Points forts du marché de la vente au détail vietnamien
Selon le rapport sur la vente au détail mondiale de Cushman & Wakefield, en 2025, bien que les loyers des magasins de rue au Vietnam aient eu une tendance générale à la baisse, le marché de la vente au détail haut de gamme continue de faire preuve de durabilité et de croissance à mesure que les marques se développent de manière sélective.
Ce contraste reflète le choix sélectif des lieux par les détaillants haut de gamme, avec des loyers de détail atteignant des niveaux records dans les espaces des hôtels haut de gamme. Les deux segments haut de gamme à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville montrent une dynamique de revenus de vente au détail équivalente, renforçant la position croissante du Vietnam dans le secteur de la vente au détail dans la région Asie-Pacifique.
Le rapport indique que le prix de location des surfaces de vente au détail sur la rue Dong Khoi (Hô Chi Minh-Ville) a atteint en moyenne 3 711 USD/m2/an l'année dernière (soit plus de 97 millions de VND/m2/mois), en baisse de 6% par rapport à 2024, soit environ 8 millions de VND/m2/mois. Malgré la baisse, la rue Dong Khoi reste dans le groupe le plus cher du monde, se classant au 17e rang mondial.
Dans un contexte où l'offre de surfaces de vente au détail de luxe de grande superficie est encore limitée, le marché de la vente au détail haut de gamme à Hanoï se différencie de plus en plus clairement. Alors que le prix de location moyen sur la rue Trang Tien a enregistré un ajustement technique de 7% par rapport à la même période de l'année précédente, les centres commerciaux haut de gamme et les zones de vente au détail appartenant à des hôtels de luxe dans la même zone (ancien district de Hoan Kiem) maintiennent toujours des prix élevés et augmentent de 4% par rapport à la même période.
En raison de la forte demande des marques internationales, les locaux répondant aux normes des groupes mondiaux dans des emplacements privilégiés continuent de connaître une tendance à la hausse des prix de location, reflétant la tendance à privilégier les locaux de haute qualité du groupe de locataires du segment de luxe.
Mme Hoang Nguyet Minh - Directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré: "L'industrie de la vente au détail haut de gamme du Vietnam traverse une période de forte croissance, en particulier à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. En raison de la rareté de l'offre de vente au détail haut de gamme dans les deux villes, tandis que les marques haut de gamme ont une forte demande d'ouverture de nouveaux marchés sur le marché vietnamien, en particulier les grandes marques françaises, italiennes et coréennes, ce qui entraîne une forte augmentation des loyers dans cette région, y compris les maisons de ville et les centres commerciaux".
Tendances de croissance de la location mondiale
Selon Cushman & Wakefield, en 2025, le secteur mondial de la vente au détail continue de montrer une force considérable. Les loyers mondiaux ont augmenté de 4,2% au cours de l'année écoulée, ce qui témoigne d'une croissance stable dans un contexte où les banques centrales sont confrontées à diverses pressions économiques.
Bien que les prix de location soient différents selon les régions, 58% des marchés surveillés ont enregistré des augmentations de prix par rapport à la même période de l'année précédente. La concurrence féroce entre les détaillants pour gagner des emplacements commerciaux privilégiés avec une offre limitée continue de stimuler la demande dans les rues principales, ce qui fait grimper les prix de location.
Dans la région Amérique, la croissance est particulièrement forte avec une augmentation de près de 8% par rapport à la même période de l'année précédente. Le principal moteur vient des villes d'Amérique du Sud, ce qui fait de cette région le marché le plus performant au monde. L'Europe a enregistré une croissance stable, atteignant 4%, tandis que la région Asie-Pacifique a augmenté d'environ 2%, reflétant une légère baisse.
Le classement des rues les plus emblématiques du monde a également enregistré des changements significatifs au cours de l'année écoulée. New Bond Street (Londres, Angleterre) a gagné deux places, devenant la destination de shopping la plus chère du monde, dépassant Via Montenapoleone (Milan, Italie) et Upper Fifth Avenue (New York, États-Unis). Cette percée a été stimulée par une augmentation de 22% des loyers au cours de l'année écoulée, portant le loyer moyen à 24 008 USD/m2/an (équivalent à plus de 628 millions de VND/m2/an), tandis que les loyers à Milan et New York restent inchangés.
Le Dr Dominic Brown - auteur du rapport et responsable de la recherche internationale chez Cushman & Wakefield - a déclaré que les secteurs de la vente au détail haut de gamme bénéficient de nombreux facteurs combinés, notamment une croissance économique solide, une réduction de la pression sur les coûts de subsistance et la reprise de la demande de libre-échange.
