Ministere de l'Agriculture et de l'Environnement : Les prix des terrains connaîtront bientot de fortes fluctuations affectant fortement le marche

Anh Tuấn - Nguyễn Hà |

Selon le Departement de la gestion fonciere (Ministere de l'Agriculture et de l'Environnement) les prix des terrains dans de nombreuses localites connaîtront bientot de fortes fluctuations le marche subira de nombreux impacts.

La difference importante entre le prix de depart et le prix d'enchere dans de nombreuses localites est apparue.

Le ministere de l'Agriculture et de l'Energie (NN&MT) vient d'envoyer un rapport au ministere des Finances pour servir la reunion du Comite de pilotage des prix pour le deuxieme trimestre 2025.

Prevoyant l'evolution des prix fonciers au troisieme trimestre et pour l'ensemble de l'annee 2025 le ministere de l'Agriculture et du Developpement rural estime que le bareme des prix fonciers actuel est elabore conformement a la loi fonciere de 2013 et aux documents d'orientation de la mise en œuvre qui sont controles par le cadre des prix fonciers du gouvernement - reglementation qui a ete abrogee conformement a la loi fonciere de 2024.

L'elimination du cadre des prix fonciers ainsi que les nouvelles reglementations sur les baremes de prix ont contribue a elargir la gestion et le developpement du marche immobilier vers la transparence et l'approche des prix du marche. L'augmentation des prix fonciers profitera au budget et creera un consensus avec les personnes concernees par la recuperation des terres.

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Le prix des terrains devrait connaître de fortes fluctuations. Photo : Phan Anh

Cependant le ministere de l'Agriculture et du Developpement rural a affirme que certaines localites n'ont pas suivi a temps les fluctuations courantes des prix fonciers sur le marche ce qui a conduit au tableau des prix fonciers a etre considerablement inferieurs aux prix reels.

Un phenomene d'ecart important entre le prix de depart et le prix gagnant de la vente aux encheres dans de nombreuses localites est apparu suscitant des inquietudes quant a l'exploitation des encheres pour profiter des profits perturbant le marche et ayant un impact negatif sur l'environnement d'investissement des affaires et du marche immobilier.

Concernant les nouvelles reglementations de la loi fonciere de 2024 le ministere de l'Agriculture et du Developpement rural a estime : la politique de repartition des pouvoirs dans la determination et la decision des prix des terrains a initialement porte ses fruits contribuant a la liberation des ressources foncieres et a la promotion du decaissement des capitaux d'investissement public.

Cependant de nombreuses localites rencontrent des difficultes en raison du manque de ressources humaines et d'experiences et du manque de publication complete des documents d'orientation necessaires tels que les normes economiques et techniques l'organisation de l'appareil les donnees... ce qui entraîne un retard dans la mise en œuvre de la loi et affecte l'acces aux terres et la resolution des procedures administratives.

Le ministere de l'Agriculture et du Developpement rural prevoit que lorsque les localites publieront simultanement un nouveau bareme des prix fonciers conformement a la loi fonciere de 2024 les prix fonciers connaîtront de fortes fluctuations avec des amplitudes differentes entre les localites entraînant de nombreux impacts sur le marche.

La proposition de nombreuses solutions

Le ministere propose de nombreuses solutions pour la gestion et l'exploitation des prix fonciers au troisieme trimestre et pour l'ensemble de l'annee 2025.

Parmi celles-ci il est necessaire d'organiser la mise en œuvre des directives du Premier ministre sur la promotion du developpement durable du marche immobilier. Mettre en œuvre efficacement la conclusion n° 77 du Bureau politique sur le suivi des fluctuations des prix des terrains et la construction d'une base de donnees liee aux donnees foncieres.

Les comites populaires des provinces et des villes ont ordonne l'examen du bareme des prix fonciers ; si les prix ne sont pas appropries ils doivent etre ajustes en fonction de la realite locale conformement aux dispositions de l'article 17 du decret 71/2024 applicables jusqu'au 31 decembre 2025.

Examiner le travail d'encheres des droits d'utilisation des terres traiter severement les violations empecher l'extorsion aux encheres. Renforcer l'examen et la mise a jour du systeme de documents juridiques reglementaires sur les prix.

Examiner les lois connexes telles que la loi sur le logement la loi sur le commerce immobilier la loi sur les appels d'offres... pour assurer la synchronisation et l'uniformite ; promouvoir les procedures administratives interconnectees et les services publics en ligne.

Elargir la portee de l'application du bareme des prix fonciers reduisez les cas de determination specifique des prix fonciers. Clarifier la responsabilite des agences en matiere d'obligations financieres liees aux terres.

Inspecter inspecter et traiter severement les cas de retards intentionnels de projets de logements d'evasion fiscale de declarations incorrectes de prix de transfert d'infractions aux encheres...

Les localites doivent rendre publics les plans d'urbanisme ajuster les baremes des prix fonciers et annoncer les personnes qui paient des acomptes afin de limiter la manipulation des encheres.

S'adressant a Lao Dong le professeur associe et docteur Nguyen Dinh Tho - directeur adjoint de l'Institut de strategie et de politique agricoles et environnementales (ministere de l'Agriculture et de l'Energie) a estime que la fixation des prix fonciers est toujours confrontee a de nombreuses pressions differentes. D'une part il est necessaire de fixer des niveaux de prix fonciers et des baremes de prix fonciers proches des prix du marche conformement aux dispositions de la loi fonciere. D'

Selon M. Tho lorsque les comites populaires des provinces elaborent des baremes de prix fonciers il faut certainement examiner attentivement l'augmentation des prix fonciers pour qu'ils correspondent au marche et le controle des prix fonciers pour accroître l'acces aux terres soutenir les entreprises et reduire les coûts pour les citoyens. Trouver un point d'equilibre raisonnable entre ces deux facteurs est la 'cle' pour perfectionner le systeme d'evaluation fonciere contribuant au developpement socio-economique durable.

Anh Tuấn - Nguyễn Hà
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