La Federation vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) s'est exprimee sur les conditions de mobilisation de capitaux par le biais d'emprunts aupres des etablissements de credit (article 46 decret n° 95/2024/ND-CP) comme suit :
L'une des conditions pour etre autorise a mobiliser des capitaux est d'avoir une decision d'attribution de terrains ou de location de terrains. Alors que les investisseurs participant aux appels d'offres et aux encheres de projets utilisant des terrains emprunteront des capitaux a des etablissements de credit apres avoir obtenu les resultats de la selection des investisseurs ayant remporte l'appel d'offres ou la vente aux encheres pour remplir leurs obligations financieres.
Cependant conformement aux conditions du decret n° 95/2024/ND-CP l'investisseur ne pourra pas emprunter de capital aupres d'institutions de credit pour remplir cette obligation financiere car pour avoir une decision d'attribution de terrain l'investisseur doit remplir cette obligation financiere auparavant.
Cela limite l'acces au credit des investisseurs et n'a pas stimule les activites de credit et les activites d'investissement dans les projets immobiliers.
Concernant ce contenu le Departement de la gestion des logements et du marche immobilier (ministere de la Construction) a donne son avis suivant :
Actuellement le Departement de la gestion du logement et du marche immobilier elabore un projet de decret modifiant et completant certains articles des decrets dans le domaine du logement et du commerce immobilier afin de le soumettre au ministere de la Construction pour que le gouvernement le promulgue (prevu en 2025).
Par consequent pour ce contenu de proposition le Departement de la gestion des logements et du marche immobilier etudiera pour modifier et completer l'article 46 du decret n° 95/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 afin qu'il soit conforme a la situation reelle afin de le soumettre a l'autorite competente pour promulgation.
