La terre sans titre foncier monte a un milliard de dongs
Apres la fusion des limites administratives en tant que personnes ayant besoin d'acheter des terrains pour construire des maisons dans les zones de Cai Rang Ninh Kieu et Binh Thuy (ville de Can Tho). Nous (PV) avons ete contactes de maniere proactive par de nombreux courtiers.
A la mi-juillet un journaliste a ete emmene par un courtier nomme Nguyen Van Hoang (le nom du personnage a ete change) pour visiter un terrain a batir dans le quartier de Cai Rang. En traversant une route sinueuse avec une intersection d'environ 3 5 m nous sommes egalement arrives au terrain a visiter.
Apres entretien le terrain a ete annonce par Hoang au prix de 35 millions de VND/m2 avec une superficie de 90m2. Si le prix est finalise tot le prix de transfert sera encore de 3 1 milliards de VND - hors taxes et frais de transfert.
Cependant lorsqu'on lui a pose des questions sur les documents juridiques ce courtier a repondu assez vaguement : 'Les papiers manuscrits ne sont pas encore disponibles il n'y a pas de livret personnel mais il y a un certificat de confirmation si vous achetez vous ferez un dossier de changement de nom dans environ 6 mois a 1 an et vous aurez le livret'.
Voyant que les acheteurs semblaient hesitants face aux risques Hoang a exhorte : 'Maintenant les gens affluent en ville pour vivre beaucoup les terrains propres (terrains juridiquement corrects) sont rares ces prix sont deja bas les freres et sœurs hesitent encore pendant quelques semaines le prix augmentera c'est perdre des opportunites'.
Lors d'une enquete supplementaire dans le quartier de Long Tuyen le journaliste a ete approche par un agent immobilier qui lui a presente un terrain a batir d'une valeur de 2 15 milliards de VND environ 32 millions de VND/m2. Lorsqu'il a demande au agent immobilier de lui montrer le livre rouge cette personne a declare qu'il n'y avait pas de livre propre si elle achetait elle signerait un papier manuscrit. Les gens vivent ici depuis des dizaines d'annees ce n'est pas grave.
Vente de capitaux a cause de terrains en litige sans titre foncier
M. Nguyen Van Pho (quartier de Cao Lanh province de Dong Thap) a raconte l'histoire amere : 'A la fin de l'annee derniere j'ai vu des rumeurs selon lesquelles apres la fusion les zones peripheriques du centre administratif auraient des prix eleves j'ai depense de l'argent pour acheter des terrains pour 1 2 milliard de dongs.
Au moment de l'achat il n'y avait que des papiers manuscrits l'ancien proprietaire a promis de s'occuper de tous les dossiers dans 6 mois il y aurait un livret mais jusqu'a present pres d'un an il n'y en a toujours pas le terrain est actuellement en litige sur l'heritage'.
Apres avoir contacte a plusieurs reprises son ancien proprietaire mais sans resultat positif M. Pho a dû s'abstenir de se mettre dans la situation de 'creer des capitaux' car construire une maison sur le terrain qu'il venait d'acheter n'etait pas possible et vendre a quelqu'un d'autre n'etait pas non plus facile.
M. Tran Minh Hau - proprietaire d'un bureau de courtage immobilier a Can Tho - a partage : Depuis longtemps la psychologie des investisseurs est que les terrains rapportent beaucoup de gens ont peur d'etre 'touches au bas' et suivent les rumeurs pour conclure a la hate sans verifier clairement l'origine et les documents juridiques.
En fait les terrains a batir sans titre foncier ne representent qu'environ 70 a 80 % du prix du terrain avec suffisamment de documents. Profitant de la fusion et de l'augmentation de la demande de logements dans les villes les agents fonciers repandent creer une fievre virtuelle en augmentant les prix pour attirer les clients.
Une enquete menee aupres de plusieurs bourses et sites d'information immobiliere montre que le prix moyen des terrains a batir dans la ville de Can Tho est actuellement de 31 2 millions de VND/m2 ; An Giang de 19 7 millions de VND/m2 ; Dong Thap de 16 millions de VND/m2...
Les experts mettent en garde contre le fait de debourser de l'argent pour investir a la hate pour conclure des terrains a batir sans fondement juridique clair risquant de nombreux risques et en particulier il y a eu des cas de pertes pour echapper a la marchandise en raison d'une mauvaise prediction de la planification ou en achetant des terrains en litige.
Dans certaines zones les prix n'augmentent qu'en raison de rumeurs et ne sont pas bases sur les infrastructures reelles les clients doivent se renseigner clairement sur les informations sur l'origine des terres et etablir des limites pour eviter les risques et les litiges ulterieurs' a declare M. Hau.
Le Bureau du gouvernement a publie l'avis n° 294/TB-VPCP du 9 juin 2025 sur les conclusions du Comite permanent du gouvernement lors de la reunion sur la situation du marche immobilier.
L'avis de conclusion precise que le Comite permanent du gouvernement demande aux unites concernees d'etudier et d'examiner les lois sur le logement et le commerce immobilier afin de determiner les lacunes et les insuffisances qui ne sont pas conformes a la realite afin de repondre aux attentes de developpement du marche immobilier ;
Le traitement severe des organisations et des individus qui profitent des encheres pour augmenter les prix des terrains ce qui affecte et perturbe le developpement immobilier ; creer un fonds foncier pour developper des projets de logements en particulier les logements sociaux ;...
