Le prix des logements sociaux revendus atteint 80 millions de VND/m2
Apres 5 a 10 ans de livraison les projets de logements sociaux ont rempli les conditions de transfert conformement a la reglementation.
Note sur le marche secondaire les prix des logements sociaux a Hanoï montent a un rythme sans precedent de nombreux appartements d'occasion de 5 a 10 ans sont revendus depassant de 70 a 80 millions de VND/m2 ce qui equivaut au segment commercial.
Dans le projet Dai Kim Building (quartier de Dinh Cong) de nombreux appartements sont mis en vente au prix de 68 a 80 millions de VND/m2 soit l'equivalent de plus de 5 milliards de VND par appartement. Pendant ce temps au moment de la livraison il y a environ 8 ans le prix n'etait que d'environ 15 millions de VND/m2.
Le projet de logements sociaux IEC Thanh Tri les appartements de 60 a 70 m2 sont egalement mis en vente a un prix de 50 a 57 millions de VND/m2 soit environ 3 a 3 8 milliards de VND par appartement. Rice City Linh Dam (quartier de Hoang Liet) a enregistre un prix de transaction de 70 a 80 millions de VND/m2 soit l'equivalent de 5 a 6 5 milliards de VND/appartement.
Pendant ce temps les prix des appartements dans les nouveaux projets mis en vente augmentent egalement mais restent toujours en situation de penurie d'offre ce qui eloigne de plus en plus les personnes a faible revenu de leur reve de logement.
Mme Thu Thuy - employee de bureau louant une chambre a Ha Dong - a declare : 'Ma situation financiere permet actuellement d'acheter un appartement de logement social d'environ 20 a 25 millions de VND/m2. Mais les personnes qui en ont trop ont trop de problemes les nouveaux projets mis en vente sont tres difficiles pour moi alors je suis passee a la recherche d'appartements dans les projets qui ont ete livres et remplissent les conditions de transfert'. Cependant le prix qu'elle a enregistre est 'presque equivalent a un appartement commercial' meme dans les zones e
Un logement social qui est mis en vente a 50-70 millions de VND/m2 comment les personnes a revenu moyen comme nous peuvent-elles l'acheter? En voyant quelques projets le prix total de chaque appartement est de plus de 3 a 5 milliards de VND. Avec un tel prix je ne peux pas y parvenir' a declare Mme Thuy.
De meme que Mme Thuy M. Le Tuan - travaillant dans le secteur des services a Cau Giay - a egalement decide de chercher a acheter une maison sociale a transferer car il pensait qu'elle serait beaucoup moins chere que les logements commerciaux. Mais lorsqu'il est venu voir la realite il a ete surpris que les projets d'une duree de vie de 5 a 10 ans soient toujours proposes a la vente a un prix de 60 a 70 millions de VND/m2 voire plus.
Il a partage : 'Je pensais que les logements sociaux transferes ne coûteraient qu'environ 2 milliards de VND ou moins. Mais aujourd'hui de nombreux appartements coûtent jusqu'a 4 a 5 milliards de VND un prix trop eleve a ce niveau mes capacites sont tres limitees'.
Les donnees de Batdongsan.com.vn montrent que la marge d'augmentation des prix dans de nombreux projets de logements sociaux au cours des deux dernieres annees a ete tres forte. Rice City (ancien quartier de Long Bien aujourd'hui quartier de Bo De) a augmente de 2 2 a 2 4 milliards de VND/appartement au debut de 2024 a 4 milliards de VND/appartement ou plus actuellement. Hope Residence (quartier de Viet Hung) a augmente de 2 2 a 3 2 milliards de VND/appartement a
Les prix des nouveaux appartements mis en vente ont egalement augmente mais il n'y a toujours pas assez d'offre.
Alors que les prix des logements sociaux d'occasion augmentent le marche primaire et les nouveaux projets mis en vente ont egalement augmente jusqu'a 30 millions de VND/m2 mais ne suffisent toujours pas a repondre aux besoins de la population.
Le projet CT3 Kim Chung reçoit actuellement des dossiers d'inscription a l'achat a la location a la location au prix de 18 4 millions de VND/m2.
Outre CT3 Kim Chung Hanoï compte actuellement 5 projets de logements sociaux qui sont en cours de mise en vente et qui seront mis en vente du quatrieme trimestre 2025 au debut de 2026 : Projet de zone urbaine de Kim Hoa prix prevu d'environ 21 2 millions de VND/m2 ; Appartement CT1 Thuong Thanh prix de 29 4 millions de VND/m2 ; Projet N01 Ha Dinh prix d'environ 25 millions de VND/m2 ; Projet de logements sociaux dans la commune de Dong Anh prix de vente de 20 6 millions de VND
Le manque d'une echelle claire dans la politique de developpement des fonds immobiliers
Selon le Dr Tran Xuan Luong - Directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) a ce jour on peut affirmer que le logement social n'a pas reussi en raison du manque d'echelle claire dans la politique de developpement du fonds de logements.
En fait nous devons avoir trois fonds de logements : logements commerciaux pour les groupes a revenus eleves ; logements sociaux pour les groupes a revenus moyens - vendus au prix reglementaire chaque personne n'est autorisee a les acheter qu'une seule fois ; et logements sociaux pour les groupes vulnerables les personnes meritantes les forces armees les personnes handicapees... Ce fonds ne vend pas mais ne loue ou n'achete pas' a declare M. Luong.
Selon lui le groupe de logements stables doit etre conçu pour que les travailleurs apres 10 a 15 ans d'accumulation puissent les acheter tandis que les logements commerciaux devraient viser des normes elevees liees a la valeur reelle du marche.
