Pendant de nombreuses années, le projet est resté un terrain vague
Au début du mois de mars, le journaliste du journal Lao Dong était présent sur le terrain du projet 88 Central (quartier de Long Bien, ville de Hanoï). Ce n'est toujours qu'un terrain vague entouré de tôle ondulée. Depuis de nombreuses années, des dizaines de clients qui ont passé commande de logements dans ce projet sont dans une situation d'attente désespérée.
Bien que le promoteur ait reçu l'argent de la commande, perçu 10% du prix total d'achat de l'immobilier, promis d'émettre un avis de signature de contrat d'achat et de vente aux clients à partir de la fin de 2020, il ne l'a pas fait. Pendant longtemps, le projet n'a pas été construit.
Le projet 88 Central est un sous-projet appartenant au projet de zone résidentielle et commerciale Berjaya - Handico12 (nom commercial Hanoi Garden City) dont la société par actions Berjaya - Handico12 (anciennement société à responsabilité limitée Berjaya - Handico12) est le maître d'ouvrage.
Il y a de nombreuses années, le projet était largement promu comme un "article rare" dans le segment des maisons de ville commerciales shophouse dans la région de Long Biên. Avec une superficie de plus de 13 000 m2 comprenant 86 lots de shophouses, il y a encore de nombreux mots "élogieux" sur Internet du promoteur concernant la perspective de transformer cela en un "marché moderne et une zone commerciale à la mode". Mais tout cela ne réside que dans les publicités. Le terrain où le projet est réalisé est immobile, l'herbe pousse luxuriante derrière une longue clôture en tôle ondulée.
Selon les recherches du journaliste, depuis 2020, environ 80 clients ont signé des contrats d'inscription à l'achat avec la société par actions Berjaya - Handico12, et ont payé 10% de la valeur des logements conformément au calendrier.
Un exemple typique est le cas de Mme N.T. H qui a commandé une maison d'une superficie de 108 m2, payant à la société 200 millions de dongs pour la commande et 10% du prix d'achat total. Avec un prix total d'achat immobilier provisoire comme indiqué dans le contrat de plus de 9 milliards de dongs, rien que dans le cas de Mme H, elle a dû payer plus de 1,1 milliard de dongs au promoteur depuis qu'elle a commandé une maison dans le projet 88 Central. Avec environ 80 clients ayant signé des contrats, le montant que le promoteur a perçu reflète des centaines de milliards de dongs.
Mais plus de 5 ans après la signature du contrat, le promoteur n'a toujours pas mis en œuvre le projet comme promis.
M. Vũ Tuấn Anh (né en 1984) - un habitant qui a commandé une maison au projet 88 Central - a déclaré: "Nous avons signé un contrat d'enregistrement pour commander une maison au projet 88 Central à partir du troisième trimestre 2020. À ce jour, après plus de 5 ans, le projet n'a toujours pas été mis en œuvre, il n'y a pas de progrès réels clairs. Le promoteur a continuellement pris des engagements concernant le moment de la signature du contrat d'achat et de vente officiel, mais ils n'ont pas été exécutés, invoquant diverses raisons telles que des épidémies, des problèmes juridiques, des changements d'actionnaires".
Dans une pétition collective, les clients du projet 88 Central ont déclaré: "Le montant total que les gens ont versé pour commander des maisons dans le projet s'élève à des centaines de milliards de dongs, mais jusqu'à présent, nous n'avons reçu aucune information claire et transparente sur l'utilisation de cet argent. Nous ne savons pas si cet argent est encore géré, s'il a été utilisé à d'autres fins, ou s'il a même été complètement perdu...
La situation ci-dessus a mis les personnes qui ont signé des contrats pour commander des maisons dans le projet dans une situation extrêmement difficile. Au cours des dernières années, de nombreuses familles ont été contraintes de louer des maisons pour vivre, ont subi de graves pertes financières et sont également tombées dans une situation d'instabilité psychologique prolongée avec un état d'esprit paniqué, inquiet et désorienté".
Les investisseurs manquent constamment les rendez-vous
Le dossier de l'affaire montre qu'au cours des 5 dernières années, il y a eu de nombreuses promesses du maître d'ouvrage concernant le calendrier de mise en œuvre du projet, mais elles n'ont pas été mises en œuvre.
En conséquence, dans le contrat d'enregistrement de commande signé avec le client en 2020, le promoteur Berjaya - Handico12 a demandé au client de payer 200 millions de VND au moment de la signature du formulaire d'enregistrement de réservation pour l'achat de biens immobiliers et de payer 10% du prix total de l'achat de biens immobiliers. À ce moment-là, le promoteur a déclaré: "il est prévu d'émettre un avis de signature de contrat d'achat et de vente de biens immobiliers au plus tard en septembre 2020".
En juin 2022, dans un communiqué publié, Berjaya - Handico12 Co., Ltd. a déclaré que la situation de l'épidémie de COVID-19 avait affecté le plan et la stratégie commerciale de l'entreprise, en particulier l'avancement du projet 88 Central. Dans cet avis, l'investisseur a continué à déclarer: "Le délai de mise en œuvre du projet 88 Central, Ha Noi Garden City sera plus long que prévu initialement, le délai de signature du contrat d'achat et de vente officiel de votre client peut être effectué au plus tard au premier trimestre 2023, ou peut-être plus tôt que prévu".
Au 21 juillet 2025, alors que le projet n'était toujours pas mis en œuvre, l'investisseur, la société par actions Berjaya - Handico12, a répondu par écrit à l'avis du client que « les changements récents dans les nouvelles réglementations juridiques ont également conduit la société à effectuer une évaluation et à réajuster certains contenus lors de la mise en œuvre du projet ».
Cependant, ce document signé par M. Trần Thanh Long - Directeur général adjoint de la société par actions Berjaya - Handico12 n'indique pas spécifiquement l'avancement du projet, mais indique seulement que "des efforts sont déployés pour examiner et évaluer les engagements et l'avancement de la mise en œuvre du projet par la société conformément aux documents juridiques approuvés par l'organisme d'État compétent".
Pour clarifier l'affaire, le journaliste du journal Lao Dong s'est rendu à la société par actions Berjaya - Handico12 (rue Mua Dong, nouvelle zone urbaine de Thach Ban, quartier de Long Bien, ville de Hanoï) pour contacter et travailler, mais n'a pas encore reçu de réponse de cette société.
Plus de 5 ans se sont écoulés, pour les clients du projet 88 Central, la réalité n'est qu'un terrain clôturé et silencieux. Les économies sont "enterrées", les plans de logement inachevés et le fardeau financier de plus en plus lourd, tandis que les actifs formés dans le futur qu'ils espèrent n'existent toujours que sur le papier.
Il est clair que le retard prolongé du projet 88 Central affecte non seulement les droits des acheteurs de logements, mais pose également l'exigence de clarifier la responsabilité du promoteur et des parties concernées.
