Sur la base du point c paragraphe 1 article 45 de la loi fonciere de 2024 il est stipule comme suit :
Article 45. Conditions de mise en œuvre des droits de conversion de transfert de location de location de relogement d'heritage et d'attribution des droits d'utilisation des terres ; hypotheques et contributions au capital des droits d'utilisation des terres ; acceptation de transfert et d'attribution des droits d'utilisation des terres
1. Les utilisateurs de terrain sont autorises a exercer les droits de conversion de transfert de location de location de relogement d'heritage et d'attribution de droits d'utilisation des terres ; hypothequer et contribuer au capital des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils remplissent les conditions suivantes :
a) Avoir un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete du logement et du droit d'utilisation du terrain residentiel ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete du logement et d'autres biens lies au sol ou un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol a l'exception des cas d'heritage de droits d'utilisation du sol de conversion de terres agricoles lors du regroupement des parcelles et de l'attribution de droits d'utilisation
b) Le terrain n'a pas de litige ou le litige a ete resolu par l'organe d'Etat competent le jugement le jugement du tribunal la decision ou le jugement de l'arbitrage sont en vigueur ;
c) Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquees pour assurer l'execution des jugements conformement aux dispositions de la loi sur l'execution des jugements civils ;
En outre sur la base du paragraphe 1 de l'article 17 du decret 123/2024/ND-CP il est stipule comme suit :
Le 17e article prevoit les transferts de droits de location de locations de reprises de proprietes foncieres qui ne remplissent pas les conditions requises conformement a la reglementation.
1. L'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sans remplir les conditions reglementaires la forme et le niveau de sanction sont les suivants :
a) Une amende de 2 000 000 VND a 3 000 000 VND sera infligee pour l'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sans remplir l'une des conditions prevues au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere ;
b) Amende de 3 000 000 VND a 5 000 000 VND pour l'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles qui ne remplit pas les conditions prevues a l'article 47 de la loi fonciere ;
c) Une amende de 5 000 000 VND a 10 000 000 VND sera infligee pour l'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles qui ne remplit pas les conditions prevues aux paragraphes 1 et 1 de l'article 45 et de l'article 47 de la loi fonciere.
2. Les actes de personnes appartenant a des minorites ethniques qui ont reçu des terres et des loyers de l'Etat conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 16 de la loi fonciere (a l'exception des cas prevus aux paragraphes 1 et 2 de l'article 48 de la loi fonciere) qui transferent des capitaux donnent ou heritent des droits d'utilisation des terres sont passible d'une amende de 5 000 000 VND a 10 000 000 VND.
3. Les actes de transfert de location de location de rachat d'heritage d'attribution de droits d'utilisation des terres ; hypotheques et contributions de capital a des droits d'utilisation des terres qui ne remplissent pas l'une des conditions prevues au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi fonciere sont sanctionnes par la forme et le niveau suivants :
Ainsi pour l'acte de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sans titre foncier une amende peut etre infligee de 2 millions a 3 millions de VND. Si les conditions supplementaires sont remplies lors de la conversion des droits d'utilisation des terres l'amende peut atteindre 10 millions de VND conformement a la reglementation susmentionnee.
Cependant dans le cas de la conversion des droits d'utilisation des terres agricoles lors du regroupement et de l'echange de parcelles il n'est pas necessaire de remplir les conditions pour avoir un titre foncier foncier.
Par consequent meme sans titre foncier il est toujours possible de transferer les droits d'utilisation des terres agricoles sans etre sanctionne administrativement car il n'y a pas de violation des dispositions legales.
Sur la base du paragraphe 2 de l'article 5 du decret 123/2024/ND-CP le montant de l'amende susmentionne est le montant de l'amende pour les particuliers et les organisations ayant le meme acte de violation alors le montant de l'amende est egal a 2 fois le montant de l'amende pour les particuliers.
