Comme l'a rapporté Lao Dong, les prix des terrains des deux côtés de la rue Hung Vuong traversant le quartier de Phong Chau, le quartier de Phu Tho adjacent à la zone industrielle de Phu Ha ont augmenté de façon vertigineuse.
Selon M. Han Duc Manh - représentant de la société immobilière CMT, "l'effet de la zone industrielle", la force des services commerciaux a fait grimper les prix des terrains des deux côtés de la rue Hung Vuong, les prix allant de 7 à 8 milliards de dongs/lot de terrain de 5 m de large.
Le projet de zone résidentielle urbaine des deux côtés de la rue Hùng Vương, ancienne ville de Phú Thọ (section traversant la zone industrielle de Phú Hà) a été approuvé par le Comité populaire provincial de Phú Thọ conformément à la décision n° 2215/QĐ-UBND du 18 octobre 2023.
Le 21 février 2025, le Comité populaire provincial de Phú Thọ a publié le document n° 350/QĐ-UBND, décidant d'approuver la politique d'investissement du projet susmentionné.
Trois mois plus tard, le Comité populaire de la ville de Phu Tho a publié la décision 1433/QD-UBND approuvant le plan de compensation et de soutien au projet.
La superficie totale du terrain du projet est de 137 982,1 m2. Dont 32 705,6 m2 de terrain résidentiel urbain, 12 099,6 m2 de terrain commercial et de services; 39 764,7 m2 de terrain de zone de jeux, de divertissement public et d'activités communautaires...
L'État attribuera des terres avec perception de droits d'utilisation des terres pour la superficie des terres résidentielles dans les zones urbaines; louer des terres avec perception de loyer unique pour toute la durée de la location pour la superficie des terres commerciales et de services.
La durée d'utilisation des terres résidentielles dans les zones urbaines est longue; la durée de location des terres commerciales et de services est de 50 ans. Pour les superficies de terres non mises aux enchères, après l'achèvement du projet, elles seront restituées aux localités pour gestion.
Selon les notes du journaliste du journal Lao Dong à la fin du mois de mai, le terrain est situé à l'extrême ouest de la zone industrielle de Phu Ha, adjacent à la rue Hung Vuong (près du carrefour de la rue Hung Vuong avec la route provinciale 320B).
On peut constater que l'état actuel de ce terrain est plat, favorable à la construction d'infrastructures techniques, à la construction de logements, et qu'il pourrait encore se développer fortement dans le commerce et les services à l'avenir.
Lorsque les prix des terrains le long de la rue Hung Vuong augmentent, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ici apportera des revenus importants au budget de l'État.
M. Trần Văn Hùng - habitant du quartier de Phú Thọ - a partagé: "Les terrains le long de la route Hùng Vương sont les plus précieux de l'ancienne ville de Phú Thọ, la zone industrielle de Phú Hà est principalement destinée à la transformation et à la fabrication, il n'y a donc pas de pollution, le paysage est de plus en plus moderne".
Le 27 mai, le Comité populaire provincial de Phú Thọ a publié la décision n° 1674/QĐ-UBND, approuvant le plan d'enchères des droits d'utilisation des terres pour sélectionner un investisseur pour réaliser le projet.
Selon la décision, l'état actuel et l'infrastructure technique du terrain mis aux enchères ont des limites claires, il n'y a pas de litige foncier et l'infrastructure technique n'a pas été entièrement construite conformément au plan détaillé.
Le Comité populaire provincial de Phú Thọ a déclaré que l'investisseur qui a remporté l'enchère est responsable de la construction et de l'achèvement des infrastructures techniques et des ouvrages architecturaux conformément au plan approuvé.
Dans la superficie totale de l'organisation de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, l'État a investi dans les infrastructures et les dépenses connexes à hauteur de près de 51,8 milliards de dongs; la société générale Viglacera - CTCP a investi dans le nivellement du site avant de remettre le terrain au Centre de développement du fonds foncier de Phú Thọ avec une valeur d'investissement de près de 3,2 milliards de dongs.
Le Centre de développement foncier de Phú Thọ prévoit d'organiser des enchères pour les droits d'utilisation des terres du deuxième trimestre 2026 au deuxième trimestre 2027. Le prix de départ sera approuvé et rendu public par le président du Comité populaire provincial avant l'organisation de la vente aux enchères.
