Le gouvernement a promulgué le décret 217/2026/ND-CP (en vigueur le 1er juillet 2026) détaillant certains articles de la loi sur la construction de 2025 sur la gestion des activités de construction. Parmi ceux-ci, l'article 52 de ce décret précise les conditions de délivrance de permis de construire à durée déterminée. Plus précisément:
1. Conditions générales pour la délivrance d'un permis de construire à durée déterminée comprenant:
a) Apparaître dans une zone planifiée conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale ou à la planification sectorielle ou à la planification détaillée sectorielle approuvée et publiée par un organisme d'État compétent mais n'ayant pas été mise en œuvre et n'ayant pas de décision de récupération de terres de l'organisme d'État compétent;
b) Conformément à l'échelle et à la durée d'existence des ouvrages fixés par le Comité populaire provincial pour chaque zone ou approuvés pour les ouvrages spécifiques conformément aux exigences de gestion et de développement et conformément à la durée de planification;
c) Conformément à l'objectif d'utilisation des terres déterminé dans les documents fonciers légaux du promoteur immobilier demandant un permis de construire à durée déterminée conformément aux dispositions de l'article 55 du présent décret;
d) Lorsque le délai d'existence de l'ouvrage indiqué dans le permis de construire à durée déterminée expire et que l'organisme compétent prend une décision de récupération des terres, le maître d'ouvrage s'engage à démolir lui-même l'ouvrage, s'il ne le démolit pas lui-même, il sera contraint et supportera tous les frais de démolition. Dans le cas où le plan n'a pas été mis en œuvre après ce délai, le maître d'ouvrage est autorisé à continuer à utiliser l'ouvrage jusqu'à ce que l'organisme compétent prenne une décision de récupération des terres. L'indemnisation, le soutien et la réinstallation lors de la récupération des terres et de la démolition de l'ouvrage sont effectués conformément aux dispositions de la législation foncière.
2. Les ouvrages de construction ayant obtenu un permis de construire à durée déterminée doivent remplir les conditions prévues au paragraphe 1 de cet article et les dispositions des paragraphes 3 et 4 de l'article 50 de ce décret.
3. Pour les ouvrages de construction pour lesquels un permis de construire à durée déterminée est délivré, lorsque la durée d'existence de l'ouvrage indiquée dans le permis de construire est expirée et que la planification n'a pas été mise en œuvre, l'organisme qui a délivré le permis de construire est responsable d'informer de la prolongation de la durée d'existence de l'ouvrage. Si le maître d'ouvrage continue à avoir besoin de construire de nouvelles constructions ou de réparer ou de rénover, un permis de construire à durée déterminée est délivré.
4. Pour les ouvrages de construction relevant des cas prévus au paragraphe 1 de cet article et ayant un plan d'utilisation des terres au niveau communal, un permis de construire à durée déterminée n'est pas délivré pour une nouvelle construction, mais seulement un permis de construire à durée déterminée pour la réparation et la rénovation.
Dans le cas où, après 2 années consécutives à compter de la date d'approbation du plan d'utilisation des terres au niveau communal, l'organisme compétent n'a pas encore pris de décision de récupération des terres ou n'a pas autorisé le changement de destination des terres conformément au plan d'utilisation des terres au niveau communal qui a été publié sans ajustement, annulation ou ajustement, annulation mais sans annonce de l'ajustement, annulation du plan d'utilisation des terres au niveau communal, l'utilisateur des terres a le droit de demander un permis de construire à durée déterminée conformément aux dispositions des paragraphes 2 et 3 de cet article. Dans le cas où l'organisme d'État compétent prend une décision de récupération des terres avant l'expiration du délai d'existence des ouvrages indiqués dans le permis de construire à durée déterminée qui a été délivré, la compensation, la libération du site et la récupération des terres sont effectuées conformément aux dispositions de la loi foncière.
5. Les comités populaires provinciaux publient des réglementations spécifiques sur l'échelle et la hauteur des nouveaux ouvrages de construction et des ouvrages demandant un permis de réparation et de rénovation; le délai d'existence de l'ouvrage servant de base à la délivrance d'un permis de construire à durée déterminée.
6. Dossier de demande de permis de construire à durée déterminée conformément aux dispositions de l'article 62 du présent décret.
