Selon le rapport d'aperçu du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville au premier trimestre 2026 de Cushman & Wakefield, le marché des terrains industriels dans la zone économique clé du Sud continue de maintenir une offre stable tandis que la demande d'absorption montre des signes de reprise.
Au premier trimestre 2026, l'offre totale de terrains de parcs industriels dans la région a atteint environ 36 400 hectares, inchangée par rapport au trimestre précédent en raison de l'absence de nouveaux projets entrant sur le marché. Cependant, par rapport à la même période de l'année précédente, l'offre a augmenté de 8,6%, reflétant le grand nombre de terrains mis sur le marché en 2025.
Hô-Chi-Minh-Ville continue de mener en termes d'offre avec environ 45% de part de marché, suivie de Đồng Nai avec 33% et de Tây Ninh avec 22%. L'offre maintenue stable montre que le marché entre dans une phase d'absorption, lorsque de nouveaux terrains sont progressivement consommés et que les investisseurs régulent le rythme des ventes après la période d'expansion importante précédente.
En termes de demande, le taux d'occupation de l'ensemble du marché au premier trimestre 2026 a atteint 74,8%, en hausse de 0,3 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 1,3 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière. La superficie d'absorption nette a atteint environ 127 ha, en hausse de 182% par rapport au trimestre précédent et de 59% par rapport à l'année précédente. Cependant, le taux d'occupation reste globalement stable en raison du fait que la nouvelle offre continue de dépasser le taux d'absorption.
Par rapport au premier trimestre 2025, la taille de l'ensemble du marché s'est élargie d'environ 2,871 hectares, tandis que la superficie locative n'a augmenté que d'environ 1,710 hectares.
La demande de location de terres industrielles continue de provenir des industries intensives en terres telles que l'industrie lourde, l'énergie, la pétrochimie et la production sidérurgique. Certaines zones telles que Cai Mep et Dat Do ont enregistré des niveaux d'absorption importants au premier trimestre de l'année.
Au premier trimestre 2026, le prix de location moyen des terrains de parcs industriels a atteint environ 186,6 USD/m2/cycle de location (équivalent à plus de 4,88 millions de VND/m2/cycle de location), en hausse de 0,9% par rapport au trimestre précédent et de 1,7% par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui montre que le niveau des prix reste stable et poursuit une légère tendance à la hausse.
Le marché a enregistré une différenciation entre les localités. À Hô Chi Minh-Ville, le prix de location des terrains dans les zones industrielles a atteint 184,2 USD/m2 (équivalent à plus de 4,8 millions de VND/m2), en hausse de 4% par trimestre et de 6,7% par rapport à la même période de l'année précédente. Đồng Nai maintient une stabilité à 188 USD/m2 (équivalent à plus de 4,9 millions de VND/m2), en hausse de 2,6% par an.
Pendant ce temps, Tay Ninh est tombé à 188,7 USD/m2 (équivalent à plus de 4,9 millions de VND/m2), en baisse de 1,8% par rapport au trimestre précédent et de 4% par rapport à l'année précédente, en raison de la pression de l'augmentation de l'offre et du taux de vacance encore élevé.
Au cours de la période 2026-2029, le marché foncier des zones industrielles du Sud devrait ajouter environ 5 347 hectares de nouvelle offre. Parmi ceux-ci, Hô Chi Minh-Ville représente environ 59%, Tây Ninh 24% et Đồng Nai 17%.
Selon Cushman & Wakefield, Hô Chi Minh-Ville continuera de jouer un rôle central pour les industries à forte valeur ajoutée, tandis que la tendance à l'expansion de l'offre se déplace vers les provinces satellites - où il existe de grands fonds fonciers, adaptés au développement d'industries de production intensives en terres et à l'optimisation des coûts.
Les futurs projets de parcs industriels devraient se concentrer davantage sur les secteurs de l'industrie lourde, de l'énergie, de la pétrochimie, tout en s'étendant aux secteurs de haute technologie tels que la production de semi-conducteurs et de circuits intégrés, reflétant la tendance à améliorer la qualité des flux de capitaux IDE.
Parallèlement, les investisseurs intensifient également l'intégration des normes ESG et de la planification moderne dans les nouvelles zones industrielles. L'accélération des progrès des projets d'infrastructure clés tels que la rocade 3, la rocade 4, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau et la connexion au complexe portuaire de Cai Mep - Thi Vai devraient renforcer la liaison régionale, ouvrir de nouveaux corridors industriels et consolider le rôle de la Région économique clé du Sud en tant que centre de production et de logistique stratégique.
