L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier le document n° 111/2026/CV-HoREA du 6 septembre 2026 proposant d'ajouter une politique de développement de logements commerciaux à des prix adaptés à la capacité de paiement des personnes à revenus moyens et faibles au projet de loi sur le logement (amendée).
Selon HoREA, le développement de logements commerciaux à prix abordable vise à augmenter l'offre de logements à des prix abordables, répondant aux besoins d'un grand nombre de personnes à revenus moyens et faibles. Parallèlement à l'objectif de développer au moins 1 million de logements sociaux au cours de la période 2021-2030, cette politique contribuera à restructurer le marché immobilier et à répondre aux besoins réels de logement de la société.
Le marché immobilier depuis 2020 connaît à la fois une pénurie d'offre de logements et une situation de "déviation" de segment, lorsque l'offre de logements haut de gamme augmente mais qu'il y a une forte pénurie de logements commerciaux à prix abordable et de logements sociaux.
Par exemple, à Hô Chi Minh-Ville, la proportion de logements commerciaux à prix abordable a également fortement diminué au cours des 6 dernières années. En 2020, le marché ne comptait que 163 appartements de logements commerciaux à prix abordable, représentant 1% du nombre total de logements commerciaux mis sur le marché. Cependant, de 2021 à 2024, aucun appartement de logements commerciaux à prix abordable n'a été mis sur le marché.
HoREA propose que la loi sur le logement ne stipule que le prix de vente, le prix de vente à tempérament, le prix de location maximal des logements commerciaux à un prix raisonnable conformément aux réglementations du Comité populaire provincial ou confie au Conseil populaire provincial la décision du prix de vente, du prix de vente à tempérament, du prix de location maximal des logements commerciaux à un prix raisonnable pour que le Comité populaire provincial le mette en œuvre.
Dans le même temps, HoREA a proposé de ne pas réglementer le "profit maximal", mais de laisser les entreprises "calculer elles-mêmes" le coût de production, le prix de vente des logements dans leurs projets de logements commerciaux. En conséquence, si le prix proposé par les entreprises est approprié, ne dépassant pas le prix de vente, le prix de vente à tempérament, le prix de location maximal, les entreprises peuvent s'inscrire pour participer à la mise en œuvre de projets de logements commerciaux à un prix raisonnable.
HoREA propose de réglementer que les investisseurs de projets de logements commerciaux à prix raisonnable puissent effectuer des procédures d'investissement et de construction prioritaires selon le canal vert comme les projets de logements sociaux conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 65 du projet de loi sur le logement, afin de raccourcir le temps de mise en œuvre des processus et procédures d'investissement et de mise en œuvre du projet.
L'Association propose également de ne pas stipuler que les acheteurs et les locataires de logements commerciaux à des prix raisonnables auprès des promoteurs immobiliers ne sont pas autorisés à revendre des logements dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date de réception du logement. Selon HoREA, en tant que logements commerciaux, qu'il s'agisse d'un projet de logements commerciaux à des prix raisonnables, l'acheteur d'un logement après avoir obtenu un certificat de propriété du logement (livre rose) a le droit de transférer un logement selon ses besoins à tout moment et doit payer des impôts à l'État conformément à la réglementation.
HoREA propose d'ajouter une réglementation selon laquelle, dans le cas où un projet de logement commercial à prix raisonnable est réalisé dans les zones rurales et montagneuses, des logements de faible hauteur peuvent être construits pour s'adapter aux caractéristiques des zones rurales et montagneuses, en plus de la réglementation générale selon laquelle le logement commercial à prix raisonnable est un immeuble d'habitation.
