La reglementation sur l'indemnisation des cultures et des animaux lorsque l'Etat recupere des terres
En consequence le paragraphe 2 de l'article 2 du decret 226/2025/ND-CP a ajoute l'article 14a apres l'article 14 du decret 88/2024/ND-CP reglementant l'indemnisation des cultures et des animaux comme suit :
- Dans le cas de l'indemnisation pour les arbres de longue duree qui sont des types destines a etre recoltes a plusieurs reprises conformement au paragraphe 2 de l'article 103 de la loi fonciere de 2024 sans pouvoir determiner la production du jardin qui n'a pas encore ete recoltee correspondant au nombre d'annees restantes du cycle de recolte l'indemnisation est calculee en fonction de la valeur reelle des dommages du jardin.
- Dans le cas ou le Comite populaire provincial envisage de promulguer un prix unitaire d'indemnisation des dommages causes aux cultures et aux animaux prevu au paragraphe 6 de l'article 103 de la loi fonciere de 2024 mais qu'il n'y a pas de procedure de production de cultures et d'animaux emise par les autorites competentes il se base sur la situation reelle de la localite pour la promulguer.
Deuxiemement modifier la reglementation sur le recouvrement des arrieres d'utilisation des terres lors de la delivrance du titre foncier.
Concretement le decret 226/2025/ND-CP modifie et ajoute les points a et c du paragraphe 11 de l'article 18 du decret 101/2024/ND-CP reglementant la comptabilisation des arrieres d'utilisation des terres lors de la delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres (egalement appele So do) comme suit :
« a) Les personnes autorisees a debiter de l'argent pour l'utilisation des terres lors de la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres pour la premiere fois sont les particuliers et les menages qui utilisent des terres et qui ont besoin de debiter de l'argent ».
«c) L'ordre et les procedures de recouvrement de dettes de paiement et de suppression de dettes de droits d'utilisation des terres pour les menages et les particuliers qui sont tenus de recouvrer les droits d'utilisation des terres prevus a cet article sont effectues conformement aux dispositions de la loi sur la collecte des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers.
La duree de la dette d'utilisation des terres du sujet stipulee au point a de ce paragraphe est calculee jusqu'a ce que l'utilisateur des terres exerce le droit de conversion de transfert de donation de droit d'utilisation des terres d'hypotheque et de contribution de capital avec le droit d'utilisation des terres et doit payer la totalite de la dette d'utilisation des terres restante avant d'exercer ces droits ; en cas de donation de droit d'utilisation des terres le beneficiaire de la donation appartient a des menages pauvres
En ce qui concerne le montant et la duree de la dette la mise en œuvre est toujours conforme aux dispositions du decret 101/2024/ND-CP comme suit :
- Le montant de l'argent d'utilisation des terres enregistre pour le cas prevu au point a de ce paragraphe est la totalite du montant de l'argent d'utilisation des terres dû au moment de la delivrance du certificat de droit d'utilisation des terres et de la propriete des biens lies aux terres ;
- Le recouvrement des arrieres d'utilisation des terres pour les sujets prevus au point a de ce paragraphe est applique pendant la periode allant du 1er août 2024 a la fin du 31 juillet 2029 le paiement et l'elimination des arrieres d'utilisation des terres sont effectues conformement aux dispositions de la loi sur le recouvrement des arrieres d'utilisation des terres et des loyers fonciers.
3. Procede d'approbation du changement de destination des terres rizicoles a d'autres fins
Le decret 226/2025/ND-CP modifiant et completant l'article 50 du decret 102/2024/ND-CP reglemente les procedures et les procedures d'approbation du changement d'affectation des terres de culture de riz des terres forestieres speciales des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production a d'autres fins conformement au paragraphe 1 de l'article 122 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
- L'organisme charge de la gestion fonciere au niveau communal est responsable de la synthese des besoins et de l'etablissement d'une liste de projets devant etre transferes a des fins d'utilisation de terres rizicoles speciales de forets de protection et de forets de production pour realiser des projets d'investissement dans la region a l'exception des cas prevus au paragraphe 4 de l'article 67 de la loi fonciere de 2024.
- Le Comite populaire communal soumet au Comite populaire provincial l'approbation de la liste des projets devant etre transferes a des fins d'utilisation des terres ayant une superficie de terres cultivees pour le riz des terres forestieres speciales des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production.
- Le Comite populaire provincial emet un document approuvant la liste des projets devant etre transferes a des fins d'utilisation des terres ayant une superficie de terres rizicoles speciales de forets de protection et de forets de production.
- Pour les cas de changement de destination des terres rizicoles cultivees en terres forestieres speciales en terres forestieres de protection et en terres forestieres de production sans necessite d'etablir un projet d'investissement conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement il n'est pas necessaire de suivre les procedures stipulees dans les paragraphes ci-dessus.
