Le probleme financier difficile lorsque les habitants souhaitent modifier l'affectation des terres
Apres la fusion des unites administratives Ho Chi Minh-Ville a convenu de continuer a appliquer le bareme des prix fonciers actuels de Ho Chi Minh-Ville Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau (ancien) jusqu'a la fin de 2025. Cependant de nombreux avis craignent que les prix fonciers ne fluctuent fortement a partir du 1er janvier 2026. De nombreux habitants sont indignes lorsque l'argent depense pour le changement de destination des terres agricoles en terres residentielles est actuellement superieur a
Une famille a Hoc Mon a construit une maison en 2005 et en 2024 elle a demande a obtenir un titre foncier mais a ete informee qu'elle devait payer pres de 1 7 milliard de dongs d'impot foncier alors que le terrain etait laisse par ses grands-parents. Le prix reglementaire est de plus de 11 millions de dongs/m2 pour une superficie mesuree de 208 m2.
M. Le Khanh Quang - directeur general de la societe Viet An Hoa - estime que la methode actuelle de calcul des prix et des taxes foncieres est trop elevee et deraisonnable. Il propose de ne percevoir qu'environ 30 a 40 % afin d'eviter de causer un fardeau a la population. Les prix des terrains residentiels sont calcules selon le marche tandis que les terrains agricoles sont trop bas ce qui entraîne une injustice lorsque les taxes sont calculees de la meme maniere. M. Quang a propose que le bareme des
Ceremonie de reduction des droits d'utilisation des terres pour les habitants
Concernant le cas de calcul des frais d'utilisation des terres pour les menages et les particuliers lors du changement de destination des terres des terres agricoles en terres residentielles s'adressant a la presse M. Vo Anh Tuan - directeur adjoint du Departement de la gestion fonciere (ministere de l'Agriculture et du Developpement rural) a partage : Dans le cadre de la construction du bareme des prix fonciers des localites le bareme des prix fonciers appliques sera publie pour la premiere fois en
Recemment de nombreuses localites ont ajuste le bareme des prix fonciers ont examine et reduit les differences de prix fonciers afin d'eviter une augmentation soudaine des prix affectant les droits et obligations des citoyens. Cependant la realite montre egalement que dans certaines localites les ajustements ne sont pas opportuns ou trop eleves ce qui a des impacts sur la societe. La raison en est que la methode de calcul presente encore de nombreux points qui ne sont pas adaptes aux terres agricoles dans les zones residentielles.
M. Le Tan Can - vice-ministre des Finances - a egalement declare que le ministere avait reçu de nombreux commentaires indiquant que le prix des terrains sur le bareme des prix des terrains dans certaines localites determine conformement a la loi fonciere de 2024 etait soudainement superieur au bareme des prix des terrains de l'ancienne loi fonciere.
Parmi ceux-ci les prix des terrains residentiels ont augmente plusieurs fois par rapport aux prix des terrains agricoles de sorte que lorsque l'Etat autorise le changement de destination des terres des terres agricoles en terres residentielles les menages et les particuliers doivent payer des frais d'utilisation des terres plusieurs fois plus eleves qu'auparavant.
Le ministere des Finances a envoye une lettre officielle demandant aux localites de rendre compte rapidement de la situation de la mise en œuvre du calcul des frais d'utilisation des terres lors du changement de destination des terres pour les menages et les particuliers.
Le ministere des Finances prevoit de soumettre au gouvernement un plan de reduction des droits d'utilisation des terres lorsque les gens passent des terres agricoles a des terres residentielles dans un contexte ou les prix des terrains dans certaines localites sont soudainement eleves par rapport aux anciens baremes de prix des terrains.
Le bareme des prix fonciers aura une valeur de 5 ans avec un coefficient d'ajustement par an.
Le Departement de la gestion fonciere (ministere de l'Agriculture et du Developpement rural) a declare qu'il propose de modifier et de mettre en œuvre la modification du decret 71 et de la loi fonciere soumise a l'Assemblee nationale en octobre afin de surmonter les difficultes rencontrees par les localites ces derniers temps dans la valorisation des terres.
Dans les orientations fondamentales l'application du bareme des prix fonciers sera accompagnee de coefficients d'ajustement prevus le bareme des prix fonciers aura une valeur de 5 ans tandis que le coefficient d'ajustement sera examine et ajuste chaque annee.
