La fiscalite n'est qu'un des problemes
Ces derniers jours la proposition d'appliquer un taux d'imposition de 20 % sur la partie des revenus imposables (prix de vente hors prix d'achat et coûts connexes) des activites de transfert immobilier a reçu de nombreuses opinions divergentes de la part des citoyens des experts et des investisseurs.
Certains estiment que cette proposition pourrait reglementer les impots plus precisement en fonction des revenus reels limiter les failles de declaration de prix bas et reduire la speculation et la speculation tout en accroissant la transparence sur le marche immobilier reduisant ainsi les prix des logements.
S'adressant au journaliste de Lao Dong l'expert economique le Dr Nguyen Minh Phong a estime que pour minimiser les activites speculatives et assurer la stabilite du marche la fiscalite n'est qu'une des mesures a prendre.
Au Vietnam aujourd'hui le probleme n'est pas la fiscalite mais l'offre. Pour assurer la stabilite du marche ainsi qu'une offre abondante et proportionnee a la demande et en particulier pour reduire la demande virtuelle il est necessaire de mettre en place des politiques liees a l'offre et aux aspects du controle des prix et non de taxer les activites des acheteurs et des vendeurs.
Je pense qu'il faut d'abord traiter rapidement les problemes lies a la planification. Fin 2024 toutes les provinces et villes ont approuve la planification mais apres la fusion il y a eu une periode d'attente et cette periode d'attente provoque une situation de 'gel' dans de nombreux projets. Meme si le projet est approuve il faut continuer a attendre a revoir puis a le reorganiser conformement a la nouvelle planification. Je pense que l'Assemblee nationale et le gouvernement doivent traiter cette question d'abord' a declare M. Phong.
Le Dr Nguyen Minh Phong a declare qu'il faudrait une resolution de l'Assemblee nationale ou une directive du gouvernement pour permettre aux projets qui ont ete approuves conformement a l'ancien plan de continuer a demarrer sans attendre la nouvelle planification de la nouvelle province car il faudra encore assez longtemps pour achever la nouvelle planification.
Si cela n'est pas fait l'offre continuera de diminuer meme si l'on taxe beaucoup cela ne fera pas augmenter l'offre' a partage le Dr Phong.
Selon M. Pham Duc Toan - PDG de la societe par actions d'investissement et de developpement immobilier EZ Property la taxation de 20 % sur la part des revenus imposables provenant des activites de transfert immobilier augmente meme les prix des logements.
La taxation doit etre faite correctement. Je pense qu'il faut d'abord construire pleinement les donnees de base nationales sur le logement afin d'avoir une base pour la taxation.
Deuxiemement la taxation est tres difficile a mettre en œuvre en raison de son impact. Tout d'abord la taxation fait monter immediatement les prix des logements affectant tres negativement le marche immobilier. Alors que nous nous fixons deux objectifs : premierement reduire les investissements de stockage a court terme pour stabiliser les prix du marche ; deuxiemement augmenter les recettes budgetaires mais ces deux objectifs ne sont pas atteints' a declare M. Toan.
Par consequent lorsque des informations ont revele que le ministere des Finances avait retire cette proposition de maintenir le taux d'imposition de 2 % sur la valeur du transfert actuel M. Pham Duc Toan s'est declare d'accord.
La planification doit donner la priorite au segment des prix bas et non a la volonte des investisseurs.
Pour baisser les prix des logements le Dr Nguyen Minh Phong a declare que la planification des projets doit orienter la structure des produits afin de garantir que les produits correspondent aux besoins reels.
Actuellement il y a un excedent d'appartements haut de gamme un manque de segments de milieu de gamme et de logements bon marche. Par consequent les plans doivent egalement donner la priorite a la garantie d'une offre stable et pas seulement selon les souhaits des investisseurs.
En outre il est necessaire de preter attention a la question relative au bareme des prix fonciers. Actuellement il existe une situation ou le bareme des prix fonciers de certaines provinces augmente soudainement jusqu'a 10 fois ce qui est deraisonnable. Les localites peuvent ne pas avoir de base concrete ou manquer de prudence de sorte que l'ajustement augmente trop haut creant une situation ou les prix sont tres eleves ajoutes au coût augmentent les prix.
Il est temps de reconsiderer d'ajuster ou de clarifier davantage la reglementation sur le cadre des prix fonciers. Il est necessaire d'avoir un certain cadre ou une methode de calcul pour nous assurer que le niveau des prix ne monte pas en fleche comme ça' a partage M. Phong.
