Pour que le testament soit legal l'emetteur du testament doit remplir les conditions mentionnees a l'article 630 du Code civil de 2015 comme suit :
- La personne qui etablit le testament est lucide et sage pendant l'etablissement du testament ; elle n'est pas trompee menacee ou forcee.
- Le contenu du testament ne viole pas les dispositions interdites de la loi et n'est pas contraire a l'ethique sociale ; la forme du testament ne viole pas les dispositions de la loi.
Le testament d'une personne agee de dix-huit ans a moins de dix-huit ans doit etre etabli par ecrit et doit etre approuve par le pere la mere ou le tuteur.
Le testament d'une personne ayant des limitations physiques ou d'une personne qui ne sait pas lire doit etre etabli par le temoin par ecrit et notarie ou authentifie.
Par consequent on peut constater qu'actuellement la loi n'interdit pas l'etablissement de testaments pour les biens immobiliers hypotheques dans les banques. Si le testament est etabli repondant aux conditions susmentionnees il est toujours considere comme un testament legal et a toujours une valeur juridique.
Actuellement le testament est etabli sous deux formes principales : le testament oral et le testament ecrit.
Lors du notariat ou de la certification du testament conformement a la loi sur le notariat de 2024 le notaire demandera a l'emetteur du testament de fournir la copie originale du certificat de droit d'utilisation du sol (compte foncier) pour etre considere comme l'un des documents utilises pour la comparaison.
Si la maison et le terrain sont hypotheques aupres de la banque et que le titre foncier n'est pas disponible l'emetteur du testament peut demander a la banque qui le prete l'accord pour aider a comparer le document principal afin de proceder a la notariation ou a la certification.
En consequence les proprietaires de biens immobiliers hypotheques a la banque ont tout a fait le droit d'emettre un testament pour decider de leurs biens. Cependant en fonction de la forme choisie du testament l'emetteur doit garantir des exigences supplementaires specifiques pour que le testament ait une validite juridique.
Selon l'article 658 du Code civil de 2015 les dettes obligations actifs et depenses liees a l'heritage doivent etre payees en priorite avant le partage des biens herites.
Ainsi le terrain hypotheque a la banque peut toujours etre etabli en testament. Cependant l'heritier apres avoir reçu l'heritage doit continuer a remplir ses obligations financieres notamment le paiement de la dette liee a l'actif hypotheque pour garantir ses droits de propriete.
