Lors d'une récente séance de discussion dans la salle de l'Assemblée nationale, le député Lê Hoàng Anh (Gia Lai) a proposé de percevoir des frais progressifs pour la deuxième maison inutilisée ou louée afin d'empêcher la spéculation immobilière.
Selon M. Hoang Anh, les biens immobiliers de deuxième catégorie ou supérieurs qui ne sont pas mis en service ou loués doivent être soumis à des frais progressifs appropriés. Les terrains du projet qui sont mis en œuvre tardivement pendant plus de 24 mois doivent également être soumis à des frais progressivement augmentés au fil du temps. Ensuite, l'argent collecté peut être versé au fonds de logements sociaux, à la reconstruction des anciens appartements et aux infrastructures urbaines essentielles.
En fait, ces derniers temps, la taxation de l'immobilier en fonction de la durée de propriété ou pour les maisons secondaires et supérieures a été proposée par des experts et des députés à l'Assemblée nationale afin de refroidir le marché et de limiter la spéculation.
Commentant cette question, M. Trần Xuân Lượng - Docteur en immobilier - Université nationale d'économie a déclaré qu'il était d'accord avec la politique de recherche sur la taxation de l'immobilier que les députés de l'Assemblée nationale ont mentionnée ces derniers temps.
Selon lui, dans de nombreux pays, la taxation est un outil important pour gérer et réguler le marché immobilier. Cependant, au Vietnam, cela n'en est qu'à ses débuts en raison du manque de systèmes de données complets et synchrones.
Il estime qu'il est nécessaire de clarifier le concept, en évitant la compréhension simple de "taxes sur la deuxième maison". En fait, de nombreux pays appliquent des méthodes de taxation basées sur la valeur totale des biens ou les normes de biens, au lieu de simplement calculer le nombre de maisons. Dans certains cas, une personne ne possède qu'un seul bien immobilier mais dont la valeur est très élevée, dépassant de loin de nombreux autres biens, il est toujours nécessaire d'envisager une taxation appropriée.
En outre, si l'on applique mécaniquement la taxation de la deuxième maison, cela créera facilement des problèmes. Selon M. Luong, la culture des Vietnamiens a souvent des maisons en ville et une maison à la campagne pour le culte. Si l'on taxe ces cas, ce sera déraisonnable. De même, les biens immobiliers destinés à la location, à la création d'emplois et au paiement intégral des impôts doivent être encouragés au lieu d'être limités.
Le Dr Trần Xuân Lượng estime qu'il convient de se concentrer sur la taxation des biens immobiliers dont la valeur dépasse les normes ou des biens qui ne sont pas utilisés, qui ne créent pas de valeur économique et qui ne contribuent pas à la société. Il s'agit d'un groupe qui gaspille des ressources et qui doit être régulé par une politique fiscale, avec un taux d'imposition qui peut augmenter progressivement au fil du temps.
Cependant, pour une mise en œuvre efficace, selon M. Luong, il est nécessaire de définir clairement les critères de ce qu'est l'immobilier abandonné, inutilisé, en assurant la transparence et la faisabilité. Cela nécessite un système de données complet et synchronisé. Actuellement, les données sur l'immobilier sont encore insuffisantes et incohérentes entre les niveaux de gestion, tandis que les gens ont également du mal à accéder aux informations, même avec les codes d'identification immobilière qui ont été mis en œuvre.
Il a souligné qu'il était nécessaire d'un processus d'investissement synchrone dans l'infrastructure technologique, la collecte et la numérisation des données, ainsi que de guider les citoyens dans la recherche d'informations. Lorsqu'il existe des données standard, la détermination des sujets, de la superficie, de l'état d'utilisation et l'application de la nouvelle politique fiscale sont assurées d'être exactes, en évitant de frapper le mauvais sujet à encourager, et en même temps de ne pas omettre le sujet à réglementer.
Concernant l'impact, M. Luong estime que la politique fiscale affectera directement le marché immobilier, de même que le facteur des taux d'intérêt. S'il est mis en œuvre sur une base de données complète, la taxation réduira la demande spéculative, ajustera les flux de trésorerie et contribuera à réallouer les ressources d'investissement vers d'autres secteurs, au lieu de se concentrer excessivement sur l'immobilier.
