Une série d'informations sur les ventes urgentes, les réductions de prix de 1 à 5 milliards de dongs apparaissent dans les annonces de maisons dans les ruelles à Hanoï. Certains propriétaires laissent encore ouverte la possibilité de négocier davantage bien qu'ils aient annoncé des réductions de prix importantes.
Une enquête sur le marché montre que, rue Mau Luong, quartier de Kien Hung, une maison de 40 m2, construite sur 5 étages, est proposée à la vente au prix de 6 milliards de dongs, soit l'équivalent de 150 millions de dongs/m2. Le propriétaire a déclaré qu'il réduirait de 1 milliard de dongs pour vendre rapidement.
Une réduction de 2 milliards de dongs est apparue dans certaines maisons de la région de Dong Da. Dans la rue Tay Son, quartier de Kim Lien, une maison de 40 m2, construite sur 5 étages, a un prix annoncé de 8,2 milliards de dongs, soit l'équivalent de 205 millions de dongs/m2. La réduction proposée est de 2 milliards de dongs et le prix peut toujours être négocié davantage.
Toujours dans le quartier de Kim Lien, une maison de 42 m2, construite sur 5 étages dans la rue Tran Huu Tuoc, est annoncée au prix de 7,9 milliards de dongs, avec une réduction de 2 milliards de dongs. Pendant ce temps, dans la rue Xa Dan, une maison de 38 m2, construite sur 6 étages, est annoncée à une nouvelle réduction de 2 milliards de dongs, soit 7,3 milliards de dongs, et le prix peut toujours être négocié.
Certains cas ont des réductions plus importantes. Dans la rue Thai Ha, quartier de Dong Da, une maison de 6 étages est proposée à la vente au prix de 29,9 milliards de VND, avec une réduction de prix de 3 milliards de VND. La maison a une superficie réelle de 70 m2.
Il est à noter que la réduction de 5 milliards de dongs est apparue dans la zone de lotissement de Hoàng Quốc Việt, quartier de Nghĩa Đô. La maison de 42 m2, construite sur 5 étages, est annoncée au prix de 13,86 milliards de dongs, soit environ 330 millions de dongs/m2. Le propriétaire a proposé une réduction de 5 milliards de dongs en raison de la nécessité de résoudre des problèmes.
La baisse des prix dans certaines maisons individuelles apparaît dans un contexte où le niveau général des prix des maisons individuelles dans de nombreuses régions est également inférieur au sommet précédent.
Les données historiques des prix sur Batdongsan. com. vn montrent que les prix des maisons individuelles dans certaines zones sont inférieurs au sommet précédent. Le prix de vente courant des maisons individuelles dans l'ancien quartier de Khuong Trung en août 2026 était de 275 millions de VND/m2, soit 7,1% de moins que le sommet de 296 millions de VND/m2 en janvier 2026.
Dans le quartier de Kiến Hưng, le prix courant est de 224 millions de VND/m2, soit 3% de moins que le sommet de février 2026, mais en hausse de 10,3% par rapport à la même période. L'ancien quartier de Nghĩa Đô a enregistré un niveau de 326 millions de VND/m2, soit 6,3% de moins que le sommet de mai 2026.
Dans l'ancien district de Dong Da, le prix courant dans le quartier de Trung Liet est de 315 millions de VND/m2, en baisse de 4,3% par rapport à la même période et de 6,5% de moins que le pic d'octobre 2025. Le quartier de Kim Lien a enregistré un niveau de 248 millions de VND/m2, en baisse de 8,5% par rapport à la même période et de 18,2% de moins que le pic de novembre 2025. Dans le quartier de Thinh Quang, le prix courant est de 236 millions de VND/m2, en baisse de 10,9% par rapport à la même période et de 17,5% de moins que le pic de septembre 2025.
Partageant l'évolution du segment des maisons dans les ruelles ces derniers temps, M. Thanh Tùng - un agent immobilier à Hanoï - a déclaré que, bien que le marché ait vu apparaître de nombreuses informations de baisse, le niveau des prix reste élevé tandis que les inquiétudes liées à la planification rendent les acheteurs de plus en plus prudents.
Selon ce courtier, les terrains résidentiels étaient auparavant un segment avec un grand nombre de clients, allant des acheteurs pour vivre, investir dans les affaires, louer aux actifs ou investir à court terme. Cependant, la liquidité a récemment considérablement ralenti dans certaines régions.
Au cours de la période écoulée, les mesures visant à promouvoir la libération des terrains, la récupération des terres, l'examen de la planification et l'embellissement urbain de la ville ont fortement affecté la psychologie et la liquidité de ce type de marché. Dans de nombreuses zones, le marché est presque au point mort, les acheteurs sont presque inexistants", a déclaré M. Tùng.
