L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier le document n° 110/2026/CV-HoREA du 3 septembre 2026 proposant d'ajouter et d'unifier les réglementations relatives au groupe de biens immobiliers qui sont des ouvrages de construction ayant des fonctions de bureaux, de tourisme et d'hébergement dans le projet de loi sur le commerce immobilier (amendée).
L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) constate que les activités d'investissement et de commerce de types de produits immobiliers tels que "projets de construction ayant des fonctions servant des objectifs de bureaux, de tourisme et d'hébergement" ont commencé à se développer dans notre pays depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le commerce immobilier de 2006 et se sont très fortement développées pendant la période d'"explosion" 2015-2019.
Cependant, la loi sur le commerce immobilier de 2014, la loi sur le commerce immobilier de 2023 et le projet de loi sur le commerce immobilier (amendée) (ci-après dénommé projet de loi) ne contiennent toujours pas suffisamment de réglementations nécessaires pour réglementer de manière globale les activités d'investissement et commerciales des types de produits immobiliers tels que « les ouvrages de construction ayant des fonctions servant des objectifs de bureaux, de tourisme et d'hébergement ».
Citant les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, HoREA a déclaré que de 2022 à juin 2026, 35 538 "condotels" ont été développés, dont 24 767 appartements touristiques, 10 771 villas touristiques, maisons de ville touristiques. En comptant l'offre formée précédemment, le nombre total de produits appartenant à ce groupe est d'environ 146 438, sans compter plus de 10 000 officetels à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville.
Parmi ceux-ci, la plupart des projets "condotel" investis au cours de la période 2007-2020 sont "bloqués" en raison du manque de réglementations légales pour les ajuster ou en raison des limites de certaines localités dans le travail d'"application de la loi".
Cela conduit à des violations de la loi lors de la délivrance de certificats de droit d'utilisation des "terres résidentielles stables à long terme sans formation d'unités résidentielles" pour les "condotels" construits sur des "terres commerciales et de services", appartenant au type de terrain utilisé pour une durée maximale de 50 ans; ou en raison du manque de capacité du promoteur, de violations de la loi, d'"engagements de bénéfices trop élevés" dépassant la capacité de paiement ou de mobilisation de capitaux lorsque le projet ne remplit pas les conditions. Ces cas ont été conclus par les autorités compétentes, ont traité les violations et "éliminent les obstacles et les difficultés pour les projets en suspens de longue date".
L'Association souligne que l'achèvement du cadre juridique ne signifie pas légaliser les projets ou les violations qui se sont produites. Dans le même temps, elle exige que les investisseurs de projets remplissent leurs obligations financières envers l'État afin de débloquer les ressources foncières, de créer des conditions pour relancer les projets, de garantir les droits et intérêts légitimes et légaux des clients et des investisseurs.
Selon HoREA, le développement de types d'immobilier "ayant des fonctions de service à des fins touristiques et d'hébergement", y compris les "condotels", doit être réglementé de manière complète, synchrone et uniforme dans le "projet de loi sur le commerce immobilier (amendée)" et les lois connexes. Ceci afin d'assurer l'efficacité et l'efficience de la gestion de l'État, d'assurer l'harmonie des intérêts des clients, des investisseurs, des promoteurs de projets et le développement durable.
