Le marche des prix des terrains a connu une evolution positive a l'approche de l'entree en vigueur de la loi sur le commerce immobilier ce qui a rendu M. Tran Van Tinh (district de Ninh Kieu ville de Can Tho - nom de personnage modifie) heureux d'avoir la possibilite de recuperer le flux de tresorerie enterre dans le terrain pendant de nombreuses annees. En 2022 cet investisseur a depense 1 2 milliard de dongs pour acheter 2 parcelles de terrains a batir au centre de la ville de Can Tho mais le marche a chute de sorte qu'
Je suis un petit investisseur avec peu de capital il y en a beaucoup qui affluent donc le marche chute et je n'ai pas eu le temps de reagir. La semaine derniere un autre investisseur a rachete un terrain en raison d'un besoin urgent de capital je l'ai vendu tot et j'ai realise un benefice d'environ 100 millions de VND' a declare M. Tinh.
Auparavant egalement en raison de difficultes financieres cet investisseur avait accepte de baisser le prix de 20 % pour vendre un terrain afin de contribuer au capital pour acheter un nouveau terrain a un emplacement plus agreable en attendant l'opportunite d'accueillir la vague de fin d'annee.
La joie est egalement arrivee a M. Tran Tuan Khanh (district de Ninh Kieu ville de Can Tho) lorsque l'un des 2 terrains 'touches' pendant 2 ans a ete vendu et recupere le capital de mille milliards de dongs.
Apres avoir achete un terrain j'ai recupere le capital initial et rembourse les dettes d'emprunt precedentes' a declare M. Khanh.
On sait qu'auparavant M. Khanh avait depense 700 millions de dongs pour emprunter a la banque et emprunter a temperament 1 5 milliard de dongs pour investir dans 3 locaux commerciaux et les louer sur les rues Nguyen Trai et Tran Hung Dao (district de Ninh Kieu). Cependant en raison des difficultes economiques bien que les prix aient baisse il n'a toujours pas pu vendre au cours des 2 dernieres annees.
En ce qui concerne le terrain restant cet investisseur a decide de 'attendre' la vague de fin d'annee. 'Lorsque la loi entrera en vigueur il pourrait y avoir une penurie de terrains a batir des prix eleves et les acheteurs auront du mal a y acceder. J'ai conserve ce terrain d'appartements peut-etre qu'a la fin de l'annee le taux de rendement sera positif' a declare M. Khanh.
Selon les previsions de l'Association immobiliere de la ville de Can Tho (CaREA) au troisieme trimestre 2024 l'offre primaire continuera d'etre rare les prix des terrains a batir pourraient augmenter de 10 a 20 % par rapport au debut de l'annee.
CaREA prevoit egalement que le segment des appartements de luxe devient une nouvelle tendance de residence et d'investissement positivement accueillie. Les prix de vente secondaires sont stables et ont tendance a augmenter legerement. Le segment des terrains a batir augmentera de prix lorsque la reglementation n'autorisant pas la vente de terrains a batir dans les zones urbaines speciales les zones urbaines de categorie I II et III entrera en vigueur.
Concernant la reglementation sur la restriction de la repartition des parcelles et de la vente de terrains de la loi sur le commerce immobilier M. Nguyen Anh Que - membre du Comite executif de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) - estime que cette reglementation limitera la speculation car les terrains doivent etre construits avant d'etre mis en vente la valeur totale des produits augmente fortement et n'attire pas les investisseurs.
Deuxiemement l'Etat perçoit une source fiscale plus importante. Enfin cela aidera a filtrer la capacite des promoteurs immobiliers a realiser des projets. En particulier les prix des terrains a batir augmenteront prochainement en raison de la penurie d'offre.
