En consequence le decret n° 151/2025/ND-CP reglementant la determination des pouvoirs entre les autorites locales a 2 niveaux et la determination des pouvoirs et des niveaux dans le domaine foncier precise egalement les procedures et les procedures relatives a la separation et a la fusion des parcelles de terrain.
Les utilisateurs de terrain soumettent un ensemble de dossiers a l'organisme de reception des dossiers comprenant : la demande de separation de parcelle de terrain le formulaire n° 21 publie conjointement avec ce decret.
Plan de separation des parcelles de terrain etabli conformement au modele n° 22 publie conjointement avec le decret.
Ce dessin est realise par le bureau d'enregistrement foncier la succursale du bureau d'enregistrement foncier ou par l'unite de mesure titulaire d'un permis d'exploitation de la mesure et de la creation de cartes topographiques.
Certificat (so do) delivre ou copie du certificat delivre accompagne d'une copie originale pour comparaison ou soumission d'une copie notariee et authentifiee.
Les documents de l'autorite competente peuvent indiquer le contenu de la separation des parcelles de terrain et du hop thua dat (le cas echeant).
Procedes et procedures de mise en œuvre :
Dans le cas ou l'organisme reçoit les dossiers specifies au service a l'unite le dossier est transfere au bureau d'enregistrement foncier (VPDKDD) ou a la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
Ensuite le VPDKDD ou la succursale du VPDKDD verifie le dossier et compare les dispositions de l'article 220 de la loi fonciere de 2024 pour determiner les conditions de separation des parcelles de terrain.
Dans le meme temps verifier les informations sur l'utilisateur du terrain les limites la superficie et le type de terrain des parcelles de terrain sur les dossiers de stockage et les dossiers deposes par l'utilisateur du terrain.
Dans le cas ou le dossier ne remplit pas les conditions pour separer une parcelle de terrain ou un ensemble de parcelles de terrain dans un delai de 3 jours ouvrables a compter de la date de reception du dossier complet le VPDKDD la succursale du VPDKDD remet le dossier a l'utilisateur du terrain et informe clairement la raison.
Dans le cas ou le dossier remplit les conditions pour separer la parcelle de terrain ou le cas ou la parcelle de terrain mais le titre foncier delivre n'a pas de schema de parcelle de terrain ou un schema de parcelle de terrain dont la taille des bords ou la superficie et la taille des bords ne sont pas uniformes dans un delai de 3 jours ouvrables a compter de la date de reception du dossier complet les organismes susmentionnes renvoient le dossier et informent clairement les utilisateurs de terrain pour effectuer l'enregistrement des fluctuations
Si le dossier ne releve pas des cas ci-dessus dans un delai de 5 jours ouvrables a compter de la date de reception du dossier complet le VPDKDD la succursale du VPDKDD confirme que les conditions de separation des parcelles de terrain sont remplies accompagnees des informations sur la parcelle de terrain dans la demande de separation des parcelles de terrain.
Parallelement a cela il est confirme dans le plan de separation des parcelles de terrain et des coproprietes de terrain pour completer les procedures d'enregistrement et de delivrance du titre foncier pour les parcelles de terrain apres la separation des parcelles de terrain. A l'exception du cas ou le plan de separation des parcelles de terrain et des coproprietes de terrain est realise par le VPDKDD filiale du VPDKDD.
Les informations officielles sur les parcelles apres separation de parcelles et de hop thua ne sont etablies et corrigees sur la carte cadastrale qu'apres que l'utilisateur du terrain a effectue l'enregistrement des fluctuations et a obtenu un titre foncier pour la parcelle apres separation de parcelles et de hop thua.
En cas de separation d'une parcelle de terrain ou d'un ensemble de parcelles de terrain sans changement de l'utilisateur du terrain le VPDKDD et la succursale du VPDKDD procedent a la rectification et a la mise a jour des fluctuations dans les dossiers geographiques et les bases de donnees foncieres ; delivrent des titres fonciers aux parcelles de terrain apres la separation d'une parcelle de terrain ou d'un ensemble de parcelles de terrain.
En cas de separation d'une parcelle de terrain et de cas de changement de l'utilisateur du terrain la procedure d'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens lies au terrain est effectuee conformement a la reglementation.
