La coefficient d'ajustement des prix fonciers a Hanoï en 2024
En consequence le 18 juillet 2024 le Comite populaire de la ville de Hanoï a promulgue la decision 45/2024/QD-UBND et la decision 46/2024/QD-UBND sur la promulgation du coefficient d'ajustement des prix fonciers en 2024 pour les cas d'application du coefficient conformement aux dispositions de la loi comme base pour calculer les recettes fiscales concretement comme suit :
Cas 2 :
- Le coefficient d'ajustement des prix des terres agricoles forestieres et forestieres avec surface d'eau pour l'aquaculture est de : 1 %.
- Systeme d'ajustement des prix des terres agricoles (y compris les terres de jardin et d'etang adjacentes les terres residentielles) servant de base a la determination de l'ecart entre le prix de perception des droits d'utilisation des terres a de nouveaux usages et le prix de perception des droits d'utilisation des terres agricoles : K = 1,0.
Notez
- Cas 1 : Le coefficient d'ajustement des prix fonciers conformement a la loi sert de base au calcul :
+ Recueillir des prelevements sur l'utilisation des terres lors de l'allocation des terres et non par les encheres;
+ Percevoir des droits d'utilisation des terres lorsque l'organisation est reconnue pour les droits d'utilisation des terres et transfere l'affectation des terres ;
+ Calculer la valeur des droits d'utilisation des terres lors de la privatisation d'entreprises publiques ou les entreprises publiques utilisent des terres dans le cas ou l'Etat attribue des terres et perçoit des droits d'utilisation des terres ;
+ Recueillir des prelevements sur l'utilisation des terres lors de la revente des maisons sociales;
+ Determiner le prix de depart pour la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres residentielles.
- Cas 2 : Systeme d'ajustement des prix fonciers pour les cas d'application du systeme conformement aux dispositions de la loi comme base de calcul :
+ Collection de loyer des terres;
+ Determiner le prix de depart pour la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres a louer ;
+ Collection de prelevements d'utilisation des terres pour les menages et les individus reconnus par les droits d'usage des terres, permettant de modifier l'objectif d'utilisation des terres pour les zones foncieres residentielles depassant la limite;
+ Calculer la valeur des droits d'utilisation des terres lors de la privatisation d'entreprises publiques ou les entreprises publiques utilisent des terres relevant du cas ou l'Etat loue des terres.
- Terrains de production et de commerce non agricoles : Systeme d'ajustement des prix des terrains de production et de commerce non agricoles.
- Terrains de commerce et de services : Systeme d'ajustement des prix des terrains de commerce et de services.
- Terres residentielles depassant la limite : Le coefficient d'ajustement du prix des terrains sert de base a la perception des droits d'utilisation des terres pour les menages et les particuliers qui ont ete reconnus par l'Etat pour leurs droits d'utilisation des terres et autorises a modifier l'affectation des terres pour les superficies de terres residentielles depassant la limite conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 3 du decret 45/2014/ND-CP sur la perception des
- Dans le cas ou un certain nombre d'emplacements de terrain sont mis aux encheres pour des droits d'utilisation des terres dans la meme zone de la route ayant des caracteristiques de rentabilite et des coefficients d'utilisation des terres (duree de construction hauteur des ouvrages...) differents de la moyenne generale de la zone de la route : Le Comite populaire du district du district et de la ville est responsable de l'examen et de la rapportation au Departement des finances pour synthetiser construire et conseiller l'ajustement du coefficient
