Les citoyens ont envoye des questions au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement et ont declare : 'Je suis un invalide de guerre de categorie 2/4 en 2020 j'ai construit une maison pour mes enfants sur un terrain d'une superficie de 120 m2 avec un terrain residentiel de 50 m2 autorise. Cependant en raison de la necessite de vivre pour de nombreuses personnes j'ai construit une maison d'une superficie de 100 m2 depassant de 50 m2 la superficie du terrain pour la culture d'arbres de longue date.
Je me permets de demander : la famille a accepte de payer l'amende mais l'ouvrage de construction est une fortune et s'il faut le demolir il ne garantit pas la qualite de l'ouvrage (facile a endommager et a s'effondrer) pour le reste y a-t-il des reglementations pour conserver la maison et la convertir en terrain residentiel supplementaire conformement a la reglementation? (le terrain ou vit ma famille est conforme a la planification de l'utilisation des terres c'est une zone residentielle
Repondant a cette question le ministere de l'Agriculture et de l'Energie a declare :
- Au point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 il est stipule : Le transfert de terres agricoles a terres non agricoles est un cas de changement de destination des terres qui doit etre autorise par l'organisme d'Etat competent.
- Au paragraphe 2 de l'article 10 du decret n° 123/2024/ND-CP du 04 octobre 2024 du gouvernement reglementant le niveau de sanction pour les actes de transfert de terres agricoles qui ne sont pas des terres rizicoles et non des terres forestieres vers des terres residentielles relevant du territoire administratif communal la forme et le niveau de sanction sont les suivants :
« a) Une amende de 10 000 000 VND a 20 000 000 VND pour une superficie de terrain inferieure a 0 01 hectare ;
b) Amende de 20 000 000 VND a 30 000 000 VND pour une superficie de terrain de 0 01 hectare a moins de 0 03 hectare ;
…”
Au paragraphe 4 de l'article 10 du decret n° 123/2024/ND-CP les mesures de reparation des consequences sont egalement stipulees concretement comme suit :
« a) Obligation de restaurer l'etat initial du terrain avant toute violation sauf dans les cas prevus au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi fonciere ;
b) Charger de restituer les benefices illegaux obtenus en raison de l'acte illegal commis.
Ainsi sur la base des dispositions susmentionnees dans le cas ou l'utilisateur de terrain transfere volontairement des terres agricoles (qui sont des terres cultivees a long terme) vers des terres residentielles sans l'autorisation de l'organe d'Etat competent il est passible d'une sanction administrative sous forme d'amende et d'une mesure de reparation des consequences consistant a obliger a restaurer l'etat initial du terrain avant de commettre la violation et a obliger a restituer les avantages illegaux obtenus
