Sur la base des dispositions du paragraphe 4 de l'article 48 du décret 100/2024/NĐ-CP modifié par le paragraphe 4 de l'article 1 du décret 261/2025/NĐ-CP sur les prêts préférentiels pour l'achat de logements sociaux comme suit :
À l'article 48. Emprunter des capitaux préférentiels pour acheter louer et acheter des logements sociaux ; construire ou rénover et réparer des logements à la Banque des politiques sociales
4. Le taux d'intérêt des prêts est de 5 4 %/an. Le taux d'intérêt des créances à terme est de 130 % du taux d'intérêt des prêts. En cas de nécessité de modifier le taux d'intérêt des prêts la Banque des politiques sociales est chargée de présider en coordination avec le ministère de la Construction et les agences concernées pour soumettre au Premier ministre l'examen et la décision.
5. Délai du prêt : Le délai du prêt est convenu par la banque et le client en fonction de la capacité de remboursement du client et ne dépasse pas 25 ans à compter de la date de décaissement du premier prêt.
6. Les personnes mentionnées aux paragraphes 2 et 3 de l'article 76 de la loi sur le logement autorisées à acheter louer et acheter des logements sociaux conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement sont autorisées à emprunter des capitaux préférentiels conformément aux dispositions des paragraphes 1 3 4 et 5 de cet article.
En conséquence à partir du 10 octobre 2025 le taux d'intérêt des prêts pour l'achat de logements sociaux est de 5 4 %/an. Le taux d'intérêt des dettes à terme est de 130 % du taux d'intérêt des prêts.
En cas de nécessité de modifier le taux d'intérêt des prêts il est confié à la Banque des politiques sociales de présider en coordination avec le ministère de la Construction et les agences concernées de soumettre au Premier ministre pour examen et décision.
Dans le même temps sur la base des dispositions du paragraphe 1 de l'article 3 du décret 261/2025/NĐ-CP comme suit :
À 3. Conditions de transfert
1. Pour les prêts qui ont été contractés avec la Banque des politiques sociales pour l'achat la location et l'achat de logements sociaux pour les forces armées populaires la construction ou la rénovation et la réparation de logements avant la date d'entrée en vigueur de ce décret le contrat de crédit peut être ajusté pour appliquer le taux d'intérêt prévu au paragraphe 4 de l'article 1 de ce décret au solde réel de la dette principale et au solde excessif (le cas échéant).
Ainsi dans le cas où vous avez emprunté des capitaux à la Banque des politiques sociales pour acheter des logements sociaux à un taux d'intérêt supérieur à 5 4 %/an à partir du 10 octobre 2025 le taux d'intérêt du contrat de crédit signé sera ajusté à 5 4 % pour l'encours réel de la dette principale et l'encours excessif (le cas échéant).
