Selon les donnees de Batdongsan.com.vn qui viennent d'etre publiees au troisieme trimestre le marche immobilier a enregistre une bonne dynamique apres les fluctuations macroeconomiques d'avril le niveau d'interet pour l'immobilier s'est progressivement redresse.
Parmi ceux-ci le niveau d'interet pour l'immobilier en septembre 2025 devrait augmenter de 7 % par rapport a avril 2025.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn - a estime que le marche immobilier vietnamien a montre et montre une bonne capacite de reprise et d'adaptation aux fluctuations macroeconomiques avec des points positifs clairs dans les zones urbaines cles. Les principaux leaders economiques et immobiliers tels que Hanoï Ho Chi Minh-Ville Hai Phong et Da Nang prouvent un attrait superieur avec une croissance impressionnante des prix de l'immobilier au cours des 5 dernieres annees.
Les donnees de cette unite montrent que Hanoï est en tete de la croissance des prix de l'immobilier au cours de la periode 2021-2025 avec une augmentation allant jusqu'a 112 % suivie de Hai Phong avec une augmentation de 71 %. Le representant du centre du Vietnam Da Nang a egalement impressionne avec une augmentation de 53 % tandis que Ho Chi Minh-Ville - le leader economique du Sud - a enregistre une augmentation des prix de 42 % en 5 ans.
En ce qui concerne l'offre l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a declare que l'offre d'appartements a Hanoï a diminue de maniere continue au cours de la periode 2018-2023 passant de plus de 20 000 appartements en 2018 a seulement environ 10 000 nouveaux appartements mis en vente en 2023.
Non seulement la quantite a diminue mais la structure de l'offre d'appartements a Hanoï est egalement devenue de plus en plus desequilibree. La proportion de l'offre d'appartements nouvellement mis en vente dans le segment des prix moyens (moins de 25 millions de VND/m2) a continuellement diminue de 35 % en 2019 jusqu'a etre officiellement « absente » en 2023.
Au debut de 2024 l'offre d'appartements a Hanoï a montre des signes de reprise de la croissance et a maintenu une tendance a la hausse jusqu'a present. Sur l'ensemble de l'annee 2024 Hanoï a enregistre environ 30 000 nouveaux appartements mis en vente le plus eleve en 5 ans. Au premier semestre 2025 plus de 10 000 appartements ont egalement ete mis en vente sur le marche.
L'offre a fortement augmente mais la structure de l'offre est de plus en plus deviante par rapport a la demande. En 2024 le type d'appartements de milieu de gamme (25 a 50 millions de VND/m2) est egalement devenu progressivement rare avec plus de 95 % de l'offre d'appartements mis en vente avec un prix de vente de 50 millions de VND/m2 ou plus.
Du troisieme trimestre 2024 a aujourd'hui le marche immobilier de Hanoï n'a pas enregistre de nouveaux projets d'appartements mis en vente au prix inferieur a 60 millions de VND/m2. Au premier semestre 2025 60 % de l'offre de nouveaux appartements mis en vente etaient des produits au prix superieur a 80 millions de VND/m2. Certains projets d'appartements dans les provinces peripheriques de Hanoï ont egalement des prix a partir de 55 millions de VND/m2.
Bien qu'a l'avenir l'offre d'appartements abordables revienne a Hanoï a partir de projets de logements sociaux. Cependant la situation de contradiction reste tres difficile a ameliorer car le nombre de projets d'appartements de plus de cent millions de VND/m2 augmente de façon spectaculaire.
Cette realite pousse le marche a un grave desequilibre entre l'offre et la demande augmentant la pression sur les prix de vente poussant le reve de posseder un logement loin des mains de la majorite des citadins meme pour les personnes a revenus moyens.
Le fait que les promoteurs aient mis en vente de nouveaux projets a des prix superieurs a 75 millions de VND/m2 et continuent de proposer des stocks avec des prix ajustes qui ont augmente a entraîne une nouvelle augmentation du niveau des prix des appartements secondaires.
Le prix actuel depasse non seulement de loin la capacite de paiement du groupe des faibles revenus mais est egalement hors de portee des personnes appartenant au groupe des revenus moyens eleves. Selon les temoignages des agents immobiliers membres de VARS de nombreux jeunes clients bien qu'ayant de bons revenus de 40 a 50 millions de VND/mois n'osent toujours pas acheter une maison sans le soutien financier de leur famille.
