Le lecteur N.Q. Q à Nghệ An a signalé: "Ma famille possède un terrain pour cultures pérennes séparé du terrain résidentiel de ma famille (à une rue), d'une superficie de 280 m2.
La parcelle de terrain a été délivrée avec un livre rouge le 31 décembre 2005, mais en réalité, ma famille l'utilise de manière stable depuis 1994. Actuellement, ma famille a besoin de changer la destination de cette parcelle de terrain en terrain résidentiel".
Un lecteur demande: Quelle est la superficie minimale et maximale autorisée à être convertie en terrain résidentiel? Quel est le pourcentage de la taxe d'utilisation du sol lors du changement de destination par rapport au barème des prix fonciers fixé par l'État?
Le lecteur a ajouté que le père du lecteur est un invalide de guerre, âgé de plus de 80 ans cette année. Le livre foncier rouge est au nom du ménage comprenant le père et la mère du lecteur.
Dans ce cas, la famille du lecteur bénéficie-t-elle de la politique d'exonération et de réduction des frais d'utilisation des terres?
En réponse à ce contenu, l'administration fiscale de Nghệ An a déclaré que la superficie des terres agricoles transférées est déterminée par l'organisme spécialisé dans les terres.
L'administration fiscale se base sur le formulaire de transfert d'informations, la décision autorisant le changement de destination des terres, le barème des prix des terres et les dossiers connexes pour calculer et publier un avis de paiement des droits d'utilisation des terres conformément à la réglementation.
Concernant la réduction des frais d'utilisation des terres pour les soldats malades, l'administration fiscale répond comme suit:
Conformément à l'article 105 du décret n° 131/2021/ND-CP du 30 décembre 2021 du gouvernement détaillant et mettant en œuvre l'ordonnance sur les traitements préférentiels pour les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution, les soldats malades sont éligibles à une réduction des frais d'utilisation des terres dans la limite de l'attribution des terres résidentielles lorsque l'État attribue des terres résidentielles, autorise le changement d'affectation des terres en terres résidentielles ou reconnaît les droits d'utilisation des terres résidentielles. Le niveau de réduction est déterminé en fonction du taux de lésions corporelles indiqué dans le dossier de la personne ayant rendu des services méritoires.
Parmi eux, les soldats malades ayant un taux de lésions corporelles de 61% à 80% bénéficient d'une réduction de 90% des frais d'utilisation des terres dans la limite d'attribution des terres résidentielles.
Les soldats malades ayant un taux de lésions corporelles de 41% à 60% bénéficient d'une réduction de 80% des frais d'utilisation des terres dans la limite d'attribution des terres résidentielles.
Selon l'article 17 du décret n° 103/2024/ND-CP, qui a été modifié et complété par le décret n° 291/2025/ND-CP, l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres pour les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution sont mises en œuvre conformément à la loi sur les personnes ayant rendu des services méritoires et ne peuvent être mises en œuvre que lorsqu'il existe une décision de l'organisme d'État compétent autorisant l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres.
Les ménages et les particuliers éligibles à l'exonération ou à la réduction des frais d'utilisation des terres ne sont exonérés ou réduits qu'une seule fois pour la superficie des terres dans la limite d'attribution des terres résidentielles, sauf disposition contraire de la loi.
Par conséquent, dans le cas où le père de M. Q est un invalide de guerre, il peut être envisagé de réduire les frais d'utilisation des terres s'il remplit toutes les conditions réglementaires, notamment:
Avoir des documents confirmant les personnes méritantes et le taux de lésions corporelles.
Avoir le droit d'utiliser le terrain pour la parcelle de terrain dont le changement d'affectation est demandé.
N'a jamais bénéficié d'exonération ou de réduction des frais d'utilisation des terres.
La superficie réduite se situe dans la limite d'attribution des terrains résidentiels.
Avoir une décision de réduction des frais d'utilisation des terres de l'organisme d'État compétent.
Le fait que le père de M. Q ait plus de 80 ans n'est pas une base distincte pour déterminer le niveau de réduction des frais d'utilisation des terres. Le niveau de réduction spécifique doit être basé sur le taux de lésions corporelles enregistré dans le dossier de l'invalide de guerre et les résultats du contrôle des conditions de jouissance des politiques par l'autorité compétente.
