Thai Nguyen est un grand centre industriel de la region montagneuse et centrale du Nord attirant de nombreux travailleurs de sorte que la demande de logements sociaux devient une question urgente.
Selon le Departement de la construction de la province de Thai Nguyen la province a planifie pres de 177 hectares de terres dont plus de 165 hectares pour les logements sociaux 5 hectares pour les forces armees et 8 hectares pour les logements de travailleurs.
Parmi les 10 projets de logements sociaux independants d'une superficie totale de pres de 75 hectares il est a noter que 5 projets de grande envergure sont toujours vides d'investisseurs notamment le quartier de logements sociaux Dong Cao de plus de 27 hectares.
En outre dans 45 emplacements le fonds foncier de 20 % des projets commerciaux d'une superficie totale de plus de 90 hectares est concentre dans 3 anciennes villes (villes de Thai Nguyen Song Cong Pho Yen) il reste encore 4 emplacements sans investisseurs.
En outre 31 autres projets n'ont pas non plus reçu de propositions d'entreprises.
M. Pham Quang Anh - directeur du Departement de la construction de Thai Nguyen - a declare que la province examine le fonds foncier et invite les investissements mais que la reglementation sur les benefices reste un obstacle qui empeche les entreprises de s'y attendre.
Apres la promulgation par l'Assemblee nationale de la resolution sur le mecanisme specifique 16 entreprises ont formule des propositions d'investissement mais la majeure partie du fonds foncier de logements sociaux de Thai Nguyen est toujours en suspens.
Le marche du logement social dans les provinces isolees est deja moins dynamique car les gens preferent les terrains a batir ou les maisons de faible hauteur aux appartements ce qui rend les debouches des produits de logement social encore plus difficiles.
Selon les dirigeants de la societe par actions Kosy avec 700 a 800 millions de dongs les habitants peuvent acheter des terrains au lieu d'appartements sociaux.
Cela rend le projet facile a stocker en particulier lorsque l'emplacement est loin des zones industrielles concentrees.
Les dirigeants du groupe Tien Bo estiment egalement que le niveau de benefice de 10 % prevu par la loi sur le logement de 2023 n'est pas suffisamment attractif tandis que les procedures administratives complexes et prolongees augmentent les coûts et les risques pour les entreprises.
Un autre probleme est le chevauchement juridique typique du projet du quartier de Tich Luong ou la distinction entre le logement des ouvriers et le logement social n'est pas claire ce qui rend difficile la determination des sujets et des incitations.
De nombreux promoteurs immobiliers ont declare que le faible niveau de profit rend les entreprises peu enthousiastes lorsqu'elles participent a des projets de logements sociaux.
Alors que les zones urbaines commerciales sont dynamiques de nombreux terrains destines au logement social sont toujours vagues.
Selon les informations du Departement de la construction de la province de Thai Nguyen a ce jour la province a approuve 4 projets avec plus de 2 000 appartements.
Parmi ceux-ci 2 projets sont en construction 2 projets sont autorises. Le projet dans le quartier de Bach Quang devrait livrer plus de 1 100 appartements d'ici la fin de cette annee.
Bien qu'il y ait eu des etapes de mise en œuvre l'objectif de construction de 23 100 logements pour la periode 2026-2030 reste un defi qui exige que Thai Nguyen denoue le nœud pour attirer les investissements.
M. Pham Quang Anh - directeur du Departement de la construction - a souligne que la province donnera la priorite a l'amenagement de projets proches des zones industrielles et a la facilite de circulation.
Dans le meme temps il a ete propose au gouvernement central d'abaisser le plafond des benefices d'ajouter des mecanismes specifiques et de simplifier les procedures administratives.
Parallelement la province renforcera egalement la sensibilisation aux conditions et aux beneficiaires des logements sociaux.
La coordination avec les banques pour mettre en œuvre le programme de credit preferentiel aidera les gens a acceder plus facilement au logement a l'avenir.
Si les mecanismes de profit et d'incitation ne sont pas ajustes rapidement les entreprises seront encore hesitantes au contraire une suppression opportune transformera le fonds foncier existant en une force motrice pour les villes et les industries.
