Selon les donnees reelles les taux d'interet preferentiels sur les prets immobiliers dans de nombreuses banques augmentent actuellement de 1 a 2 % par an par rapport aux mois precedents. Plus precisement les banques ACB 8 %/an ; ABBank 9 12 %/an ; Sacombank 7 79%/an ; VIB a partir de 7 8 %/an ; BVBank 8 49%/an...
D'autre part les taux d'interet flottants sur les prets immobiliers ont augmente pour atteindre 12 a 15 % par an ce qui exerce une pression sur les acheteurs. Les coûts de remboursement mensuels augmentent ce qui affecte la capacite de paiement et l'equilibre financier personnel.
Mme Thanh Huyen (Ho Chi Minh-Ville) a declare qu'elle avait un pret d'environ 2 milliards de dongs pour acheter une maison d'appartement. Au cours de la periode ecoulee elle a beneficie d'un pret preferentiel avec un taux d'interet de 6 %/an. Cependant d'ici mai 2026 la banque appliquera un taux d'interet flottant ce qui l'inquiete.
Face aux besoins reels des clients de nombreux promoteurs immobiliers ont pris l'initiative de mettre en œuvre des programmes d'accompagnement financier afin de resoudre l'inquietude de la hausse des taux d'interet des prets immobiliers.
Par exemple recemment le promoteur An Gia (AGG) a annonce une politique de soutien a 100 % des taux d'interet pour les acheteurs d'appartements The Gio Riverside (Ho Chi Minh-Ville).
En consequence les clients n'ont qu'a payer 21 % de la valeur de l'appartement conformement au calendrier soit environ 600 millions de VND pour un appartement d'une superficie de 65 m2. Le reste etant une aide bancaire pour les prets le promoteur immobilier prend en charge tous les taux d'interet pendant 36 mois dont 24 mois avant la livraison et 12 mois apres la reception de la maison.
Outre le plan de soutien a taux d'interet de 36 mois An Gia applique egalement une levee de garantie a 60 mois pour les acheteurs d'appartements The Gio Riverside.
La politique permet aux clients de ne pas avoir a payer la partie initiale pendant 5 ans et de maintenir la flexibilite dans le plan financier. Au cours des 2 premieres annees de construction du projet les clients ne subissent pratiquement aucune pression financiere. Au cours de la 3e annee ou l'appartement est livre et mis en service les revenus de la location peuvent devenir une source de revenus pour compenser les coûts d'interets des annees suivantes. Cela contribue a equilibrer les flux de tresorerie et a reduire le fardeau financier habituel au debut de la propriete
A la fin de la 5e annee lorsque la politique de gratification s'est terminee les clients ont eu suffisamment de temps pour stabiliser leurs revenus accumuler des actifs financiers et beneficier de l'augmentation des prix de l'immobilier.
En particulier pour de nombreuses jeunes familles souhaitant posseder des appartements de luxe mais n'ayant pas encore accumule suffisamment de capitaux importants les politiques creent des conditions pour qu'elles puissent s'installer rapidement tout en assurant une qualite de vie optimale au lieu d'attendre encore de nombreuses annees pour accumuler suffisamment.
Selon les analystes la combinaison de la politique de soutien a 100 % des taux d'interet sur 36 mois et de l'avance sur la dette principale de 60 mois cree un'moment d'or' pour que les acheteurs de logements et les investisseurs optimisent l'efficacite de l'utilisation des capitaux. Les acheteurs de logements reels peuvent s'installer rapidement sans pression financiere tandis que les investisseurs ont plus de temps pour profiter des flux de capitaux locatifs et anticiper le cycle de croissance.
Les lecteurs peuvent visiter https://www.thegio.vn/ pour en savoir plus sur le projet.
