Au cours des dernières années, à Hanoï, la situation des zones de réinstallation et des logements étudiants abandonnés et gaspillés, tandis que l'offre de logements sociaux et de logements commerciaux à des prix abordables pour la population est encore insuffisante, a provoqué l'indignation du public.
L'Assemblée nationale a adopté la loi sur la capitale (amendée) comprenant 9 chapitres et 36 articles, en vigueur à partir du 1er juillet 2026. Il est à noter que la ville est autorisée à passer de manière flexible entre le logement commercial, le logement social et le logement de réinstallation pour répondre aux besoins réels, contribuant ainsi à traiter la situation de nombreuses zones de réinstallation vides, dégradées et gaspilleuses.
Les logements de relogement ont été initialement aménagés pour les personnes dont les terres ont été récupérées et déplacées pour servir des projets. Cependant, en réalité, de nombreux projets de qualité ne répondent pas aux exigences, de nombreux appartements de relogement sont abandonnés et inoccupés.
Dans la zone résidentielle de Đền Lừ III (quartier de Hoàng Mai), comprenant 3 immeubles d'habitation de relogement de 17 étages, achevés en 2017, ils ont été abandonnés pendant longtemps, devenant un point chaud de pollution environnementale et de troubles à l'ordre public.
Récemment, les habitants de cette zone sont ravis que le projet du temple de Lừ III change progressivement. Au lieu de la situation négligée d'avant, 3 bâtiments sont en cours de réparation et de rénovation pour être remis aux ménages. Les enregistrements montrent que les bâtiments ont été repeints; de nombreux éléments tels que les balustrades et les fenêtres ont été remplacés; les murs écaillés ont été traités; la zone environnante a également été nettoyée et l'apparence a été considérablement améliorée.
On sait que les ménages concernés par le déplacement après la libération du site et les personnes à faible revenu ayant besoin de louer des logements seront prioritaires. La conversion de la fonction des logements de réinstallation non utilisés en logements sociaux est une politique correcte, assurant un double objectif: éviter le gaspillage des biens publics et augmenter le fonds de logements sociaux.
M. Nguyễn Văn Hải (quartier de Vĩnh Hưng) a déclaré que ces bâtiments sont abandonnés depuis près de 10 ans, ce qui entraîne un gaspillage important dans un contexte de forte demande de logements. Selon lui, s'ils sont mis en service ou convertis en logements sociaux, ils seront efficaces, surtout lorsque le projet est situé dans un emplacement favorable.
De même, la zone de logements étudiants dans la zone urbaine de Pháp Vân - Tứ Hiệp a également été convertie par la ville de Hanoï en logements sociaux. Le projet est réalisé par le conseil de gestion des projets d'investissement et de construction d'ouvrages civils de la ville de Hanoï en tant qu'investisseur principal dans les unités A2, A3, A4 appartenant à la parcelle III. 13. 1 (fonds foncier de 20%) de la nouvelle zone urbaine de Pháp Vân - Tứ Hiệp. La rénovation et la modernisation des bâtiments A2 et A3 devraient être achevées en 2026, le bâtiment A4 devant être achevé au plus tard en 2027.
Après près de 10 ans sans succès, la ville de Hanoï a décidé de transformer le dortoir Pháp Vân - Tứ Hiệp en un logement social locatif avec un budget de plus de 220 milliards de dongs, afin de rénover les bâtiments A2, A3 et d'achever le bâtiment A4, répondant aux besoins de logement de la population.
Ce ne sont là que deux des nombreux ouvrages et projets avec des milliers d'appartements de réinstallation et de logements pour la décongestion de la vieille ville qui sont abandonnés, gaspillant des ressources. Les habitants souhaitent que la ville continue d'investir dans l'achèvement et la promotion de la conversion des zones de logements de réinstallation en logements sociaux et en logements commerciaux, limitant ainsi le gaspillage de ressources et améliorant les conditions de logement des habitants.
Mettre le fonds de logements au plus près des besoins réels
M. Nguyễn Văn Đính - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier: L'application rigide des types de logements auparavant a révélé de nombreuses lacunes, réduisant l'efficacité de l'utilisation des ressources. La transition flexible entre les types de logements est nécessaire, aidant Hanoï à être plus proactive dans le développement. Dans le contexte de la mise en œuvre de nombreux projets d'infrastructures et de zones urbaines, la demande de fonds de logements, en particulier pour la décongestionnement et la réinstallation, est très importante. L'ajustement et la suppression des obstacles contribuent à accroître la flexibilité, à rapprocher les fonds de logements des besoins réels et à limiter le gaspillage causé par les barrières institutionnelles précédentes.
Avocat Pham Thanh Tuan - Barreau de la ville de Hanoï: Pour éviter une conversion généralisée, entraînant du gaspillage, il est nécessaire d'avoir des mécanismes de contrôle associés. Les dispositions de la nouvelle loi sur la capitale ne sont qu'une condition nécessaire, et pour une mise en œuvre efficace, il est nécessaire d'ajouter des conditions spécifiques.
Tout d'abord, la ville doit publier des réglementations claires sur l'ordre, les procédures et les conditions d'ajustement entre les types de logements, servant de base aux agences compétentes pour mettre en œuvre de manière unifiée, et en même temps avoir une feuille de route appropriée.
En outre, il est nécessaire de revoir et d'évaluer le fonds de logement existant, en particulier les projets de réinstallation qui ne sont plus nécessaires. Pour les ouvrages dégradés, il faut les rénover et les embellir avant de changer de fonction; sinon, même s'il est autorisé à changer, il sera difficile d'attirer les gens.
M. Tran Xuan Luong - Docteur en immobilier - Université nationale d'économie: Il est nécessaire de faire une distinction claire entre la conversion de fonds de logements et la conversion de fonds fonciers. La formation de fonds fonciers de logements doit tous traverser un processus de planification rigoureux, basé sur des calculs scientifiques, une évaluation globale de l'économie et de la société, de l'environnement, de la sécurité et de la défense nationales ainsi que de l'efficacité et des intérêts de la population. Par conséquent, lors de la conversion de fonds fonciers entre des types tels que les logements sociaux, les logements commerciaux ou la réinstallation, il est toujours nécessaire de garantir le respect des principes de la planification. Parmi ceux-ci, l'exigence importante est d'assurer l'harmonie des intérêts, la publicité, la transparence et l'équité. Les fonds fonciers de réinstallation sont destinés aux personnes dont les terres sont récupérées sur place; si elles sont converties en logements sociaux sans calcul minutieux, cela peut affecter les
Le traitement et l'amélioration de la qualité du fonds de logements de relogement non utilisés ne sont pas faciles. Cependant, si cela est bien fait, cela permettra à la fois d'exploiter efficacement les ressources foncières, de réduire le gaspillage et de compléter l'offre de logements sociaux, contribuant ainsi à assurer la sécurité sociale et à réduire la situation des maisons abandonnées.
