Le recensement foncier est une etape urgente
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a envoye un document aux conseils populaires des provinces et des villes concernant la synthese des donnees de recensement foncier et l'etablissement d'une carte de l'etat actuel de l'utilisation des terres en 2024 des niveaux apres l'organisation des unites administratives.
Ce ministere exige que le travail de censure soit acheve et que tous les resultats soient envoyes au ministere via le systeme en ligne avant le 20 août 2025. Les resultats de la censure sont importants et contribuent a la mise en œuvre efficace de la gestion de l'Etat des terres et a la satisfaction des exigences du developpement socio-economique dans la periode a venir.
S'adressant a Lao Dong le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - a souligne que la verification fonciere est une etape urgente pour progresser vers la numerisation et la transparence du marche immobilier. En particulier apres que tout le pays a mis en œuvre l'ajustement des limites administratives a partir du 1er juillet 2025 la necessite de mettre a jour les donnees foncieres devient plus urgente que jamais.
M. Luong a egalement estime que pour que la censure fonciere soit efficace les donnees necessaires doivent comprendre a la fois les informations de rationalisation et les donnees socio-economiques. Cependant actuellement les ensembles de donnees pour servir la numerisation sont inexistants et peu clairs il est donc necessaire de mettre en œuvre une 'revolution des donnees'. Ce processus comprend l'enregistrement et la declaration des droits d'utilisation des terres par tous les citoyens puis le cryptage des donnees et la combinaison avec les informations de planification. En particulier la collecte doit
Une fois ce processus termine l'organisme de gestion peut clairement determiner combien de maisons et de terrains chaque citoyen possede ou il se trouve quelle superficie quel prix et quelles sont les caracteristiques specifiques. Au depart les donnees sont collectees sous forme brute puis filtrees pour devenir des donnees reelles - determiner si le terrain ou la maison est utilise a bon escient ou abandonne et s'il cree des flux de tresorerie ou non. Lorsque ces couches de donnees seront entierement construites nous pourrons reguler et gerer efficacement le marche immobilier
Les inventaires fonciers doivent eviter d'etre formels et transparents a partir des donnees originales
Le professeur Dang Hung Vo - ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministere de l'Agriculture et de l'Environnement) - estime que le plus grand defi dans le travail de recensement general des terres periodiquement tous les 5 ans est de savoir comment assurer la nature substantielle en evitant l'aspect formel. Il a declare qu'avant d'organiser de nouvelles unites administratives (avant d'abandonner le niveau du district) le processus de recensement foncier
La question qui se pose est de savoir si le niveau communal fait des rapports qui correspondent a la realite car les donnees de tous les niveaux reposent sur les rapports du niveau communal. En fait de nombreuses communes sont toujours en train de 'cacher des terres' c'est-a-dire que les rapports ne correspondent pas a la situation d'utilisation reelle. Cependant les donnees que le niveau communal rapporte sont souvent considerees comme des 'factures originales' de terres. Dans certains endroits la realite montre que la commune a plus de terres que
Pendant ce temps le professeur Dang Hung Vo estime que le niveau communal n'etait pas auparavant vraiment rigoureux dans l'inspection et l'inspection du processus d'elaboration des rapports du niveau communal. Par consequent selon de nombreux avis les donnees de l'inventaire foncier periodique de 5 ans peuvent ne pas refleter correctement la realite et difficilement repondre aux exigences du travail de planification des politiques ainsi qu'a l'elaboration des plans de developpement socio-economique.
Le moment de la modification des limites administratives a partir du 1er juillet 2025 est l'occasion pour les provinces de verifier et de revoir les donnees foncieres des nouvelles unites administratives au niveau communal apres la fusion dans l'espoir que la qualite des donnees sera plus precise que l'ancienne methode.
Cependant pour que l'inventaire foncier atteigne des resultats concrets un mecanisme de controle plus strict est necessaire. Auparavant le niveau communal etablissait des rapports mais le niveau districtien ne les supervisait pas attentivement ce qui entraînait une impasse de responsabilite. Apres mise en œuvre par les autorites de 2 niveaux si le niveau provincial met en œuvre serieusement l'inspection et les inspections periodiques et garantit la precision des donnees il est tout a fait possible de remedier aux lacunes existantes de longue date.
M. Dang Hung Vo a egalement estime que l'experience internationale a prouve qu'outre le systeme d'inspection administrative le fait que les citoyens participent a la surveillance a condition que les donnees foncieres soient rendues publiques et transparentes et que les autorites administratives soient responsables de repondre aux avis de surveillance des citoyens sera un facteur important pour ameliorer la qualite des donnees de la censure fonciere generale. C'est egalement la base pour esperer une censure fonciere generale substantielle transparente et efficace
