Le 4 mars, enregistré sur la rue Đồng Khởi, le taux de surfaces vides a diminué par rapport à la même période en 2025. L'atmosphère commerciale dans cette rue centrale est plus animée avec la réouverture de nombreux magasins, en particulier dans les beaux emplacements de façade.
Considérée comme l'« axe vertébral » du centre de Hô Chi Minh-Ville, la rue Đồng Khởi mesure environ 1 km de long, s'étendant de la zone de la cathédrale Notre-Dame de Saigon à la rue Tôn Đức Thắng, en face du parc Bến Bạch Đằng. Son emplacement privilégié et sa connectivité pratique à la gare du Théâtre de la ville aident cet endroit à toujours conserver son attrait auprès des grandes marques.
Actuellement, la rue concentre de nombreux cafés, hôtels, centres commerciaux et marques de luxe telles que Gucci, Louis Vuitton, Cartier... La présence de noms internationaux continue de consolider l'image de la rue Đồng Khởi comme "adresse en or" du segment de la vente au détail haut de gamme.
Du point de vue du marché, M. Nguyen Tung - courtier responsable de la zone centrale de Hô Chi Minh-Ville - a déclaré que le taux de surfaces vides sur la rue Dong Khoi s'est amélioré par rapport à l'année dernière, en particulier dans les emplacements proches des hôtels 5 étoiles et des grands centres commerciaux. Cependant, les locataires sont actuellement plus prudents, négociant généralement en détail la durée du contrat, les conditions d'augmentation des prix et les aides initiales.
Partageant le même point de vue sur la différenciation du marché, Mme Le Thi Huyen Trang - directrice générale de JLL Vietnam - a estimé que le marché entre dans une phase de sélection naturelle. Selon Mme Trang, les projets bien situés, de haute qualité de gestion et avec une structure de locataires appropriée maintiennent toujours leur capacité d'absorption, tandis que les locaux peu compétitifs sont obligés d'ajuster les prix ou de modifier le modèle opérationnel.
Non seulement coûteuse dans les transactions réelles, cette route fait également partie du groupe des routes les plus chères de Hô Chi Minh-Ville selon le nouveau barème des prix fonciers publié par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, applicable du 31 octobre 2024 au 31 octobre 2025.
Selon le rapport "Main Streets Across the World" 2025 publié par Cushman & Wakefield, le marché de la vente au détail vietnamien a enregistré une tendance à la correction au cours de l'année écoulée, tandis que de nombreuses rues commerçantes dans le monde ont continué d'augmenter leurs loyers. Plus précisément, le loyer des surfaces de vente au détail à Đồng Khởi a atteint en moyenne 3 711 USD/m2/an, soit une baisse de 6% par rapport à 2024 (soit environ 8 millions de VND/m2/mois).
Malgré cela, la rue Đồng Khởi est toujours classée 17e dans la liste des rues les plus chères du monde, mais elle a diminué par rapport à la 14e place en 2023 et à la 15e place en 2024.
Mme Sona Aggarwal, responsable de la vente au détail et de la stratégie pour la région Asie-Pacifique chez Cushman & Wakefield, estime que le Vietnam est toujours affecté par les facteurs géopolitiques et économiques mondiaux. Dans un contexte d'évolution des habitudes d'achat, les détaillants doivent être plus flexibles, en promouvant le modèle "phygital" combinant l'espace physique et les plateformes numériques pour viser une croissance à long terme.
Selon Cushman & Wakefield, bien que les prix de location des façades au Vietnam aient tendance à baisser, le segment de la vente au détail haut de gamme montre toujours une certaine durabilité lorsque les marques s'étendent de manière sélective. De plus, les prix de location dans certains espaces d'hôtels haut de gamme ont atteint des niveaux records, reflétant la tendance à privilégier les surfaces de haute qualité du groupe de locataires de luxe.
