Le projet de route Bac Son prolongee a un investissement total de 2 100 milliards de dongs s'etend sur plus de 9 km de long avec une conception de 6 voies et une largeur de section transversale de 61 m. Le projet a debute en 2018 apres de nombreuses inondations les entrepreneurs ont relance le projet a partir d'avril 2025.
Selon le PV du 19 novembre apres une longue periode de construction le projet a connu des changements evidents. Sur le chantier les ouvriers achetent des elements tels que les fondations des routes les systemes de drainage les arbres et les trottoirs. Certains points de congestion du site sont en cours de degagement.
Apres de nombreuses annees de stagnation le fait que le projet ait ete accelere a cree un fort elan pour le marche immobilier de la region. Les prix des terrains le long des deux cotes de la ligne ainsi que des zones voisines ont considerablement augmente.
Mme Thanh Lien (vendeuse immobiliere a Thai Nguyen) a declare que le long de la route il y a essentiellement des terrains aux encheres avec l'apparition de nombreux quartiers residentiels. Par rapport a 2024 debut 2025 le prix des terrains a batir evolue actuellement de maniere significative.
Les annees precedentes de nombreux terrains a petites surfaces de route n'etaient que de 5 a 12 millions de VND/m2. Cependant au cours des deux derniers mois lorsque l'avancement du projet a connu des changements significatifs et que les informations sur les encheres de terrains se sont repandues les prix de nombreux emplacements ont atteint 10 a 30 millions de VND/m2' a declare Mme Lien.
Selon l'evaluation de Mme Lien l'augmentation de l'immobilier autour de la zone du projet n'est pas uniforme. Les lots de grandes surfaces de rue avec des avantages commerciaux augmentent les prix tandis que de nombreux endroits loin du centre-ville ont de petites superficies et l'augmentation n'est pas significative.
Partageant le meme avis M. Nguyen Hoai Nam (vendeur immobilier dans le quartier de Quyet Thang) a declare que le marche a commence a etre anime a partir du troisieme trimestre 2025. Les investisseurs considerent Bac Son keo dai comme un nouvel axe de developpement de sorte que la tendance a la collecte de terrains se produit tot en particulier dans les sections ou il existe deja des terrains de base.
Par rapport a la meme periode en 2024 le prix a fortement augmente. Les terrains du lot 2 situes a environ 50 a 100 m de la route ont meme augmente de dizaines de millions de VND/m2 en particulier les terrains situes pres des grands carrefours tels que To Huu ou Cao Trang.
La principale raison vient des infrastructures qui s'ameliorent progressivement et de l'espoir de croissance de la population et du commerce dans un avenir proche' a declare M. Nam.
Selon les courtiers le principal moteur de l'augmentation rapide des prix des terrains en peu de temps est que l'avancement du projet est en cours d'acceleration. De nombreux tronçons de route ont façonne l'espace urbain attirant les investisseurs et les citoyens a se renseigner. Cependant les transactions sont actuellement principalement exploratoires et basees sur les attentes et il n'y a pas eu d'augmentation locale.
Selon l'evaluation le niveau de prix d'environ 10 a 30 millions de VND/m2 devrait se maintenir dans les temps a venir en fonction de la vitesse d'achevement des carrefours et de l'exploitation de la route.
Recemment la societe d'encheres par actions Viet Bac a annonce l'organisation d'une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres pour 16 parcelles de terrain appartenant au projet de zone residentielle de la rue Bac Son prolongee (section du hameau de Cay Xanh commune de Quyet Thang au hameau de Cao Trang)
Selon l'unite d'organisation les lots de terrain mis aux encheres ont une superficie de 410 m2 a 848 m2 tous appartenant au type de terrain urbain avec une longue duree d'utilisation. Le prix de depart calcule par m2 la valeur totale de chaque lot varie de plus de 6 6 milliards de VND a pres de 10 8 milliards de VND.
