Le ministere de la Construction recueille des avis sur le projet de decret remplaçant le decret 94/2024/ND-CP sur le systeme d'information sur le logement et le marche immobilier.
Le point notable du projet est qu'a partir de 2026 les particuliers devront fournir des informations sur la propriete du logement afin de les integrer a la base de donnees nationale.
Selon le projet les organisations et les individus au Vietnam et a l'etranger doivent fournir des donnees comprenant des informations d'identification (noms complets numeros d'identification documents juridiques) des informations sur la propriete du logement telles que le type de logement l'adresse la superficie le nombre la duree et la forme de propriete la situation juridique.
S'adressant a Lao Dong le professeur Dang Hung Vo - ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministere de l'Agriculture et de l'Environnement) - a estime que la demande de declaration d'informations sur la propriete des maisons et des terrains est une etape necessaire pour progresser vers la transparence dans la gestion immobiliere.
Lorsque les donnees sur la superficie des maisons le nombre de personnes residant et la valeur des biens seront pleines la gestion et la perception des impots fonciers deviendront plus equitables et transparentes' a souligne M. Vo.
Le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - a declare que la declaration d'informations sur la propriete des maisons et des terrains est necessaire pour servir la gestion et la planification des politiques. Cependant actuellement le Departement des ressources naturelles et de l'environnement le bureau d'enregistrement foncier des localites ont tous des informations detaillees sur les parcelles de terrain les droits d'utilisation et la propriete des personnes.
La proposition du ministere de la Construction demande a nouveau de declarer davantage de donnees sur les biens lies aux terres tandis que de nombreuses informations sont deja incluses dans le systeme de gestion du ministere de l'Agriculture et de l'Environnement. Sans une coordination etroite entre les ministeres et les secteurs il est tres facile de confondre de manquer de synchronisation et de causer des desagrements a la population' a estime M. Luong.
Selon les experts les leçons de nombreux pays developpes montrent que la gestion des informations immobilieres est souvent confiee a un organisme unifie charge de collecter de mettre a jour et de partager les donnees avec les ministeres et les secteurs.
Dans les pays ils ont souvent un organisme independant specialise dans la gestion des donnees immobilieres. La terre est examinee non seulement du point de vue des ressources telles que le sol la terre la geologie ou les infrastructures hydrologiques mais aussi du point de vue socio-economique ou chaque metre carre de terrain est une unite de valeur qui doit etre geree de maniere transparente' a analyse le Dr. Luong.
Il estime que si chaque ministere construit et exploite ses propres donnees - d'un cote la terre et de l'autre les ouvrages sur terre - il sera tres difficile de les connecter et de les synchroniser.
Les donnees foncieres sont intrinsequement stables mais les biens fonciers changent frequemment. Par consequent il est necessaire d'avoir un organisme de gestion commun pour les terres et les maisons afin d'assurer l'uniformite dans la mise a jour et l'exploitation des donnees. Si ces deux systemes de donnees ne sont pas integres le risque de manque de synchronisation est tres eleve a la fois coûteux pour les ressources de l'Etat et causant des desagrements aux entreprises et aux citoyens' a-t-il
