Hanoï compte près de 1 600 anciens immeubles d'habitation
Selon le Département de la construction de Hanoï, la ville compte près de 1 600 anciens immeubles d'habitation (anciens logements collectifs), principalement construits entre 1960 et 1990.
Le Dr. Arch. Đào Ngọc Nghiêm - Vice-président de l'Association vietnamienne de planification et de développement urbain - a déclaré que Hanoï avait élaboré un projet de rénovation d'anciens immeubles d'habitation depuis 2001, mais que les résultats à ce jour n'avaient pas atteint les attentes. Récemment, le Comité populaire municipal a demandé à 48 communes et quartiers d'inspecter simultanément les zones résidentielles, afin de promouvoir la rénovation et l'amélioration de l'apparence urbaine.
Dans le quartier de Kim Liên, en 2026, la localité donnera la priorité à l'inspection des zones résidentielles collectives de Kim Liên, Trung Tự et Khương Thượng. Sur la base des résultats de l'inspection, les bâtiments seront classés pour déterminer les cas nécessitant une réparation, un renforcement ou une démolition.
Dans les zones résidentielles collectives de Kim Lien, Trung Tu et Khuong Thuong, il existe actuellement 85 bâtiments qui ont été inspectés et classés au niveau de sécurité, dont 38 maisons à Kim Lien, 29 maisons à Trung Tu et 18 maisons à Khuong Thuong. Les ouvrages continueront d'être évalués et les informations sur l'infrastructure technique et le niveau de sécurité seront complétées conformément à la loi sur le logement de 2023.
Constaté dans le complexe résidentiel de Kim Liên, plus d'un demi-siècle après sa mise en service, de nombreux éléments du bâtiment ont clairement révélé des traces du temps et se sont gravement dégradés. De nombreux bâtiments présentent des fissures importantes dans les murs, des plafonds et des couloirs écaillés en grandes plaques, révélant même le noyau de fer.
Non seulement dans le complexe résidentiel de Kim Liên, mais aussi dans le complexe résidentiel de Trung Tự, un état de dégradation similaire a été constaté.
Selon le Dr. Arch. Đào Ngọc Nghiêm, la rénovation des anciens immeubles d'habitation doit commencer par l'inspection pour déterminer l'ordre de priorité. Les ouvrages sont classés A - D selon le niveau de sécurité, dans lequel le niveau D doit être traité immédiatement.
Ajuster localement la planification pour servir de base à l'appel à l'investissement
À Hô Chi Minh-Ville, fin 2025, le Département de la construction a compilé des rapports de proposition des localités, dans la ville, il y a 186 anciens immeubles d'habitation (avec 223 lots) qui doivent être inspectés et réinspectés.
Parmi ceux-ci, 56 anciens immeubles d'habitation (avec 58 lots) ont été nouvellement inspectés et 130 immeubles d'habitation (avec 165 lots) ont été réinspectés car la plupart de ces immeubles d'habitation ont été inspectés au cours de la période 2016-2017 avec des résultats d'inspection de niveau C (mais il n'a pas été déterminé s'ils relèvent du cas de démolition ou non).
Le budget estimé pour l'inspection est de plus de 32,5 milliards de dongs, hors budget des 20 immeubles d'habitation que les localités n'ont pas encore proposés. Il s'agit de 2 immeubles d'habitation dans le quartier de Hanh Thong, 1 immeuble d'habitation dans le quartier de Go Vap, 10 immeubles d'habitation dans le quartier de Saigon, 3 immeubles d'habitation dans le quartier de Vung Tau, 4 immeubles d'habitation dans le quartier de Thanh My Tay.
Pour 16 immeubles d'habitation de niveau D (niveau dangereux), la ville a achevé le déplacement de l'ensemble des 534 ménages dans 9 immeubles d'habitation, notamment: immeuble d'habitation 128 Hai Bà Trưng (94 ménages), 23 Lý Tự Trọng (81 ménages), 6 Bis Nguyễn Tất Thành (26 ménages), 40/1 Tân Phước (78 ménages), 47 Long Hưng (30 ménages), 170-171 Tân Châu (24 ménages), 440 Trần Hưng Đạo (21 ménages), 155-157 Bùi Viện (100 ménages) et Tân Hòa Đông (80 ménages). Actuellement, il reste encore 3 immeubles d'habitation en cours de déplacement et 4 immeubles d'habitation non encore déplacés.
Le Département de l'urbanisme et de l'architecture de Hô Chi Minh-Ville vient également de publier un rapport d'examen de la planification et de proposer des indicateurs architecturaux et de planification pour 19 projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation, en assurant la faisabilité pour attirer les investisseurs. Parmi ceux-ci, 10 immeubles d'habitation ont été déplacés, complètement ou partiellement démolis. De nombreux immeubles d'habitation se trouvent dans des emplacements privilégiés, dans les zones centrales telles que les districts 1, 3, 4, 10, Tân Bình (ancien).
Selon la proposition du Département de l'urbanisme et de l'architecture, la ville doit apporter des ajustements tels que l'augmentation du coefficient d'utilisation des terres et de la hauteur des étages afin d'accroître la faisabilité et l'attractivité du projet. Les comités populaires des quartiers et des communes - où se trouvent les anciens immeubles d'habitation, doivent rapidement ajuster localement la planification de la sous-zone à l'échelle 1/2000, la soumettre à l'évaluation et à l'approbation pour servir de base à l'appel à l'investissement.
Dans l'ancien district de Tân Bình, il y a 3 immeubles d'habitation, dont l'immeuble d'habitation n° 47 Long Hưng, quartier de Tân Sơn Nhất et l'immeuble d'habitation 40/1 Tân Phước, quartier de Tân Hòa, qui sont proposés pour augmenter le coefficient d'utilisation des terres jusqu'à un maximum de 10.
Pour l'immeuble d'habitation 170-171 Tan Chau, quartier de Tan Hoa, il a été proposé de le convertir en terrain éducatif.
Le centre-ville (anciens districts 1, 3, 4) compte 6 anciens immeubles d'habitation avec de nombreux emplacements privilégiés tels que 155-157 Bùi Viện, quartier Bến Thành; 11 Võ Văn Tần, quartier Xuân Hòa; Trúc Giang, quartier Xóm Chiếu; le quartier Khánh Hội compte 3 immeubles d'habitation comprenant Vĩnh Hội (lots A, B, C) de 30 étages; Tôn Thất Thuyết de 15 étages; Hoàng Diệu (lot Y) et de 10 étages.
Selon le projet de rénovation et de reconstruction des anciens immeubles d'habitation endommagés et dégradés dans la région approuvé, l'ancienne Hô Chi Minh-Ville (hors Bình Dương et Bà Rịa - Vũng Tàu) consacre 5 ans à la préparation de la rénovation et de la reconstruction de 467 anciens immeubles d'habitation construits avant 1975 et du nombre construits au cours de la période 1975-1994.
Les immeubles d'habitation de niveau B et C construits avant 1975 seront également réparés et améliorés dans les 5 prochaines années. Pour les 16 immeubles d'habitation de niveau D, la ville envisage de construire 7 nouveaux bâtiments qui ont été déplacés et démolis; les 9 immeubles d'habitation restants (pas encore ou en cours de déménagement) seront réparés et reconstruits.
D'ici 2035, Hô Chi Minh-Ville achèvera la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'habitation d'avant 1975, ainsi que le nombre de dommages graves, de niveau D ou d'expiration de la durée de vie de la construction au cours de la période 1975-1994. La ville a également approuvé une politique de soutien de 50% des coûts de construction d'infrastructures techniques (jusqu'à 10 milliards de dongs par projet), soutenant 50% des coûts de relogement pour les activités de rénovation des anciens immeubles d'habitation.
