revenu ne depassant pas 20 millions de VND/mois et les menages de deux personnes mari et femme ne depassant pas 40 millions de VND/mois seront approuves. Il s'agit d'un signal positif qui ouvre des opportunites a de nombreux travailleurs qui sont
Cependant les experts estiment que la nouvelle politique comporte encore des points a calculer. Le Dr Nguyen Duy Phuong directeur de l'investissement chez DG Capital analyse que la nouvelle reglementation elargit les categories mais n'est pas completement resolue. Les personnes ayant un revenu de 20 a 25 millions de VND/mois dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville ont encore beaucoup de mal a acheter une maison en raison des coûts de subsistance eleves. « Il est possible d'etudier un plan d'ajustement
Partageant ce point de vue de nombreux experts soulignent qu'outre l'augmentation du seuil de revenu il est necessaire d'etablir un mecanisme d'examen flexible base sur les coûts reels de chaque localite au lieu d'appliquer un niveau commun pour tout le pays.
Les barrieres aux revenus ne sont qu'une partie. De nombreuses procedures administratives liees a l'achat et a la vente et a l'examen des dossiers NOXH sont encore complexes ce qui decourage les travailleurs. Les fonds fonciers alloues au developpement NOXH sont egalement limites ce qui entraîne un ecart d'offre et de demande de plus en plus important.
M. Le Hoang Chau estime que parallelement a l'augmentation de l'offre de logements sociaux il est necessaire d'encourager le developpement du segment des logements commerciaux a bas prix avec des politiques preferentielles distinctes afin de reduire la pression sur le marche. En outre il convient egalement de changer la mentalite sociale passant de la mentalite 'il faut acheter une maison' a 'louer une maison a long terme' afin de reduire la pression financiere sur les travailleurs et de limiter la speculation et la hausse des prix.
La serie de nouveaux projets sont lances dans tout le pays
Le 19 août 22 projets NOXH ont ete lances simultanement dans de nombreuses provinces et villes. A Ho Chi Minh-Ville il y a deux projets dont NOXH au n° 4 Phan Chu Trinh (Binh Thanh) et la zone NOXH HUD Thu Duc. Hanoï a egalement le projet HUD - Me Linh Central.
De nombreuses autres localites mettent egalement en œuvre simultanement : Ninh Binh (4 projets) Quang Tri (3 projets) Bac Ninh (3 projets) Quang Ninh (2 projets) Khanh Hoa Dong Nai Ca Mau Ha Tinh Thai Nguyen Lao Cai... Il s'agit d'une etape concrete pour atteindre l'objectif de 1 million de logements sociaux conformement au projet du gouvernement.
Selon le ministere de la Construction en juillet 2025 692 projets NOXH avaient ete mis en œuvre dans tout le pays avec une echelle de 633 559 logements. Parmi ceux-ci 422 projets ont ete approuves pour l'investissement (418 220 logements) 124 projets ont ete lances (112 952 logements) et 146 projets ont ete acheves (02 387 logements). Ce chiffre atteint 59 6 % par rapport a l'objectif du projet.
Determine a achever au moins 100 000 logements en 2025
L'objectif de developpement d'au moins 100 000 logements sociaux en 2025 a ete defini par le Premier ministre comme une tache inchangee. Depuis le debut de l'annee cet objectif a ete confie aux ministeres aux secteurs et aux localites dont le ministere de la Defense nationale le ministere de la Securite publique et la Confederation generale du travail du Vietnam.
Au cours des 7 premiers mois de 2025 36.962/100.275 logements ont ete acheves (37 %). Il est prevu que 36 700 logements supplementaires soient acheves d'ici la fin de l'annee portant le nombre total a 73 671 logements soit 73 % du plan. Le Premier ministre a demande aux localites de se concentrer fortement et de lier la responsabilite personnelle du secretaire du comite populaire provincial aux resultats du developpement des logements sociaux.
La Banque d'Etat continue de cooperer pour promouvoir le decaissement d'un paquet de credit de 120 000 milliards de VND pour les logements sociaux les travailleurs et les forces armees. En particulier le gouvernement demande d'allouer un paquet de credit preferentiel aux cadres fonctionnaires et employes affectes par l'organisation de l'appareil ainsi qu'aux jeunes travailleurs ayant des besoins de logement. Parallelement les localites doivent revoir les procedures supprimer les etapes encombrees et controler strictement pour eviter les
Le chef du gouvernement a egalement demande aux localites de se concentrer sur la direction et l'encouragement des investisseurs a mettre en œuvre la construction de projets NOXH en s'efforçant d'atteindre et de depasser les objectifs assignes dans la decision d'ajustement de l'objectif d'achevement de NOXH en 2025 et les annees suivantes jusqu'en 2030.
Pour les projets qui ont ete acheves il est demande aux promoteurs d'assurer d'urgence la restauration de l'environnement vert propre et beau ; de deployer les procedures et d'annoncer largement dans les medias pour proceder a la vente aux citoyens.
Quant aux projets en construction le Premier ministre a demande que pour les projets en phase d'achevement il soit necessaire d'exhorter les investisseurs a concentrer leurs ressources et a construire conformement au calendrier promis et a achever immediatement en 2025.
Pour les projets restants et les projets qui viennent d'etre lances en 2025 la priorite est donnee a la mise en œuvre des procedures administratives a la comprehension et a la resolution immediate des difficultes et des obstacles... a creer toutes les conditions permettant au promoteur de mettre en œuvre le projet ; a exiger que le promoteur concentre ses ressources et construise dans un esprit '3 ca 4 kip''surmonter le soleil et gagner la pluie' a achever au moins 26 000 appartements des 2025 et a creer une base pour l'achevement
Le Premier ministre a ordonne d'elaborer et de soumettre au gouvernement le projet de decret sur le fonds national de logements sociaux d'augmenter le seuil de revenus autorises a acheter des NOXH dans une direction plus appropriee de construire des indicateurs de mesure et d'evaluation des resultats du developpement des NOXH mensuels trimestriels et annuels lies a l'evaluation des cadres.
