Le ministere des Finances vient de soumettre un projet de rapport au gouvernement sur le projet de decret modifiant et completant certains articles du decret n° 103/2024/ND-CP reglementant les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres. L'un des points notables est la proposition de reduire le niveau de perception des frais d'utilisation des terres pour les menages et les particuliers qui changent d'usage des terres de terres agricoles en terres residentielles.
Selon le ministere des Finances certaines opinions indiquent que la publication du nouveau bareme des prix fonciers conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024 dans de nombreuses localites a fait grimper soudainement les prix fonciers par rapport a auparavant. Pendant ce temps les reglementations actuelles sur le calcul des frais d'utilisation des terres n'ont pas ete ajustees a temps ce qui oblige les menages et les particuliers ayant besoin de changer d'usage des terres de terres agricoles en terres residentielles a payer des
Pour traiter la question pratique alors que la loi fonciere n'a pas encore ete modifiee en 2024 le ministere des Finances a soumis au gouvernement deux options parmi lesquelles la proposition de choisir une option plus soutenue pour la population.
Option 1 : Transferer du terrain de jardin ou d'etang dans la meme parcelle de terrain residentiel appartenant a la zone residentielle (non reconnu comme terrain residentiel) vers un terrain residentiel ; transferer du terrain dont l'origine est un jardin ou un etang associe a un logement mais qui a ete divise par mesure avant le 1er juillet 2004 ; transferer du terrain agricole dans la meme parcelle de terrain residentiel conformement a la loi fonciere de 2024 vers un terrain residentiel.
Pour les superficies depassant la limite d'attribution des terrains residentiels l'argent de l'utilisation des terres est calcule en 30 % de la difference entre l'argent de l'utilisation des terres au prix des terrains residentiels et l'argent de l'utilisation des terres au prix des terrains agricoles. Pour les superficies depassant la limite les recettes sont de 50 % de cette difference.
Ainsi les citoyens peuvent beneficier d'une reduction allant jusqu'a 70 % de leurs obligations financieres par rapport a la methode de calcul actuelle basee entierement sur l'ecart entre les prix des terrains residentiels et agricoles selon le nouveau bareme des prix des terrains.
Selon le ministere des Finances ce plan contribuera a reduire les obligations financieres des citoyens dans un contexte de prix des terrains plus eleves qu'auparavant en particulier pour les cas de changement de destination de terrains de jardins d'etangs adjacents a des logements ou de terrains agricoles situes dans la meme parcelle de terrain residentiel. Il s'agit d'un fonds foncier de reserve pour repondre aux besoins de separation des menages contrairement aux terres agricoles pures il est donc necessaire d'appliquer un
Cependant le ministere des Finances a egalement estime que cette option n'a pas permis de resoudre les problemes lies aux cas de changement de destination des terres des types de terres purement agricoles en terres residentielles lorsque le prix des terres pour calculer les recettes augmente fortement.
Option 2 : Maintenir les dispositions du decret n° 103/2024. Cependant cette option est consideree comme n'ayant pas resolu les problemes lies aux obligations d'utilisation des terres des habitants lorsque le prix du terrain est augmente par rapport a l'ancienne loi. Il n'est pas encore accorde de preferences pour le type de terrain de jardin d'etang adjacent a une parcelle de terrain residentiel ou agricole dans la meme parcelle de terrain residentiel (qui doit etre perçue au meme niveau que les terres agricole
Actuellement le ministere des Finances a envoye une lettre officielle aux provinces et villes relevant directement du gouvernement central demandant un rapport rapide sur la situation de la mise en œuvre de la politique de perception des droits d'utilisation des terres pour les cas de changement de destination des terres. Apres enquete de nombreuses localites sont d'accord avec la proposition de calculer les droits d'utilisation des terres au pourcentage comme dans le plan 1 afin de les adapter aux conditions reelles et aux capacites financieres de la population.
Le projet de decret est en cours de finalisation pour etre soumis au gouvernement afin qu'il examine et promulgue dans un avenir proche.
