Selon les données de Savills Vietnam, au premier trimestre 2026, l'offre totale de bureaux à Hanoï a atteint 2,3 millions de m2 de surface locative nette provenant de 190 projets, en légère baisse par trimestre et par an. Les zones urbaines et l'ouest continuent de représenter plus de 80% de l'offre totale.
Parmi celles-ci, la région de Hoan Kiem est confrontée à une pénurie d'offre de bureaux de catégorie A, car les projets de haute qualité ont tendance à se déplacer vers Ba Dinh et Cau Giay - des zones dotées de connexions de transport pratiques et de systèmes d'équipements riches et diversifiés.
En termes de taux d'occupation, le taux d'occupation de l'ensemble du marché a atteint 86%, enregistrant une augmentation dans les segments de catégorie A et C. Le prix de location moyen a légèrement augmenté au cours du trimestre et de l'année, dans lequel la catégorie C a atteint le taux d'occupation le plus élevé, tandis que la catégorie A a enregistré le prix de location le plus élevé du marché.
Les activités de location au premier trimestre 2026 concernent principalement les transactions de déménagement de bureaux, ce qui reflète la nécessité d'améliorer la qualité de l'espace de travail et d'optimiser les coûts, qui reste le principal moteur. La demande continue de se concentrer dans la région ouest, en particulier dans les bâtiments de catégorie A et de catégorie B bien situés, soutenus par une croissance positive du PIBR et des flux de capitaux IDE stables.
Il est prévu que d'ici 2028, le marché de Hanoï aura environ 403 000 m2 supplémentaires d'offre de bureaux provenant de 20 nouveaux projets, dont la catégorie A prévaut et se concentre dans la zone ouest et le centre-ville, tandis que la zone centrale a des sources supplémentaires limitées. Cela montre une tendance à se tourner vers des sources d'offre de haute qualité et plus largement réparties.
M. William Gramond, directeur de la division Location commerciale de Savills Hanoï, a déclaré que le marché enregistre une vague de décentralisation vers l'ouest et s'étend progressivement à Tây Hồ, Tây Hồ Tây. Actuellement, la majeure partie de l'offre nouvelle et de haute qualité est concentrée dans l'ouest - où vivent de nombreux jeunes travailleurs et du personnel de haute qualité.
Selon lui, les entreprises ont tendance à placer des bureaux à proximité du domicile de leurs employés. Par ailleurs, le facteur coûteux joue également un rôle important, car la zone de Hoan Kiem a des prix de location très élevés. Bien que le taux de vacance actuel soit faible, le marché enregistre une forte tendance à se déplacer vers les bâtiments verts, répondant aux normes techniques élevées et aux certifications LEED. Cela encourage les unités d'exploitation et les locataires à rechercher des opportunités dans de nouvelles zones, modifiant ainsi l'apparence du marché des bureaux à Hanoï.
Il estime également que les tendances actuelles sont en cours d'ajustement pour s'adapter à chaque type d'entreprise. De nombreux grands locataires réduisent leurs surfaces en raison de l'adaptation à un modèle de travail combinant direct et à distance.
Dans le même temps, le facteur environnemental est de plus en plus mis en avant lorsque les entreprises recherchent des bâtiments conformes aux engagements ESG. Qu'il s'agisse de réduire la superficie ou d'appliquer un modèle de travail flexible, les entreprises envisagent simultanément de nombreux facteurs. Il ne s'agit pas d'un choix individuel, mais d'une combinaison globale, et il est prévu qu'elle continue de façonner le marché des bureaux de Hanoï dans les années à venir.
