Au cours des dernières années, le segment des logements abordables pour les personnes à faible revenu a presque disparu dans les grandes villes. Lorsque l'offre est rare, les prix des appartements commerciaux restent constamment élevés. Si les logements sociaux sont mis en œuvre de manière synchrone, la pression exercée sur le segment commercial peut diminuer, limitant ainsi l'augmentation en chaîne des prix.
Au niveau macro, le logement pour les ouvriers et les personnes à faible revenu est également une condition pour retenir les ressources humaines. Une localité qui veut attirer les investissements, qui veut développer une industrie durable, ne peut pas oublier le logement des travailleurs.
On peut dire que chaque appartement NƠXH achevé répond non seulement aux besoins personnels, mais contribue également à la stabilité sociale. Cependant, l'opportunité ne signifie pas que tous les problèmes ont été résolus.
Tout d'abord, il y a le problème du prix de vente. Le niveau de 25 à 29 millions de VND/m2 dans certains nouveaux projets montre que les coûts de terrain, de matériaux et de main-d'œuvre augmentent tous. S'il n'y a pas de mécanisme de contrôle strict, les logements sociaux risquent de "se rapprocher" des logements commerciaux, rendant l'accès difficile pour les groupes à faible revenu.
Deuxièmement, il y a l'histoire de la transparence des sujets. La réalité a enregistré la situation d'"achat de quotas diplomatiques", de vente en dessous des réglementations. Si l'étape d'examen n'est pas stricte, les logements sociaux peuvent être déformés en canaux de spéculation, déformant les politiques.
Troisièmement, la qualité des ouvrages. Beaucoup de gens craignent toujours que les logements sociaux ne soient synonymes de faible qualité. Ce n'est pas conforme aux principes, mais si les promoteurs réduisent les coûts de manière incontrôlée, les conséquences retomberont sur les épaules des acheteurs. Les personnes à faible revenu doivent déjà calculer chaque centime, et ne peuvent pas supporter les coûts supplémentaires de réparation en raison de la dégradation des ouvrages.
Parallèlement aux efforts du gouvernement et des ministères et secteurs pour éliminer les obstacles, les localités ont encore besoin de solutions révolutionnaires pour la question des logements sociaux.
Fin février de l'année dernière, lors d'une réunion avec le Comité central des politiques et de la stratégie sur l'objectif de croissance économique, le secrétaire général Tô Lâm a évoqué la création d'un "Fonds national du logement" pour développer des logements abordables dans les grandes villes, ce qui est une solution pour promouvoir la ville afin qu'elle devienne un moteur de croissance nationale.
Cette directive s'est ensuite concrétisée par la promulgation par le gouvernement du décret 302/2025 (novembre 2025) portant création du Fonds national du logement - un fonds financier hors budget ayant une personnalité juridique, visant à investir dans le développement du logement social, à augmenter l'offre et à contribuer à la stabilisation du marché immobilier. Le fonds fonctionne à deux niveaux: central géré par le ministère de la Construction, local géré par le Comité populaire provincial.
On espère qu'il inversera la situation de l'offre et de la demande de logements, qui est déséquilibrée depuis de nombreuses années. Cependant, pour de nombreuses raisons, jusqu'à présent, le Fonds national de logement n'a pas encore été lancé.
S'il est exploité efficacement, le fonds aidera non seulement à étendre la source de logements abordables, mais renforcera également la confiance des citoyens dans la politique de sécurité sociale. Mais si cela est retardé, manque de transparence ou manque de synchronisation, cette opportunité aura du mal à devenir réalité.
Les citoyens, en particulier les travailleurs, espèrent qu'il y aura bientôt un Fonds national de logement car pour eux, chaque jour qui passe est un jour où ils doivent continuer à vivre dans des chambres louées exiguës et précaires. C'est quelque chose que nous ne pouvons pas prendre à la légère si nous considérons la sécurité sociale comme le centre du développement.
