Le lecteur P.V. K pose la question: Vous êtes titulaire du certificat de droit d'utilisation des terres délivré le 31/12/2018, type de terrain selon le certificat: LUC, superficie: 2 435,3 m2.
Le terrain susmentionné a été transformé par M. K en jardin pour planter des arbres fruitiers pérennes et creuser des étangs pour élever des poissons il y a plus de 5 ans, car la culture du riz n'apportait pas d'efficacité économique. Cependant, il n'a pas effectué les procédures de changement de destination du terrain sur le certificat.
Le terrain de M. K devrait être récupéré par l'État pour la mise en œuvre du projet. M. K a demandé si ses cultures et son poisson d'élevage seraient indemnisés ou soutenus conformément aux dispositions légales lorsque l'État récupérerait des terres.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le paragraphe 3 de l'article 91 de la loi foncière de 2024 stipule:
Article 91. Principes d'indemnisation, de soutien et de réinstallation lorsque l'État récupère des terres
3. Les propriétaires de biens qui, conformément aux dispositions du droit civil, subissent des dommages matériels sont indemnisés; les propriétaires d'établissements de production et de commerce qui doivent cesser la production et le commerce en raison de la récupération de terres par l'État sont considérés comme bénéficiant d'un soutien".
L'article 105 de la loi foncière de 2024 stipule:
Article 105. Cas où l'indemnisation des biens attachés à la terre n'est pas autorisée lorsque l'État récupère la terre
1. Biens liés à la terre relevant de l'un des cas de récupération de terres prévus aux paragraphes 1, 2, 4, 5 et 8 de l'article 81, aux points b et c du paragraphe 1 de l'article 82 de cette loi.
2. Biens liés à la terre créés en violation des dispositions de la loi ou créés dans le délai de validité de l'avis de récupération de terres de l'organisme d'État compétent conformément aux dispositions de cette loi.
3. Les biens attachés au terrain sont la partie de l'ouvrage construit conformément au permis de construire à durée déterminée en vertu de la loi sur la construction dont le permis a expiré au moment de la récupération du terrain.
Les propriétaires des biens stipulés dans ce paragraphe bénéficient d'un soutien pour le démantèlement, la démolition et le déplacement.
4. Les ouvrages d'infrastructures techniques, d'infrastructures sociales et autres ouvrages de construction que le propriétaire de l'ouvrage a déterminé ne plus avoir besoin d'utiliser avant la date de la décision de récupération des terres de l'autorité compétente".
Étant donné que votre question est un cas spécifique, veuillez étudier la réglementation ci-dessus et contacter l'organisme ayant la fonction de gestion foncière locale pour être examiné et guidé.
