Avant de dépenser de l'argent pour acheter un terrain, de nombreuses personnes s'intéressent souvent à l'emplacement, au prix de vente, à la superficie, à la rentabilité, mais négligent le facteur important des informations de planification. En fait, un terrain, même avec un certificat de droit d'utilisation du sol, peut toujours se trouver dans la zone de planification pour la construction de routes, d'ouvrages publics, de nouvelles zones résidentielles ou de projets d'infrastructure.
La planification est un outil permettant à l'État d'orienter le développement de l'espace urbain, des zones résidentielles, des ouvrages publics et des systèmes d'infrastructures. Si la parcelle de terrain est située dans la zone de planification, les droits d'utilisation des terres des personnes peuvent être limités. Certains cas ne sont pas autorisés à changer de destination d'utilisation, ne sont pas autorisés à construire de nouvelles zones ou risquent d'être récupérés lorsque l'État met en œuvre le projet.
Par conséquent, le contrôle de la planification avant l'achat et la vente aide non seulement les gens à éviter les litiges et les risques juridiques, mais protège également la valeur des biens à long terme.
Inspection auprès de l'organisme de gestion foncière
La méthode de vérification traditionnelle mais très précise consiste à contacter directement l'organisme d'État compétent. Les citoyens peuvent se rendre au comité populaire communal ou au bureau d'enregistrement foncier local pour demander la fourniture d'informations sur la planification pour la parcelle de terrain à acheter.
Lors de l'inspection, les citoyens doivent apporter une copie du certificat de droit d'utilisation des terres, une carte d'identité et des informations relatives à la parcelle de terrain telles que le numéro de feuille, le numéro de parcelle, l'adresse. Les fonctionnaires spécialisés consulteront les dossiers, compareront les données de gestion foncière et les informations de planification locales.
L'avantage de cette méthode est que les informations sont très fiables et peuvent être utilisées lors de l'exécution des procédures connexes. Cependant, les acheteurs peuvent perdre du temps à se déplacer, surtout lorsque le terrain est éloigné ou qu'ils doivent vérifier différents emplacements.
Recherche via le portail d'information local
Actuellement, de nombreuses localités ont mis en place des portails d'information électroniques sur la planification et les plans d'utilisation des terres. Les citoyens peuvent accéder au site web de l'organisme de gestion foncière, saisir le numéro de feuille, le numéro de parcelle ou l'adresse pour rechercher des informations de base.
Les résultats de la consultation indiquent généralement l'emplacement de la parcelle de terrain sur la carte, le type de terrain, la zone de planification de l'utilisation des terres, la planification zonale ou la planification des infrastructures connexes. C'est un moyen approprié lorsque l'acheteur souhaite effectuer une vérification préliminaire avant d'aller voir le terrain ou a besoin de comparer plusieurs zones.
Cependant, les citoyens ne doivent pas se baser uniquement sur les résultats des recherches en ligne pour décider des transactions. Dans certains cas, les données du système peuvent ne pas être mises à jour à temps, en particulier dans les zones où la planification est en cours d'ajustement ou où de nouveaux projets sont approuvés.
Utilisation d'applications, de cartes de planification en ligne
Outre le site web officiel, il existe actuellement de nombreuses applications et cartes de planification en ligne qui aident les citoyens à vérifier les informations foncières. Certaines applications permettent de localiser directement l'emplacement des parcelles de terrain lorsque les acheteurs effectuent des enquêtes sur le terrain.
Cette méthode est assez pratique, aidant les gens à vérifier rapidement si le terrain est situé dans le couloir de sécurité routière, les terrains d'ouvrages publics, les zones d'ouverture de routes ou les zones où se trouvent des projets suspendus.
Cependant, les gens doivent être prudents lorsqu'ils utilisent des applications d'origine inconnue. Les informations provenant de ces plateformes ne doivent être considérées que comme une source de référence initiale. Pour être sûr, les acheteurs doivent toujours vérifier auprès des autorités compétentes locales.
Il ne faut pas examiner une seule source.
Lors de l'achat d'un terrain, les citoyens doivent combiner différentes sources d'informations, notamment la consultation en ligne, la consultation des documents juridiques fournis par le vendeur et la vérification directe auprès de l'organisme de gestion foncière. Le contrôle croisé permet de limiter la situation d'achat de terrains en conflit avec la planification, de terrains en litige ou de terrains non conformes à la destination.
Les acheteurs doivent également lire attentivement le type de planification lié à la parcelle de terrain. Dans certains cas, le terrain est situé dans une orientation de planification à long terme mais il n'y a pas de plan de récupération spécifique, les gens peuvent toujours l'utiliser pendant une certaine période. Inversement, si la zone a une décision de mise en œuvre du projet, un plan de récupération de terrain ou un avis connexe, l'acheteur doit bien réfléchir avant de négocier.
En outre, il est nécessaire d'exiger du vendeur qu'il fournisse tous les documents juridiques tels que le certificat de droit d'utilisation du sol, l'extrait de carte, le document confirmant les informations de planification, le cas échéant. Ces documents constituent une base importante pour évaluer l'état juridique de la parcelle de terrain et limiter les risques après l'achat et la vente.
L'inspection de la planification ne coûte pas trop cher, mais peut aider les gens à éviter des pertes importantes. Avant de signer un contrat de dépôt ou de notarier le transfert, les acheteurs doivent vérifier activement les informations sur la parcelle de terrain afin de protéger leurs droits.
