Les habitants ne sont pas d'accord avec le plan proposé par l'investisseur.
Comme l'a rapporté le journal Lao Dong, plus de 5 ans après avoir payé l'argent, de nombreux clients qui ont commandé des maisons au projet 88 Central (quartier de Long Bien, ville de Hanoï) n'ont toujours pas vu ce projet mis en œuvre dans la pratique.
Il est à noter que, selon les recherches du journaliste, après avoir manqué à plusieurs reprises le délai d'annonce de la signature du contrat de vente, fin décembre 2025, le promoteur du projet, la société par actions Berjaya - Handico12, a soudainement pris des mesures pour demander la liquidation du contrat d'enregistrement de commande avec les clients.
Dans le document signé par M. Nguyen Quoc Viet - président du conseil d'administration de la société par actions Berjaya - Handico12 envoyé aux clients, il est indiqué: "La société estime que certaines conditions nécessaires conformément aux dispositions légales en vigueur ne sont pas suffisamment remplies pour que les parties puissent conclure un contrat d'achat et de vente de biens immobiliers comme prévu initialement. D'autre part, la société ajuste actuellement le plan et le modèle de développement du projet afin de mieux l'adapter à l'orientation des activités de la société dans la période à venir. Par conséquent, le contrat d'achat et de vente de biens immobiliers ne peut pas être signé et il n'y a pas de base juridique pour effectuer une transaction d'achat et de vente conformément au contenu enregistré dans le contrat d'enregistrement de commande".
Selon ce document, la société propose un plan d'accord comme suit: "(i) Rembourser la totalité du dépôt conformément au contrat (avec des pièces justificatives et des factures valides); (ii) Soutien financier supplémentaire raisonnable. Le soutien est déterminé sur la base de: la durée pendant laquelle la société reçoit l'argent, avec un niveau de soutien total ne dépassant pas le ratio de 6 %/an (365 jours) calculé sur la valeur du dépôt et la période réelle à partir du dernier jour de la date prévue pour que la société émette l'avis de signature du contrat d'achat et de vente immobilier jusqu'au moment de la signature de l'accord de liquidation du contrat d'achat. Ce soutien est volontaire de la société afin de montrer sa bonne volonté, et n'est pas une obligation découlant du contrat d'enregistrement de l'achat. Le remboursement et le soutien seront effectués immédiatement après que les deux parties ont signé l'accord de liquidation du contrat d'enregistrement de l'achat".
Cependant, immédiatement après cette action du promoteur, une série de clients ayant commandé le projet 88 Central ont réagi avec véhémence, envoyant des documents de réponse exprimant leur désaccord avec le plan proposé par la société.
Je m'oppose fermement à cette annonce, une action unilatérale, déloyale et illégale de la société par actions Berjaya - Handico12" - a écrit Mme H.T. L.T, une cliente, dans un document envoyé au promoteur.
M. Vũ Tuấn Anh - représentant du groupe de clients qui a signé le contrat d'enregistrement de commande de logement au projet 88 Central - a exprimé son point de vue: "Lorsque les prix de l'immobilier à Hanoï ont augmenté, le promoteur immobilier a soudainement pris des mesures pour demander la liquidation du contrat au motif de modifier le modèle de développement du projet ou de transférer le projet. Cet acte, qui se produit lorsque le retard est entièrement la faute du promoteur immobilier, montre des signes clairs de profit illicite, qui peut se faire par la vente d'un projet déguisé à un prix plus élevé, au mépris des droits des clients qui ont fait confiance et ont contribué au capital pendant de nombreuses années".
Il est nécessaire de traiter sévèrement les investisseurs "qui ne respectent pas leur parole".
Pour clarifier l'affaire, le journaliste du journal Lao Dong s'est rendu à la société par actions Berjaya - Handico12 (rue Mua Dong, nouvelle zone urbaine de Thach Ban, quartier de Long Bien, ville de Hanoï) pour contacter et travailler, mais n'a pas reçu de réponse de cette société.
Certains contenus que le journaliste du journal Lao Dong a envoyés à l'entreprise, tels que les réflexions des clients indiquant qu'ils avaient versé des commandes allant jusqu'à des centaines de milliards de dongs depuis 2020. Dans un contexte où le projet est complètement "figé" et sans progrès réels, à quelles fins l'entreprise gère et utilise-t-elle cet argent, ou a-t-il été transféré à d'autres projets de Berjaya - Handico12?
Dans le même temps, les clients soupçonnent également l'entreprise de montrer des signes de "profit illicite" en empruntant des capitaux aux habitants pendant 5 ans, puis en attendant que les prix de l'immobilier à Hanoï augmentent pour liquider unilatéralement le contrat afin de vendre le projet ou le produit à un prix plus élevé.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, M. Nguyen The Diep - vice-président du Club immobilier de Hanoï - a déclaré que, bien que le promoteur ait proposé un plan pour rembourser le dépôt ainsi que les intérêts aux clients, ce n'est pas une solution raisonnable.
Le phénomène des promoteurs immobiliers qui "brisent les contrats" pour rembourser les dépôts afin de récupérer des terrains lorsque les prix du marché augmentent est un acte de profit, manquant de crédibilité. Ces cas doivent également être contrôlés et traités par les autorités compétentes.
Le fait que les promoteurs immobiliers ne soient pas honnêtes, ne respectent pas la parole, provoquent une perte de confiance, sont facilement déformés et perturbent le marché doit être traité sévèrement afin que les gens ne soient pas désavantagés" - a proposé M. Nguyễn Thế Điệp.
Cet expert a également averti les citoyens d'être prudents lorsqu'ils déposent de l'argent dans des projets lorsque les promoteurs ne remplissent pas les conditions d'achat et de vente, ni de dépôt.
Il faut vérifier la légalité et les documents du projet avant d'investir, afin d'éviter de retenir de l'argent et de perdre de l'argent injustement", a ajouté M. Diep.
