La vente de terrains et d'appartements maintient toujours sa dynamique de hausse
Selon les donnees du site web Batdongsan.com.vn en août debut 2025 le nombre de publications immobilieres n'a augmente que legerement a Ho Chi Minh-Ville tandis que le niveau d'interet a diminue ou est reste inchange dans la plupart des types et regions en raison de l'impact de la periode precedant le mois de decembre des vacances de la fete nationale et des grands evenements du mois.
En termes de type de logement au cours des 8 premiers mois de 2025 par rapport a la meme periode en 2024 les terrains a batir de projet ont enregistre la meilleure croissance tant en termes de niveau d'interet (augmentation de 40 %) que de volume des annonces (augmentation de 17 %). Pendant ce temps les autres types tels que les appartements les maisons individuelles et les terrains a batir ont diminue de 3 a 8 % en termes de niveau d'interet et de 5 a 10 % en termes de volume des annonces.
Au cours des 2 dernieres annees les prix de vente des biens immobiliers courants (en general dans tout le pays) ont maintenu leur dynamique de croissance dans la plupart des types dont la plus forte augmentation concerne les terrains - en hausse de 44% par rapport au premier trimestre 2024 et les appartements - en hausse de 42 %. Les autres types comprennent les maisons individuelles les terrains de projet et les maisons de ville en hausse respectivement de 28 % 14% et 1% au cours de la meme periode.
Selon M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan le maintien d'une tendance a la hausse des prix de vente est le resultat d'une forte croissance de l'offre de monnaie grace a une politique monetaire flexible visant un objectif de croissance economique eleve en raison de la penurie prolongee d'approvisionnement primaire en particulier dans les grandes villes ainsi que de la confiance des investisseurs dans le potentiel d'augmentation des prix de l'immobilier a l'avenir.
Cela montre que l'immobilier reste un canal d'investissement et d'accumulation d'actifs attractif mais pose egalement des defis en termes d'acces au logement pour les personnes a revenus moyens et faibles. Cette tendance pourrait se poursuivre si les nœuds juridiques et l'offre n'ont pas ete completement resolus.
En ce qui concerne le prix de l'immobilier a louer (en general dans tout le pays) les donnees de Batdongsan montrent que le prix de location est presque le meme dans la plupart des types de location au cours des 2 dernieres annees il n'a augmente que dans les maisons de ville avec une augmentation de 7 %.
La demande de location de logements pour la rentree scolaire monte en fleche
En août 2025 le marche national a enregistre une augmentation de l'interet pour les types d'immobilier a louer avec une augmentation de 4 % par rapport a juillet la principale raison etant la demande de location de logements pour la rentree scolaire qui a augmente de 45 % par rapport au mois precedent.
A Hanoï le niveau d'interet a augmente de 12 % pour les biens immobiliers a louer en août 2025 tandis que le niveau d'interet pour les biens immobiliers vendus a diminue de 6 %. Le nombre de messages sur les biens immobiliers vendus et a louer sur Batdongsan.com.vn a legerement diminue de 7 %. En examinant specifiquement chaque type il n'est pas difficile de comprendre que les logements sont le type le plus remarquable en août 2025 avec une augmentation de 100 % du niveau d
De meme que sur le marche de Hanoï en août 2025 le marche de Ho Chi Minh-Ville (ancienne) a egalement enregistre des logements comme un type de croissance remarquable avec un niveau d'interet en hausse de 30 % par rapport a juillet. Pour l'immobilier a vendre les terrains a batir sont le seul type a connaître une croissance - une augmentation de 2 % du niveau d'interet par rapport au mois precedent.
