Mme Bui Hanh - proprietaire d'un appartement de 80m2 dans le quartier de Hoang Mai - met en vente son appartement depuis plus de 2 mois avec un prix de plus de 5 4 milliards de dongs. Les clients viennent nombreux mais principalement des agents immobiliers. Les acheteurs reels sont tres peu nombreux et il est egalement difficile d'accepter un prix eleve.
En fait je ne suis pas trop pressee pour vendre cet appartement. Au cours des 2 derniers mois j'ai ajuste le prix de vente a 2 reprises chaque fois en augmentant de 100 millions de VND. Lorsque les courtiers m'ont rencontree ils m'ont egalement conseille de nombreux prix differents' - a declare Mme Hanh.
Pendant ce temps avec les projets d'appartements en construction les prix des appartements augmentent egalement chaque semaine. M. Hoang Anh (province de Ninh Binh) a declare que comme il demenagera a Hanoï l'annee prochaine il s'est renseigne sur un projet d'appartements en construction dans le quartier de Hoang Liet.
M. Hoang s'est plaint : 'Au debut du mois d'août mon ami a egalement achete dans ce projet au prix moyen d'environ 65 millions de VND/m2. Mais a la fin du mois le courtier m'a montre le bareme des prix qui a egalement augmente a plus de 70 millions de VND/m2. Le prix eleve m'a egalement oblige a explorer d'autres emplacements'.
Selon l'evaluation des professionnels de l'immobilier les prix des logements dans les grandes villes du Vietnam ont augmente continuellement au cours des dernieres annees a un rythme parmi les plus eleves au monde. Au deuxieme trimestre 2025 les appartements ont continue a mener l'offre de nouveaux ouvertures de vente representant 56 % tandis que les appartements haut de gamme et de luxe ont toujours une part importante.
Bien que l'offre se soit amelioree par rapport a la fin de 2024 les prix des appartements continuent d'augmenter. Cela rend de plus en plus difficile l'acces au logement pour ceux qui en ont reellement besoin.
Rapportant lors de la reunion reguliere du gouvernement le 6 septembre le ministre de la Construction Tran Hong Minh a estime que le marche immobilier evolue de maniere opposee lorsque les prix augmentent mais que les acheteurs sont en realite peu nombreux et que de nombreux projets sont vacants.
Le ministere de la Construction a egalement accelere la construction du projet pilote de modele 'Centre de transaction immobiliere et de droits d'utilisation des terres gere par l'Etat' perfectionnant le systeme de base de donnees nationale sur le logement. Ces solutions devraient contribuer a accroître la transparence du marche et a limiter la speculation et la fievre virtuelle.
Analysant cette question M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville - a declare que pour les appartements les coûts fonciers representent environ 15 a 20 % les coûts de construction representent environ 50 % du coût. En outre il y a les coûts d'interets d'emprunt les procedures administratives et juridiques du projet.
Tout d'abord le bareme des prix fonciers publie par l'Etat a augmente par rapport a auparavant ce qui a entraîne une augmentation des prix fonciers entraînant egalement une augmentation des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers. En outre les prix des materiaux de construction tels que l'acier le sable et les briques ont tous enregistre une augmentation. Cela a contraint les promoteurs a recompresser les prix des produits finis' a estime M. Le Hoang Chau.
